Решение по делу № 2-5267/2023 от 16.10.2023

Дело № 2-5267/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего СараховаА.А., при секретаре Бжаховой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Корчагиной ФИО8 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском в котором просил суд:

Признать право собственности ФИО1 ФИО9 на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>», бокс.№, с кадастровым номером №.

Указанное мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО10 заключил в устной форме договор купли-продажи гаража с Корчагиной ФИО11 которой передал денежные средства в размере 14 500 рублей в счет оплаты за гараж - бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ГСК «Гидромет», и за переоформление на него права собственности, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Расписка составлена собственноручно продавцом Корчагиной ФИО13 в присутствии председателя ГСК «Гидромет» Бабич ФИО12.

ДД.ММ.ГГГГ он получил выписку из Распоряжения главы Администрации <адрес> №, в которой было указано:

1. Утвердить Решение правления гаражно-строительного кооператива «Гидромет» от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из состава ГСК Корчагиной ФИО14 и принятии в состав ФИО1 ФИО15.

2. ГСК «Гидромет» внести изменения в техническую документацию заявителей.

3. Управлению архитектуры и градостроительства внести измененной кадастровую документацию.

ДД.ММ.ГГГГ в Технический паспорт Инвентарного дела № были внесены изменения. В Технический паспорт в раздел I. Регистрация права собственности внесено изменение: ФИО1 ФИО17 является владельцем с ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на Выписку из Распоряжения главы Администрации <адрес> №. Запись заверена печатью ГСК «Гидромет» и стоит подпись председателя ГСК Бабич ФИО16.

ДД.ММ.ГГГГ он получил справку № о выплате пая членом гаражно-строительного кооператива в полном объеме. После чего обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №.

<адрес> № в связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером <адрес>,расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>», бокс № и у данного объекта правообладателем является иное физическое лицо. Осуществление действий по кадастровому учету и государственной регистрации прав было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

После чего он неоднократно пытался связаться с Продавцом, для того чтобы завершить переоформление перехода права собственности от Продавца к Покупателю. Все его попытки были безрезультатны.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил Претензию на имя Корчагиной ФИО18 по адресу ее регистрации, с требованием о подписании договора купли-продажи и сдачи документов на регистрацию. Но ответа на свою претензию он не получил.

Стороны, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО19 заключил в устной форме договор купли-продажи гаража с Корчагиной ФИО20.

В этот же день он передал Корчагиной ФИО21 денежные средства в размере 14 500 рублей в счет оплаты за гараж - бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>», и за переоформление на него права собственности, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Расписка составлена собственноручно продавцом Корчагиной ФИО22 в присутствии председателя ГСК «Гидромет» Бабич ФИО23.

ДД.ММ.ГГГГ он получил выписку из Распоряжения главы Администрации <адрес> №, в которой было указано:

1. Утвердить Решение правления гаражно-строительного кооператива «Гидромет» от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из состава ГСК Корчагиной ФИО24 и принятии в состав ФИО1 ФИО25.

2. ГСК «Гидромет» внести изменения в техническую документацию заявителей.

3. Управлению архитектуры и градостроительства внести измененной кадастровую документацию.

ДД.ММ.ГГГГ в Технический паспорт Инвентарного дела № были внесены изменения. В Технический паспорт в раздел I. Регистрация права собственности внесено изменение: ФИО1 ФИО27 является владельцем с ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на Выписку из Распоряжения главы Администрации <адрес> №. Запись заверена печатью ГСК «Гидромет» и стоит подпись председателя ГСК Бабич ФИО26.

ДД.ММ.ГГГГ получил Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ГСК «Гидромет», бокс № в связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером №,расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> № и у данного объекта правообладателем является иное физическое лицо. Осуществление действий по кадастровому учету и государственной регистрации прав было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил Претензию на имя Корчагиной ФИО28 по адресу ее регистрации, с требованием о подписании договора купли-продажи и сдачи документов на регистрацию. Но ответа на свою претензию он не получил.

В силу положений ст. 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с п. 4 вышеуказанной нормы права, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Факт выплаты пая в полном объеме гаражно-строительным кооперативом подтвержден, он приобрел спорный объект недвижимости на основании договора купли- продажи, то есть на законных основаниях, с 03.02.2005 г., то есть более 15 лет, владеет и пользуюсь гаражом открыто и добросовестно, не нарушая при этом права иных лиц и за весь период его владения гаражом никто не заявлял о своих правах на данный гараж и не пытался оспорить правомерность его владения. Иных лиц, претендующих на данный объект недвижимого имущества, не имеется.

То обстоятельство, что только он пользуется гаражом может быть подтверждено свидетельскими показаниями.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, однако я не имел возможности зарегистрировать право собственности в связи с тем, в ЕГРН указан иной правообладатель.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ: Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, цр добросовестно, открыто и непрерывно зладеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество приобретательная давность).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление гражданское дело по иску ФИО1 ФИО29 к Корчагиной ФИО30 о признании права собственности на гараж.

Признать право собственности ФИО1 ФИО31 на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.№, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий Сарахов А.А.