Дело № 2-4646/2022 (УИД № 65RS0001-01-2022-005009-77)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2022 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

в составе:

председательствующего судьи Моталыгиной Е.А.

при помощнике судьи Шеиной В.А.,

с участием:

прокурора ФИО,

истца ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, о выселении из вышеуказанного жилого помещения, в обоснование иска указав, что она является собственником спорного жилого помещения с 2015 года. В данной квартире помимо неё также зарегистрированы дети: сын ФИО и дочь ФИО, и без родственных отношений ФИО Поскольку ответчик не является членом семьи, ему было предложено выселиться и сняться с регистрационного учета в срок до 03 апреля 2022 года. Однако ответчик добровольно отказывается сняться с регистрационного учета и продолжает проживать в квартире, нарушая её права, как собственника.

Отметила, что расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг несет только она.

Истец ФИО в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснив, что в настоящее время ответчик в жилом помещении не проживает, но в квартире остались его личные вещи, которые он не забирает.

Ответчик ФИО, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

Как установлено пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд принимает во внимание, что судебная корреспонденция была направлена заказной почтой в адрес регистрации и проживания ответчиков и возвращена в связи с истечением срока хранения.

Поскольку не установлено иного, суд приходит к выводу, что уклонение ответчика ФИО от получения почтовой корреспонденции, направленной по месту жительства, и непредставление сведений об изменении места жительства, дают суду основания полагать, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ и статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников.

Выслушав истца, исследовав собранные по делу доказательства, заслушав заключение участвующего в деле прокурора ФИО, полагавшей необходимым иск удовлетворить, оценив собранные по делу доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, собственником жилого помещения - квартиры № по <адрес> является ФИО на основании договора купли –продажи квартиры от 03.02.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.03.2015.

Указанное жилое помещение истцом приобретено с использование ипотечного кредита по кредитному договору от 03.02.2015, заключенному с <данные изъяты> а также за счет целевого жилищного займа, что подтверждается договором № от 03.02.2015, договором купли-продажи квартиры от 03.02.2015 г., кредитным договором № от 03.02.2015 г.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

Жилищное законодательство (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ) указывает на то, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с этим собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также его дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. №14 обращается внимание на то, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его собственником в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи, либо наличие между собственником жилого помещения и вселяемым гражданином иного соглашения.

При этом в силу ч. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов гражданского дела следует, что в квартире по <адрес>, кроме собственника ФИО зарегистрированы дети ФИО, ФИО, а также ФИО – без родственных связей, что подтверждается справкой о составе семьи <данные изъяты>».

Как установлено в судебном заседании и не опровергается ответчиком, квартира №, <адрес>, была приобретена истцом ФИО Ответчик ФИО был вселен в спорную квартиру и поставлен на регистрационный учет без родственных отношений с 12 января 2019 года. Однако в настоящее время стороны совместно не проживают, совместное хозяйство не ведут.

Поскольку ФИО является собственником спорного жилого помещения, которое ей необходимо для личного пользования, а регистрация в нем ФИО нарушает её права как собственника жилого помещения, учитывая, что какого-либо соглашения между ФИО и ФИО о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, ФИО не является членом семьи собственника спорного жилого помещения и не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, то и право пользования данным жилым помещением за ним не сохраняется.

Исходя из того, что в судебном заседании не установлено предусмотренных законом оснований для возникновения у ответчика ФИО жилищных прав на спорную квартиру, то собственник вправе требовать выселения из жилого помещения лиц, которые не приобрели право на жилье, в связи с чем, суд считает, что требования истца о признании ФИО утратившим право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО (ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Выселить ФИО (ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.А. Моталыгина