УИД 38RS0031-01-2025-002024-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Иркутск

04.09.2025

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре судебного заседания Шкиль А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на нежилое помещение,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Марковского муниципального образования, в котором просила признать право собственности истца на нежилое помещение площадью 19,2 кв.м, расположенное в цокольном этаже по адресу: ...., ...., .....

В обоснование заявленных требований ФИО3 указала, что является единственным наследников, принявшим наследство ФИО2.

Справкой от **/**/**** подтверждается, что ФИО2 внес застройщику ООО «Норд-Вест» оплату за нежилое помещение. Данным нежилым помещением наследодатель, а теперь наследник пользовались, вносили оплату за коммунальные услуги. Право собственности наследодателя на нежилое помещение не зарегистрировано.

По мнению истца, спорное имущество оплачено наследодателем в полном объеме, имущество принято наследником, возможность оформить право собственности во внесудебном порядке отсутствует.

Администрация Марковского муниципального образования против удовлетворения иска возражала.

Управление Росреестра по Иркутской области указало на отсутствие материально-правовой заинтересованности по данному делу, а также указало на отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о спорном нежилом помещении.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны; истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что согласно справке ООО «Норд-Вест» от **/**/**** ФИО2 произвел оплату в полном объеме за нежилое помещение №, расположенное в цокольном этаже ....

Доказательства наличия между застройщиком и участниками претензий относительно переданного нежилого помещения, произведенной оплаты или качества переданного объекта, не представлены.

Договор купли-продажи нежилого помещения сторонами не оформлен, переход права собственности на нежилое помещение не зарегистрирован.

Из инвентарного дела № на жилой дом, расположенный по адресу: .... ...., ...., ...., следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику ООО «Норд-Вест», в том числе на жилой дом блок-секция .... со встроенными подземными гаражами. На блок-секцию .... составлен технический паспорт, в котором имеется план земельного участка с указанием расположения блок-секции ....; представлен поэтажный план цокольного этажа.

Истцом представлен технический план от **/**/**** на помещение по адресу: ........., .... помещения составила 19,2 кв.м.

Из договора безвозмездного пользования имуществом от **/**/****, заключенного между ООО УК «Перспектива» (ссудодатель) и ФИО2 (пользователь), следует, что пользователь от ссудодателя получил в бессрочное безвозмездное пользование техническое помещение (№), расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: ...., блок-секция №, корпус №.

Согласно акту приемки водомера от **/**/**** МУП «Водоканал» в техническом помещении 5№ центрального холодного водоснабжения нет, трубы не проведены, кранов нет, две трубы горячего водоснабжения проведены на батарею (вход-выход). Отопление центральное.

Представлен фотоотчет по спорному нежилому помещению. Оборудование, которое можно отнести к общему имуществу многоквартирного жилого дома в нежилом помещении отсутствует.

При сопоставлении документов инвентарного дела, распечатки публичной карты, технического плана спорного помещения судом установлено соответствие помещения № по адресу: ....

Из наследственного дела №, заведенного нотариусом Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО5 к имуществу ФИО2, умершего **/**/****, следует, что единственным наследником, принявшим наследство является ФИО3 В состав наследства не включено спорное нежилое помещение.

Справкой № ООО «УКНК» подтверждается, что по состоянию на **/**/**** у ФИО3 отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении нежилого помещения по адресу: ...., помещение №

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о спорном нежилом помещении и зарегистрированных прав на него отсутствуют.

Доказательства передачи застройщиком ООО «Норд-Вест» управляющей компании ООО УК «Перспектива» прав на нежилое помещение не представлены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Норд-Вест» **/**/**** прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Учитывая изложенное, суд полагает доказанными факты: оплаты истцом стоимости нежилого помещения, передачи застройщиком нежилого помещения истцу; нахождение нежилого помещения в пользовании истца с **/**/****, невозможность государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение к истцу в связи с ликвидацией застройщика и отсутствием регистрации права собственности на спорное нежилое помещение за застройщиком или иным лицом.

Сведения о наличии иных владельцев спорного имущества, претендующих на него, отсутствуют. Доказательства отнесение данного имущества в общему имуществу многоквартирного дома не представлены.

Поскольку помещение является изолированным, имеет отдельный вход, не доказано отнесение его к общему имуществу многоквартирного жилого дома и наличие притязаний третьих лиц в отношении помещения, суд полагает, что у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке, что нарушает права истца на нежилое помещение. В связи с изложенным суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Поскольку права на спорное имущество ни за кем не зарегистрированы, застройщик ликвидирован, то фактически иск о признании права собственности на нежилое помещение может быть предъявлен к администрации муниципального образования как лицу, имеющему право претендовать на бесхозяйное имущество в силу пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) на нежилое помещение на поэтажном плане № общей площадью 19,2 кв.м, расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: ...., г....., р....., .....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области.

Судья

А.Н. Говорова

Решение суда в окончательной форме принято 18.09.2025.