Дело № 2-444/2025

УИД 75RS0005-01-2025-000336-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2025 года г.Петровск-Забайкальский

Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Е.А.,

с участием истца ШВИ, его представителя ШТВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ШВИ к администрации сельского поселения «Малетинское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ШВИ обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование требований указал, что в 1982 г. он приобрел у Коллективного предприятия «Победа» жилое помещение по адресу: <адрес>, сельское поселение «Малетинское, <адрес>. С 1982 г. он владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным, в связи с чем полагает, что приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ШВИ, его представитель ШТВ, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили об их удовлетворении.

Ответчик администрации сельского поселения «Малетинское», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, от и.о. главы администрации поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, заявлений, ходатайств не представило.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.

При этом, в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в 3 года.

Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд с соответствующим требованием должно пройти не менее 18 лет, из которых 3 года составляет срок исковой давности и 15 лет-срок, установленный пунктом 1 статьи 234 ГК РФ.

Судом установлено, что ШВИ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имел регистрацию по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи между Коллективным предприятием «Победа» и ШВИ, последний приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ШВИ выдано регистрационное удостоверение № о регистрации на праве личной собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании постановления администрации сельского поселения «Малетинское» от ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справке администрации сельского поселения, ШВИ проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно сведениям технического паспорта собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ШВИ

Согласно сведений АО «Читаэнергосбыт», задолженности по оплате электроэнергии в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не имеется.

По сведениям администрации сельского поселения «Малетинское» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является.

Доказательств того, что данным недвижимым имуществом владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, использует по назначению, принимает меры к сохранности имущества, распоряжается имуществом по своему усмотрению, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.

Учитывая изложенное, исковые требования ШВИ о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении жилого помещения подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ШВИ удовлетворить.

Признать за ШВИ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.