Решение по делу № 2-480/2025 от 22.05.2025

Дело № 2-480/2025

УИД №42RS0024-01-2025-000468-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Прокопьевск 22 мая 2025 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе судьи Нусс Ю.В., при секретаре Дуплинской А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №.

Фактически данная квартира является частью отдельно стоящего двухквартирного жилого дома, имеет отдельный вход, подвальное помещение в квартире отсутствует, чердак отделен от соседней квартиры перегородкой, помещений общего пользования с соседями не имеет.

В настоящий момент для подведения к принадлежащей истцам квартиры теплотрассы, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на жилое помещение и земельный участок.

Из-за регистрации права собственности на принадлежащую истцам часть дома как на квартиру, сформировать земельный участок под квартирой и оформить право собственности на или аренды на землю не представляется возможным.

Земельный участок по <адрес> расположен в зоне застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами высотой не выше четырех надземных этажей. К основным видам разрешенного использования данной зоны относится «блокированная жилая застройка», что включает в себя размещение жилого дома блокированного с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок.

Просят суд: признать жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, частью жилого дома; прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру с кадастровым №; признать за ФИО1 и ФИО2 право общедолевой собственности на часть жилого дома, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, - в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика- администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. В письменном заявлении не возражал против удовлетворения требований истца.

Суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом представленных ходатайств.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основаниип.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с п.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус – жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы, либо на прилегающей к жилому дому земельный участок, либо в помещении общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.18 ЖК РФ, Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Правилами землепользования и застройки муниципального образования Прокопьевский муниципальный округ Кемеровской области – Кузбасс утверждены градостроительные регламенты использования территорий в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах населенного пункта <адрес>.

Признание помещения самостоятельным объектом права, состоящим из части жилого дома, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть для проживания граждан.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.04.2025 года, объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>, правообладателями по ? доли являются истцы.

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Признание права собственности необходимо истцам для реализации прав собственника, следовательно, суд считает заявленные исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, ст.ст. 14, 58Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости», суд читает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности истцов на вышеуказанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить.

Признать жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру с кадастровым №.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым №.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общедолевой собственности на часть жилого дома, площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 22.05.2025г.

Судья/подпись/ Ю.В. Нусс

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-480/2025, УИД 42RS0024-01-2025-000468-09 Прокопьевского районного суда Кемеровской области документ подшит в деле № 2-382/2023 (УИД № 42RS0004-01-2023-000147-60) а Кемеровской области

4678