к делу №
УИД 23RS0№-79
категория дела - 2.147 - споры, связанные с землепользованием
- споры, вытекающие из договора аренды
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2022 года г. Краснодар
Ленинский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего судьи: Рысина А.Ю.,
при секретаре Харченко Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 67 031,20 рублей включающую в себя задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ размере 50 983,75 рублей, задолженность по пене в размере 16 047,45 рублей.
В обоснование исковых требований истец указывает, что между администрацией муниципального образования <адрес> и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:20:100001:10 № (далее - договор). Ответчик в нарушение условий договора обязательства по своевременной плате аренды в соответствии с условиями договора не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 50 983,75 рублей, задолженность по пене в размере 16 047,45 рублей. Направленную в его адрес претензию, содержащую требование об уплате задолженности, ответчик проигнорировал, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд для восстановления нарушенного права.
Представитель истца на основании доверенности ФИО2 о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты> судебное извещение не получено ответчиком по причине «Возврат отправителю из-за истечения срока хранения»
Согласно ст. 165.1 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).
При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 67, 68).
Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами РФ уголовный, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п. п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.
В данном случае, учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть его по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения иска по следующим основаниям:
Судом установлено, что на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов в форме аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, являющихся собственностью Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-с/х между администрацией муниципального образования <адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно пункту 1.1 договора арендатор обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения Краснодарского края), с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 98800 кв. м. расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, Переправненское сельское поселение, в границах ААП «Переправное», секция 29, участок №, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.
Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрено, что годовой размер арендной платы по договору составляет 10 470 рублей.
Пунктом 2.3 договора аренды определено, что годовой размер арендной платы, определённый по результатам торгов (за вычетом внесенного задатка) вносится в сроки, установленные документацией по проведению торгов за двенадцать месяцев.
По истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором в два срока в виде авансового платежа за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
В результате неисполнения обязанностей по внесению арендной платы, предусмотренной договором аренды, за ответчиком образовалась задолженность в размере 67 051,20 рублей, которая включает в себя задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ размере 50 983,75 рублей, задолженность по пене в размере 16047,45 рублей.
В добровольном порядке ответчик задолженность не погашал, в связи с чем, истцом в его адрес ДД.ММ.ГГГГ направлена досудебная претензия содержащая требование о погашении задолженность. Указанная претензия ответчиком проигнорирована.
Представленный суду расчет задолженности ответчиком не оспаривался в связи с чем, суд принимает его и признает верным.
Согласно статье 5 Закона Краснодарского края №-КЗ отДД.ММ.ГГГГ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному главой администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края. Департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.
Право собственности на спорный земельный участок согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации -Краснодарского края, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации№.№.
В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование территории Российской Федерации является платным.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами (далее ЗК РФ) платы за использование земли являются земельный налог (до введения действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.(ч.2 ст.614 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ч. 5 ст. 614 ГК РФ).
Соглашение о расторжении договора аренды сторонами не заключалось, доказательств уплаты задолженности по договору аренды ответчиком не представлено ввиду чего суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в полном объеме.
В силу ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков, ввиду чего с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2210,94 рублей.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,
решил:
иск департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 50 983,75 рублей, задолженность по пене в размере 16 047,45 рублей, а всего 67 031 (шестьдесят семь тысяч тридцать один) рубль 20 копеек.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу муниципального образования г. Краснодар государственную пошлину в размере 2210 (две тысячи двести десять) рублей 94 копейки.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: А.Ю. Рысин