дело №2-975/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием прокурора Матвеевой С.А.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2 о выселении, возложении обязанности по передаче ключей от жилого помещения для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2: о выселении из жилого помещения по адресу: ... с правом вселения в жилое помещение маневренного жилого фонда, расположенного по адресу: ..., с возложением обязанности по освобождению жилого помещения от личных вещей, в том числе мебели, сроком до окончания ремонтных работ в жилом помещении по адресу: ...; возложении обязанности по передаче ключей от жилого помещения по адресу: ... для проведения ремонтных работ, требования обоснованы тем, что ФИО2 является нанимателем указанного жилого помещения, от которой неоднократно поступали обращения на предмет промерзания торцевой стены и конденсата на полу, после осмотра квартиры истцом принято решение о проведении ремонтных работ, УЖКХ администрации МО ГО «Сыктывкар» с ООО «Управление многоквартирными домами» ** ** ** заключен муниципальный контракт на проведение ремонтных работ, ряд ремонтных работ выполнен, однако необходимо проведение ремонтных работ в самой квартире – в жилой комнате и прихожей заменить обои и линолеум, провести противогрибковую обработку конструкций, шпаклевку стен и иные работы, которые невозможно выполнить без освобождения квартиры, ответчик выселиться из жилого помещения отказывается.

В судебном заседании сторона истца требования поддержала.

Представитель УЖКХ, присутствующий в судебном заседании до перерыва поддержал позицию истца.

Ответчик с иском не согласилась, указав, что с иском не согласна, она уже выехала из жилого помещения в арендованную квартиру, в квартире осталась мебель, она покрыта плесенью, мебель вывозить некуда, готова передать администрации ключи от квартиры.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципального жилого фонда МО ГО «Сыктывкар».

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО2 в отношении данного жилого помещения заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №....

Материалами дела подтверждаются факты обращения ФИО2 в адрес администрации МО ГО «Сыктывкар» по факту ненадлежащего состояния жилого помещения по адресу: ....

Администрация МО ГО «Сыктывкар» принято решение о ремонте жилого помещения, в котором проживает истец, запланированы работы в 2 этапа.

** ** ** УЖКХ АМО ГО «Сыктывкар» от имени МО ГО «Сыктывкар» (заказчик) с ООО «Управление многоквартирными домами» (подрядчик) заключен муниципальный контракт на проведение мероприятий по обеспечению нормативного температурно-влажностного режима в жилом помещении, находящимся в муниципальной собственности по адресу: ....

В настоящее время необходимо проведение ремонтных работ по 2 этапу, а именно: в жилой комнате и прихожей заменить обои и линолеум, провести противогрибковую обработку конструкций, шпаклевку стен и иные сопутствующие работы.

Стороной истца заявлены требования о выселении ответчика из жилого помещения по адресу: ... с правом вселения в жилое помещение маневренного жилого фонда ....

Как установлено п.8 ч.1 ст.92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся в том числе жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации (ст.98.1 Жилищного кодекса РФ).

Основания выселения из специализированных жилых помещений предусмотрены ст.103 Жилищного кодекса РФ - в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №... от ** ** **, заключенный между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО2 не расторгнут и не прекращен, является действующим, соответственно основания для выселения ФИО2 из жилого помещения по адресу: ... отсутствуют. При этом в понятие выселения по убеждению суда включается в том числе и освобождение жилого помещения от всех вещей нанимателя.

Как установлено в ст.676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Учитывая, что администрация МО ГО «Сыктывкар» как наймодатель и распорядитель в отношении жилого помещения, находящегося в собственности МО ГО «Сыктывкар» намерена осуществить ремонтные работы в целью исполнения обязанности, установленной в ст.676 Гражданского кодекса РФ, на ФИО2 подлежит возложению обязанность передать администрации МО ГО «Сыктывкар ключи от жилого помещения по адресу: ... на время проведения ремонтных работ.

руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 (...) передать администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) ключи от жилого помещения по адресу: ... на время проведения ремонтных работ.

Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) в части выселения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин