Дело № 2- 272/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2022 года г.Кизляр,РД
Кизлярский городской суд в составе: председательствующего судьи Францевой О.В., с участием истца ФИО2, представителя истца – ФИО5, ответчика ФИО3, при ведении протокола судебного заседания пом.судьи ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей собственности 1/2 доля земельного участка площадью 799,4 кв.м, с кадастровым номером 05:43:000063:16 и размещенная на нем 1/2 доля жилого дома, находящиеся по адресу <адрес>. Доля жилого дома состоит из основного строения общей площадью 187,2 кв.м, на земельном участке также расположены кухня литер Б, сооружения 1-6. Ее права на недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ 05:43:000063:16-05/190/2021-7, 05:43:000063:34-05/190/2021 - 7 соответственно. Другая 1/2 доля земельного участка и жилого дома принадлежит ответчику ФИО3. На ее предложение ФИО3, разделить принадлежащие им доли в натуре, выделив каждому из них в равных долях земельный участок и жилой дом, последний ответил категорическим отказом. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.
Согласно п.п. 1-3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
По смыслу указанных норм право выдела участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Исходя из положений ст.244, 252 ГК РФ при выделении в натуре всех долей из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.
Минимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства в городе Кизляре, установлен решением № от ДД.ММ.ГГГГ собранием депутатов ГО «<адрес>» и составляет от 400 до 600 кв.м.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1 ст.11.2 Земельного Кодекса РФ).
<адрес> жилого дома составляет 187, 2 кв.м.. В нее входят: строение под литером А общей площадью 140,8 кв.м, (это отдельно стоящее жилое помещение); строение под литером В общей площадью 46,4 кв.м, (отдельно стоящее помещение). Эти оба жилых строения расположены так, что имеется возможность разделить земельный участок в равных долях между нею и ответчиком и каждому из них в собственность перейдут по одному жилому строению. Ответчику перейдет в собственность строение под литером А, ей перейдет в собственность строение под литераим В и Б (кухня). Я согласна на выдел доли жилого помещения в ее собственность меньшей площади.
Площадь земельного участка составляет 799,4 кв.м. После раздела земельного участка у ответчика будет выход на <адрес>, у нее на <адрес> раздела каждому из них отойдет земельный участок площадью 399, 7 кв.м.
Просит выделить в собственность ей ФИО2, в натуре долю домовладения № по <адрес> общей площадью 46,6 кв.м, под литером В, состоящую из жилой комнаты площадью 10,5 кв.м, жилой комнаты 8,1 кв.м, жилой комнаты 16,9 кв.м, кухни площадью 10,9 кв.м. Кухню под литером Б. Земельный участок площадью 399,7 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой <адрес> кадастровый № и земельный участок кадастровый №.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, пояснив суду, что согласна на вариант раздела домовладения определенный судебной экспертизой, по которому в ее собственность выделяется земельный участок площадью 399,7 кв.м с расположенными на нем строениями под литером Б и В.
Представитель истца ФИО5 требования своего доверителя в суде поддержала, пояснив суду, что достигнуть соглашения с ответчиком не удается, согласно варианту раздела ему в собственность истец согласен передать двухэтажный дом, расположенный на спорном земельном участке, себе же оставить жилой дом меньшей площади и летнюю кухню.
Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО2 не признал, пояснив суду, что указанное домовладение, которое в настоящее время желает поделить истица, принадлежало ему. ? часть указанного домовладения, он, поддавшись уговорам сестры (истца по делу), якобы выражавшей волю матери, подарил своей матери. Мать же впоследствии, указанную долю имущества передарила сестре, которая в настоящее время желает домовладение разделить. Считает, что мать во время оформления ею договора дарения на сестру была в невменяемом состоянии в силу старости и не отдавала отчет своим действиям. С предложенным истцом вариантом раздела и способом раздела определенным судебной экспертизой не согласился, указав, что на земельном участке, на котором истица просит оставить в ее собственности имеется туалет, а в передаваемом ему доме он отсутствует.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (абзац 1 пункта 3). Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (абзац 2 пункта 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).
Судом установлено, что в долевой собственности сторон – ФИО2 и ФИО3 имеется земельный участок с кадастровым номером 05:43:000063:16 площадью 799,4 кв.м и расположенное на нем домовладение площадью 187,2 кв.м по адресу: РД, <адрес>. Доли собственников равны.
Из технического паспорта к домовладению судом установлено и не отрицается сторонами, что домовладение состоит из двух отдельно стоящих жилых домов по литерами А и В, а также отдельно расположенной летней кухни под лит Б.
Жилой дом под лит.А имеет площадь 140,8 кв.м, а дом под лит. В площадь 46,4 кв.м.
Как усматривается из заключения эксперта за № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Республиканский центр судебной экспертизы», в случае равного по площади раздела земельного участка, возможностью выхода на улицу имеется, на каждой из долей земельного участка остается расположенным жилой дом. На одной из долей земельного участка расположен жилой дом под лит.А, на другом дом под литером В и летняя кухня под лит.Б.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Принимая во внимание, что раздел принадлежащего сторонам имущества возможен без ущерба имуществу, а также то, что удовлетворение судом исковых требований не нарушает прав ответчика ввиду оставления в его собственности фактически большей доли домовладения, возможности его благоустройства и обустройства выхода на улицу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 05:43:000063:34 и земельный участок с кадастровым номером 05:43:000063:16, расположенные по адресу: Республики Дагестан, <адрес>.
Выделить ФИО2 в натуре, согласно варианту раздела заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, долю земельного участка с кадастровым номером 05:43:000063:16, площадью 399,7 кв.м, по адресу: РД, <адрес>, с расположенной на нем долей домовладения, общей площадью 46,4 кв.м под литером В, состоящей из жилой комнаты площадью 10,5 кв.м, жилой комнаты площадью 8,1 кв.м, жилой комнаты площадью 16,9 кв.м, кухни площадью 10,9 кв.м, а также кухню под литером Б.
Выделить ФИО3 в натуре, согласно варианту раздела заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, долю земельного участка с кадастровым номером 05:43:000063:16, площадью 399,7 кв.м, по адресу: РД, <адрес>, с расположенной на нем долей домовладения, общей площадью 140,8 кв.м под литером А.
Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости за № на жилой дом и № на земельный участок.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения окончательной форме, через Кизлярский городской суд.
Судья Францева О.В.