УИД №

Дело № 2-1067/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Сергеевой М.С., с участием прокурора Патрушевой О.С., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ответчикам ФИО3, ФИО4, просит признать их утратившими право пользования жилым помещением по <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что истец приобрел индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес> по договору купли-продажи от 13 января 2012 года. Предыдущий собственник не сообщила, что в доме зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4 Указанные лица никогда не проживали в доме, их личных вещей не имеется, коммунальные услуги не оплачивают, членами семьи истца не являются. Соглашение между истцом и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на иске настаивает.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства на основании ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 505 кв.м. и жилого дома площадью 263,2 кв.м., расположенных по <адрес>. Дата государственной регистрации права 13 января 2021 года (л.д. 9-10).

Основанием для возникновения права послужил договор купли-продажи от 12 декабря 2011 года, по условиям которого М. передала в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 505 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, и расположенным на нем индивидуальный жилой дом по <адрес>.

Стоимость объектов составила 4 500 000 рублей.

Условиями договора купли-продажи предусмотрено, что на регистрационном учете в указанном жилом доме состоят ФИО2, И., И.1. (п. 5).

Согласно адресной справке и сведениям МВД России в жилом доме по <адрес> с 01 июля 2010 года значатся зарегистрированными ФИО4 и ФИО3

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, судом установлено, что истец является собственником индивидуального жилого дома по <адрес> на основании договора купли-продажи от 12 декабря 2011 года, сделка сторонами исполнена, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении до заключения договора купли продажи. В настоящее время ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их личных вещей не имеется.

Ответчики с регистрационного учета из указанного жилого помещения самостоятельно не снимаются, тем самым нарушают права истца по распоряжению, пользованию, владению имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

Наличие каких-либо обстоятельств, которые являлись бы в силу закона основанием для сохранения за ответчиками прав на данное жилое помещение при переходе права собственности на него к новому собственнику, ответчиками не указано, и доказательствами в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, данное решение является основанием для снятия ответчиков ФИО4 и ФИО3 с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

В соответствии со статьями 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно чеку по операции от 29 января 2025 года (л.д. 8) истцом ФИО2 за подачу искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме, исходя из расчета: 1500 рублей с ФИО3, 1500 рублей с ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

признать ФИО3 ФИО4 утратившими право пользования индивидуальным жилым домом, площадью 263,2 кв.м., расположенным по <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета в индивидуальном жилом доме, площадью 263,2 кв.м., расположенном по <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО4) в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, по 1500 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Терентьева

Мотивированное решение составлено 11 июня 2025 года.