Решение по делу № 2-2372/2022 от 07.09.2023 - о признании вспомогательного строения и навеса не соответствующим Правилам землепользования и застройки Курганинского городского поселения и по встречному иску <ФИО> к <ФИО> об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом.

Курганинский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела О признании недействительным образования земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Представитель истца <ФИО> по доверенности <ФИО> обратился в суд с иском к ответчику <ФИО> о признании вспомогательного строения и навеса не соответствующим Правилам землепользования и застройки Курганинского городского

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО> по доверенности <ФИО> настаивал на заявленных исковых требованиях, просил их удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования <ФИО> не признал, просил

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В связи с указанными обстоятельствами, подтверждающими доводы истца <ФИО>, с учетом того, что спорные строения в виде навеса литер Г3 (дата возведения 2016 год) и хозяйственной постройки-сарая литер Г4 (дата возведения 2019 год))

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о признании вспомогательного строения и навеса не соответствующим Правилам землепользования и застройки Курганинского городского поселения – удовлетворить.

Дело № 2-74/2021

УИД 23RS0025-01-2022-003467-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Курганинск 07 сентября 2023 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании вспомогательного строения и навеса не соответствующим Правилам землепользования и застройки Курганинского городского поселения и по встречному иску ФИО4 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

установил:

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании вспомогательного строения и навеса не соответствующим Правилам землепользования и застройки Курганинского городского поселения по тем основаниям, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ФИО4 является собственником домовладения и земельного участка, расположенных в <адрес>. На территории земельного участка ответчика без отступа от межевой линии земельных участков возведены навес и хозяйственная постройка, часть кровли которой опирается на кровлю хозпостройки, принадлежащей истцу. Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями администрации Курганинского городского поселения, предписанием которой ответчик был обязан перенести сарай и хозпостройку на расстояние не менее 1 метра от межевой границы земельного участка, однако не сделал этого, что явилось причиной обращения в суд с настоящим иском. Просит суд признать навес и хозяйственную постройку, расположенные на земельном участке ответчика с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не соответствующими требованиям Правил землепользования и застройки Курганинского городского поселения Курганинского района, утвержденных решением Совета Курганинского городского поселения Курганинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, и обязать ФИО4 демонтировать и перенести навес и хозяйственную постройку на расстояние не менее 1-го метра от межевой границы с земельным участком истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 настаивал на заявленных исковых требованиях, просил их удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования ФИО4 не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО4 обратился со встречным иском к ФИО3 А, в котором просил суд обязать ФИО3 демонтировать возведенные без отступа от межевой границы с земельным участком хозяйственные постройки и сооружения на территории принадлежащего ему земельного участка по <адрес>, как не соответствующие п. 6.4.6 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Курганинск, перенести деревья и кустарники, расположенные без отступа от межевой границы с земельным участком, демонтировать возведенную без отступа от межевой границы с земельным участком уборную на территории принадлежащего ему земельного участка по <адрес>, как не соответствующие п. 6.4.6 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Курганинск уборную, демонтировать с кровли жилого <адрес> существующую систему водоотведения, далее произвести строительно-монтажные работы по устройству системы водоотведения с кровли жилого дома в соответствии с Разделом 9 СП 17.13330.2017 "Кровли", а также с учетом требований п. ДД.ММ.ГГГГ правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Курганинск.

В судебном представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО2 первоначальные исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать, настаивал на встречном иске, просил суд удовлетворить его в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в полном объеме, встречный иск ФИО4 подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО4 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-42) расположение хозяйственных построек и навеса на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям градостроительных норм, СанПиН, СНиП и п. 1.4.6 Правил землепользования и застройки Курганинского городского поселения (утвержденных Решением Совета Курганинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ) - возведены на межевой границе с земельным участком № по <адрес>.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103-158) и дополнения к нему согласно данных технического паспорта домовладения (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) по <адрес> навес литер Г3 возведен в 2016 году, хозяйственная постройка-сарай литер Г4 возведена в 2019 году. Устройство крыши жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных норм, СанПиН и Правил землепользования и застройки Курганинского городского поселения (утвержденных Решением Совета Курганинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ) в части водоотведения сточных вод.

Согласно данных технического паспорта домовладения (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) по <адрес> сарай-гараж литер Г возведен в 1977 года, сарай литер Г1 возведен в 1970 году, год постройки и ввода в эксплуатацию уборной и навеса не установлен, однако они указаны в указанном техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Уборная возведена на расстоянии № м. от границы смежного земельного участка по <адрес> что на № м. менее нормативного. Сарай-гараж литер Г возведен на расстоянии № м. от границы смежного земельного участка по <адрес>, что на № м. менее нормативного. Сарай литер Г1 возведен на расстоянии № м. от границы смежного земельного участка по <адрес>, что на 0,80 м. менее нормативного. Навес возведен на расстоянии № м. от границы смежного земельного участка по <адрес>, что на № м. менее нормативного. Плодовое дерево (высокорослое) расположено менее 4-х метров от границы смежного земельного участка по <адрес>. Куст смородины, куст розы и куст ежевики расположены менее 1-го метра от границы смежного земельного участка по <адрес>. Устройство крыши жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в части системы водоотведения не соответствует п. ДД.ММ.ГГГГ Правил землепользования и застройки Курганинского городского поселения (утвержденных Решением Совета Курганинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ), требованиям Раздела 9 СП 17.13330.2017 «Кровли», в связи чем подлежит демонтажу с последующим проведением строительно-монтажных работ по устройству системы водоотведения с кровли жилого дома в соответствии с Разделом 9 СП 17.13330.2017 "Кровли", а также с учетом требований п. ДД.ММ.ГГГГ Правил землепользования и застройки Курганинского городского поселения (утвержденных Решением Совета Курганинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с указанными обстоятельствами, подтверждающими доводы истца ФИО3, с учетом того, что спорные строения в виде навеса литер Г3 (дата возведения 2016 год) и хозяйственной постройки-сарая литер Г4 (дата возведения 2019 год)), расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, возведены ответчиком после введения Гражданского кодекса Российской Федерации (с ДД.ММ.ГГГГ), а также Правил землепользования и застройки Курганинского городского поселения (утвержденных Решением Совета Курганинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №) суд полагает необходимым удовлетворить заявленные ФИО3 к ФИО4 исковые требования в полном объеме.

Поскольку в судебном заседании на шли свое подтверждение доводы ответчика ФИО4 в части необходимости переноса высокорослого дерева и кустарников, расположенных в нарушение требований 6.4.6 Правил землепользования и застройки Курганинского городского поселения (утвержденных Решением Совета Курганинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ), п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» без отступа от межевой границы с земельным участком, а также в части демонтажа с кровли жилого дома № по <адрес> существующей системы водоотведения с дальнейшим производством строительно-монтажных работ по устройству системы водоотведения с кровли жилого дома в соответствии с Разделом 9 СП 17.13330.2017 "Кровли", а также с учетом требований п. ДД.ММ.ГГГГ правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Курганинск, суд полагает необходимым в данной части встречный иск ФИО4 удовлетворить.

Обсуждая встречный иск ФИО4 в части обязывания истца демонтировать возведенные без отступа от межевой границы с земельным участком хозяйственные постройки и сооружения, а также уборную на территории принадлежащего ему земельного участка по <адрес>, как не соответствующие п. 6.4.6 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Курганинск суд приходит к следующим выводам.

Понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с ДД.ММ.ГГГГ, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела согласно данных технического паспорта домовладения (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) по <адрес> сарай-гараж литер Г возведен в 1977 году, сарай литер Г1 возведен в 1970 году, год постройки и ввода в эксплуатацию уборной и навеса не установлен, однако они указаны в указанном техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при этом имеется вся разрешительная документация на возведение указанных спорных строений, которые возведены истцом до введения Гражданского кодекса Российской Федерации (с ДД.ММ.ГГГГ), а также Правил землепользования и застройки Курганинского городского поселения (утвержденных Решением Совета Курганинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №), в связи с чем суд полагает необходимым в данной части в удовлетворении встречного иска ФИО4 отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании вспомогательного строения и навеса не соответствующим Правилам землепользования и застройки Курганинского городского поселения – удовлетворить.

Признать навес литер Г3 и хозяйственную постройку-сарай литер Г4, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не соответствующими требованиям Правил землепользования и застройки Курганинского городского поселения Курганинского района, утвержденных решением Совета Курганинского городского поселения Курганинского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО4 своими силами и средствами:

- демонтировать и перенести навес литер Г3 и хозяйственную постройку-сарай литер Г4, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на расстояние не менее 1-го метра от межевой границы с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом – удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 своими силами и средствами:

- демонтировать с кровли жилого дома, расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, существующую систему водоотведения, далее произвести строительно-монтажные работы по устройству системы водоотведения с кровли жилого дома в соответствии с Разделом 9 СП 17.13330.2017 "Кровли", а также с учетом требований п. ДД.ММ.ГГГГ Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Курганинск (утвержденных решением Совета Курганинского городского поселения Курганинского района № от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении правил землепользования и застройки Курганинского городского поселения Курганинского района";

- перенести вглубь находящегося в его собственности земельного участка: плодовое дерево (высокорослое) - на расстояние не менее 4-х метров от межевой границы земельных участков № и № по <адрес>; кусты смородины, розы и ежевики - на расстояние не менее 1-го метра от межевой границы земельных участков № и № по <адрес>.

В остальной части встречного иска ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ( подпись) С.А. Коробкин