Дело № 2-2896/23
УИД 54RS0003-01-2023-002569-94
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2023 года г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Щегловой Н.Г.,
при секретаре Миллер Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.И. <Адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец А.И. <Адрес> обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка. Просит: взыскать с ФИО1, Дата года рождения, в пользу А.И. <Адрес> задолженность по договору аренды от Дата Номер в сумме 166619 (Сто шестьдесят шесть тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 58 копеек, то есть подлежащую внесению арендную плату за период с Дата по Дата в размере 57962 (Пятьдесят семь тысяч девятьсот шестьдесят два) рублей 59 копеек и пени за период с Дата по Дата в размере 108656 (Сто восемь тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей 99 копеек.
В обоснование своих исковых требований истец указывает, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного Дата между А.И. <Адрес> и ФИО1 на срок с Дата по Дата, арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: <Адрес>, для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору, общей площадью 1503 кв. м. Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО.
В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы за Участок составляет 8649 (Восемь тысяч шестьсот сорок девять) руб. в год.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом путем перечисления на счет А.И. <Адрес>.
В адрес должника было направлено письмо-уведомление от Дата Номер о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком и пени в кратчайший срок, и о передаче дела в суд для взыскания задолженности.
Арендная плата вносилась с нарушением указанного договором срока и размера платежа. Следовательно, поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные п. 3.2. договора сроки и в указанном размере, арендатор обязан уплатить арендодателю задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 57962 (Пятьдесят семь тысяч девятьсот шестьдесят два) рублей 59 копеек.
Кроме того, в соответствии с п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 0,1 % от размера не внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с Дата по Дата в размере 108656 (Сто восемь тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей 99 копеек.
В силу п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
В судебное заседание представитель истца не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, возражений по иску не предоставил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Частью 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными частями 2 и 3 ст. 434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путём совершения действий по его исполнению.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного Дата между А.И. <Адрес> и ФИО1 на срок с Дата по Дата, арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: <Адрес>, для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору, общей площадью 1503 кв. м. Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО.
В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы за Участок составляет 8649 (Восемь тысяч шестьсот сорок девять) руб. в год.
Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом путем перечисления на счет А.И. <Адрес>.
В адрес должника было направлено письмо-уведомление от Дата Номер о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком и пени в кратчайший срок, и о передаче дела в суд для взыскания задолженности.
Арендная плата вносилась с нарушением указанного договором срока и размера платежа. Следовательно, поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные п. 3.2. договора сроки и в указанном размере, арендатор обязан уплатить арендодателю задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 57962 (Пятьдесят семь тысяч девятьсот шестьдесят два) рублей 59 копеек.
За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 0,1 % от размера не внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с Дата по Дата в размере 108656 (Сто восемь тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей 99 копеек.
Учитывая, что размер взыскиваемой задолженности у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, то в пользу истца с ответчика следует взыскать задолженность и пени по договору аренды земельного участка согласно расчёту истца.
Поскольку А.И. <Адрес> при подаче данного искового заявления в суд в порядке п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождёна от уплаты государственной пошлины, то, на основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4532 рубля.
Руководствуясь ст. ст. 103, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, Дата года рождения, в пользу А.И. <Адрес> задолженность по договору аренды от Дата Номер в сумме 166619 (Сто шестьдесят шесть тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 58 копеек, то есть подлежащую внесению арендную плату за период с Дата по Дата в размере 57962 (Пятьдесят семь тысяч девятьсот шестьдесят два) рублей 59 копеек и пени за период с Дата по Дата в размере 108656 (Сто восемь тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей 99 копеек.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4532 рубля.
На заочное решение ответчик вправе подать заявления об отмене в течение 7 суток со дня получения его копии в Искитимский районный суд Новосибирской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.Г. Щеглова
Мотивированный текст решения изготовлен – 03.10.2023