Решение по делу № 2-2590/2025 от 24.12.2025 - о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельными участками, принадлежащими истцу на праве собственности, признании технологического присоединения к системе водоснабжения и водоотведения недействительным и незаконным.

УИД 26RS0012-01-2025-004340-02

№ 2 - 2590 / 2025

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

г. Ессентуки 11 декабря 2025 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой В.В.,

с участием истца ФИО5, представителя истца ФИО5 в лице ФИО6, на основании доверенности от <дата>,

представителя ответчика ГУП СК «<адрес>водоканал» Предгорный «Межрайводоканал» ФИО8, на основании доверенности от 26.12.2024г.,

при секретаре Шейрановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ГУП СК «<адрес>водоканал» Предгорный «Межрайводоканал», ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельными участками, принадлежащими истцу на праве собственности, признании технологического присоединения к системе водоснабжения и водоотведения недействительным и незаконным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с настоящим иском мотивировав его тем, что он является индивидуальным предпринимателем. В рамках своей деятельности занимается строительством многоквартирных домов. В 2019 году он построил и ввел в эксплуатацию объект недвижимости - блокированный многосемейный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Котовского, 42.

<дата> между истцом и ИП ФИО7 был заключен договор купли- продажи недвижимости: жилого дома (блокированный многосемейный жилой дом) - с кадастровым номером 26:30:020221:254, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Котовского, общей площадью 108,8 кв.м, количество этажей - 2 и земельного участка с кадастровым номером: 26:30:0202221:250, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Котовского, площадью 110 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированные многосемейные жилые дома до 3 этажей. Собственником данной недвижимости на момент заключения договора являлся истец.

<дата> договор купли-продажи был зарегистрирован в ЕГРН.

ФИО7 <дата> заключила договор купли-продажи вышеуказанного имущества с ответчиком ФИО1 Действуя в своих интересах, желая выделить свой дом из единого строения - блокированного многосемейного жилого дома, ответчик ФИО1 присвоил дому и земельному участку новый адрес: <адрес>, пер. Котовского, <адрес>.

<дата> ФИО1 заключил договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости и земельного участка с ФИО12, действующей от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей ФИО14 и ФИО13 Был заключен договор о приобретении в собственность по 1/3 общей долевой собственности блокированного многосемейного жилого дома (таунхауса), площадью 108,8 кв.м, кадастровый *****, а также земельного участка площадью 110 кв.м, кадастровый *****, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Котовского, <адрес>. Указанные договора купли-продажи были соответствующим образом зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес>.

<дата> между ФИО5 и ответчиком Филиалом ГУП СК <адрес>водоканал" - Предгорный "Межрайводоканал" Ессентукское ПТП был заключен договор о подключении «Блокированного многосемейного дома», расположенного адресу: <адрес>, пер. Котовского, <адрес> централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения № ИДВП 10-18/34-02/19/11 и № ИДПК 10-34-02/19/12 с запроектированными одной точкой врезки и 5 (пятью) узлами учета воды.

<дата> была выдана справка исх. ***** о том, что подключение вышеуказанного объекта выполнено в полном объеме, на основании которой ответчик принял в эксплуатацию пять водомерных узлов учета воды и были закрыты водопроводные вводы до заключения прямых договоров и открытия лицевых счетов в Абонентской базе.

В дальнейшем ФИО5 должен был получить Приложения ***** к Договору подключения и абонировать собственников «Блокированного многосемейного дома», что в впоследствии в 2024 году он и сделал.

Полагает, что ввиду того, что ФИО1, являясь собственником приобретенного отдельного жилого блока осуществил его выделение в отдельный жилой дом с присвоением адреса: пер. Котовского, <адрес>, то данный объект стал новым строением, для которого необходимо было получать новые технические условия для присоединения в системе водоснабжения и водоотведения.

Однако, ФИО12 <дата> по собственному заявлению обратилась в Филиал ГУП СК "<адрес>водоканал" - Предгорный "Межрайводоканал" Ессентукский ПТП, и на основании ее заявления был распломбирован водопроводный ввод одного из пяти блоков «Блокированного многосемейного дома», без получения Приложения *****, без дополнительного согласования с истцом использования его инженерных сетей, ФИО12 была предоставлена возможность пользования водой и системой канализации.

Согласно ответу Филиала ГУП СК "<адрес>водоканал" - Предгорный "Межрайводоканал" от <дата>, не изменилось назначение дома, расположенного по адресу: пер. Котовского, <адрес>, что по мнению истца не соответствует действительности и характеризует действия ответчика- уйти от ответственности незаконного присоединения.

Считает, что действия ФИО12 грубо нарушают требования ст. 10 ГК РФ и 209 ГК РФ, попирают его права на земельные участки и демонстративно их нарушают.

Просил суд:

Обязать ответчика ФИО12, действующую от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей ФИО14 и ФИО13 устранить препятствия в пользовании земельными участками, принадлежащим истцу на праве собственности путем надлежащего оформления и получения технических условий на присоединение системе водоснабжения и водоотведения Филиала ГУП СК "<адрес>водоканал" - Предгорный "Межрайводоканал".

Признать технологическое присоединение к системе водоснабжения и водоотведения при отсутствии надлежащих технических условий ФИО12 недействительным и незаконным.

Истец ФИО5 и его представитель ФИО6 в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении поддержали, просили требования истца удовлетворить в полном объеме, дополнительно указали, что ответчик ФИО1 выделил объект недвижимого имущества по адресу: пер. Котовского, <адрес> отдельный жилой дом не понятно каким образом. Позиция истца основана на Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> *****, пункт 3. Также считают, что при присвоении жилому дому отдельного номера, должны выдаваться отдельные технические условия, поскольку дом выделяется из единой системы дома блокированной застройки в отдельный жилой дом.

Считает, что права истца нарушаются тем, что ответчики пользуются инженерными сетями истца, которые ответчикам не принадлежит. Точка врезки для подключения к водоснабжению находится на муниципальном участке, в дальнейшем инженерная система идет к каждому дому (блоку) через его участки, в связи с чем, считают, что ответчики должны были получать согласие застройщика или собственника этих участков, через которые проходит инженерная система на пользование данной системой.

Считает, что присвоение нового адреса жилому блоку, это означает, что объект выделился в самостоятельный, отдельный жилой дом.

Представитель ответчика ГУП СК «<адрес>водоканал» Предгорный «Межрайводоканал» ФИО8 в судебном заседании возражала против заявленных требований, представила письменный отзыв на требования истца, в котором указано следующее:

Правоотношения, сложившиеся в ситуации, описанной в исковом заявлении ФИО5, регулируются положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> ***** (далее по тексту Правила 354), Федеральным законом от <дата> N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее по тексту 416-ФЗ).

Так в соответствии с ч.2 ст. 18 416-ФЗ лица, обратившиеся в организацию, осуществляющую холодное водоснабжение и (или) водоотведение, с заявлением о заключении договора подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе застройщики, планирующие подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее - заявители), заключают договоры о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения и вносят плату за подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

В соответствии с вышеуказанной нормой с заявителем <дата> были заключены договоры о подключении к центральной системе холодного водоснабжения и водоотведения «Блокированного многосемейного дома», расположенного по адресу: <адрес>, пер.Котовского, 42, № ИДВП 10-18/34-02/19/1 1 и № ИДПК 10-18/34-02/19/12 с запроектированными одной точкой врезки и пятью узлами учета воды. В связи с тем, что в соответствии с п.1.ч.5. ст. 13 416-ФЗ часть существенных условий вышеуказанного договора определяется в соответствии с техническими условиями на объект: «Блокированный многосемейный жилой дом» по адресу: <адрес>, пер. Котовский, 42 с кадастровым номером 26:30:020221:47, заявителю были выданы технические условия на подключение к системе водоснабжения и водоотведения (от <дата> *****- ТУ) на пять квартир, в том числе и на квартиру, принадлежащую в настоящее время на праве долевой собственности ФИО12 и её несовершеннолетним детям. Также разработан проект с отдельными канализационными выпусками и сетями водоснабжения. Подключение к центральной системе водоснабжения и централизованной системе водоотведения произведено, что подтверждается справкой о выполнении условий подключения от <дата> *****.

Все блоки многосемейного жилого дома были оснащены индивидуальными приборами учёта холодного водоснабжения. В период с <дата> по <дата> указанные приборы учёта были приняты в эксплуатацию и опломбированы, а водопроводные вводы закрыты до открытия лицевых счетов и заключения прямых договоров, о чем была сделана запись в актах на приёмку водомера в эксплуатацию, в том числе по спорному жилому помещению (акт от <дата>).

В адрес водоснабжающей организации поступило обращение лица, являвшегося на момент обращения (<дата>) собственником спорного жилого помещения. - ФИО1, которому был открыт лицевой счёт *****, распломбирован ввод и обеспечено водоснабжение, т.к. в соответствии с п.п. «а» п.3 Правил 354 коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

Получения новых технических условий не требовалось, т.к. не изменились ни схема водоснабжения, ни нагрузка, ни функциональное назначение спорного жилого помещения, а технологическое присоединение было фактически осуществлено в 2019 году. Тот факт, что для оптимизации расчётов с ресурсоснабжающими организациями, разграничения от других блоков, расположенных по адресу: <адрес>, пер.Котовского, 42 и открытия лицевого счёта собственником жилого помещения изначальной адресной единице была присвоена дробь и порядковый номер «1» не является основанием для выдачи новых технических условий.

В результате заключения договора купли - продажи спорного жилого помещения, между ФИО1 и ФИО9, произошёл переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер.Котовского, 42/1. В результате обращения нового собственника - ФИО12, действующей так же от имени своих несовершеннолетних детей, которым принадлежит доля в праве собственности на спорное жилое помещение сотрудниками абонентского отдела филиала ГУП СК «<адрес>водоканал» Предгорный «Межрайводоканал» лицевой счёт был переоформлен на ФИО12 Абонент ФИО12 является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения, её право собственности подтверждено выпиской из ЕГРП от <дата>, технологическое подключение спорного жилого помещения не является самовольным, выполнено в соответствии с заключенным с застройщиком типовым договором о подключении, учёт потребляемого ресурса обеспечен. Кроме того, совместно с абонентом ФИО12 проживают её несовершеннолетние дети, которым принадлежит доля в праве собственности на спорное жилое помещение, права которых могут быть нарушены в результате вышеуказанного отключения.

Т.к. в соответствии с ч.4. ст. 13 416-ФЗ организация, осуществляющая холодное водоснабжение, вправе отказаться от заключения договора водоснабжения в случае подключения (технологического присоединения) сетей или объекта капитального строительства абонента к централизованной системе водоснабжения с нарушением технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к централизованной системе холодного водоснабжения, являющихся обязательным приложением к договору о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе горячего или холодного водоснабжения, или в случае самовольного подключения (технологического присоединения) лицом объекта капитального строительства к такой системе - существующее технологическое присоединение является законным и обоснованным.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующая от своего имени и несовершеннолетней ФИО3,, ФИО14, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается сведениями Почты России, имеющимися в материалах дела.

С учетом изложенного, а также положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело при указанной явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно копии договора купли-продажи от <дата>, ИП ФИО5 и ФИО7 заключили договор купли – продажи, по которому продавец ФИО5 продал, а покупатель ФИО7 купила жилой дом (блокированный многосемейный жилой дом), с кадастровым номером 26:30:020221:254, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Котовского, общей площадью 108,8 кв.м., количество этажей – 2 и земельный участок с кадастровым номером 26:30:020221:250 по адресу: <адрес>, пер. Котовского, площадью 110 кв.м. Объект принадлежал продавцу на праве собственности, запись в ЕГРП <дата>.

Согласно копии договора купли-продажи от <дата> продавец ФИО7 продала, а покупатель ФИО1 купил земельный участок назначением: земли населенных пунктов, блокированные многосемейные жилые дома до 3 этажей: 110 кв.м., кадастровый *****, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Котовского и жилой дом, общей площадью 108,8 кв.м., этажность 2, кадастровый *****, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Котовского. Недвижимое имущество оценено по соглашению сторон и продано за цену 990 000 рублей. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Росреестра по СК <дата>.

Впоследствии ФИО1 присвоил своему объекту недвижимости адрес <адрес>, пер.Котовского 42/1 и продал его по договору купли-продажи объекта недвижимости от <дата> ФИО12, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетнего ребенка ФИО13 и несовершеннолетнего ребенка ФИО14, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> и сторонами не оспаривается.

Согласно статье 304 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 209 названного Кодекса право собственности нарушается, когда имущество без согласия собственника изменяется и используется другими лицами.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45).

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47).

В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Объект централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения - инженерное сооружение, входящее в состав централизованной системы горячего водоснабжения (в том числе центральные тепловые пункты), холодного водоснабжения и (или) водоотведения, непосредственно используемое для горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от <дата> N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении").

Централизованная система холодного водоснабжения - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для водоподготовки, транспортировки и подачи питьевой и (или) технической воды абонентам (пункт 29 статьи 2 Федерального закона от <дата> N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении").

В силу части 1 статьи 52.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетям связи, определение платы за такое подключение (технологическое присоединение) осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации об электроэнергетике, о теплоснабжении, о газоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, о связи с учетом особенностей, предусмотренных данной статьей.

Технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, применяемые в целях архитектурно-строительного проектирования (далее - технические условия), определяются в соответствии с правилами подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения соответствующего вида, утверждаемыми Правительством Российской Федерации (далее - правила подключения (технологического присоединения), и являются обязательными приложениями к договорам о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения соответствующего вида (далее - договоры о подключении (технологическом присоединении), заключаемым лицом, указанным в части 5 или 6 настоящей статьи, с лицом, владеющим соответствующей сетью на праве собственности или ином законном основании (далее - правообладатель, сети инженерно-технического обеспечения) (часть 2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям частей 1 и 2 Федерального закона от <дата> N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее также - подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Частью 1 статьи 18 Федерального закона от <дата> N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" установлено, что подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее также - подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 18 Федерального закона от <дата> N 416-ФЗ, лица, обратившиеся в организацию, осуществляющую холодное водоснабжение и (или) водоотведение, с заявлением о заключении договора подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе застройщики, планирующие подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее - заявители), заключают договоры о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения и вносят плату за подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

Из материалов дела следует, что <дата> между ГУП СК «<адрес>водоканал» Предгорный «Межрайводоканал» и ФИО5 были заключены договоры о подключении к центральной системе холодного водоснабжения и водоотведения «Блокированного многосемейного дома», расположенного по адресу: <адрес>, пер. Котовского, 42, № ИДВП 10-18/34-02/19/1 1 и № ИДПК 10-18/34-02/19/12 с запроектированными одной точкой врезки и пятью узлами учета воды.

Истцу были выданы технические условия на подключение к системе водоснабжения и водоотведения (от <дата> *****- ТУ) «Блокированного многосемейного дома», расположенного по адресу: <адрес>, пер. Котовского, 42, в том числе и на блок (квартиру), принадлежащую в настоящее время на праве долевой собственности ответчику ФИО12 и её детям. Также разработан проект с отдельными канализационными выпусками и сетями водоснабжения. Подключение к центральной системе водоснабжения и централизованной системе водоотведения произведено, что подтверждается справкой о выполнении условий подключения от <дата> *****.

Как пояснил в судебном заседании представитель ГУП СК «<адрес>водоканал» Предгорный «Межрайводоканал», все блоки многосемейного жилого дома были оснащены индивидуальными приборами учёта холодного водоснабжения. В период с <дата> по <дата> указанные приборы учёта были приняты в эксплуатацию и опломбированы, а водопроводные вводы закрыты до открытия лицевых счетов и заключения прямых договоров, о чем была сделана запись в актах на приёмку водомера в эксплуатацию, в том числе по спорному жилому помещению (акт от <дата>).

Данные обстоятельства сторонами также не оспариваются.

Далее, судом установлено, что в адрес ГУП СК «<адрес>водоканал» Предгорный «Межрайводоканал» поступило обращение лица, являвшегося на момент обращения (<дата>) собственником спорного жилого помещения. - ФИО1 о распломбировке водопроводного ввода.

Согласно подпункту "а" пункта 3 раздела 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователем помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 354, коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику помещения и проживающим с ним лицам.

На основании данного заявления, и указанных Правил, водоснабжающей организацией ФИО1 был открыт лицевой счёт *****, распломбирован ввод и обеспечено водоснабжение, т.к. в соответствии с п.п. «а» п.3 Правил 354 коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

Истец считает, что данные действия со стороны ответчиков привели к нарушению его прав, по тем основаниям, что как полагает истец, поскольку ФИО1 являясь собственником приобретенного отдельного жилого блока осуществил его выделение в отдельный жилой дом с присвоением адреса: пер. Котовского, <адрес>, то данный объект стал новым строением, для которого необходимо было получать новые технические условия для присоединения в системе водоснабжения и водоотведения. Также не было получено согласие истца на использование его инженерной системы, которая проходит через его участки к дому по адресу: пер. Котовского, <адрес>.

Суд с данными доводами истца не соглашается по тем основаниям, что истцом не представлено доказательств, что выделенный жилой блок с присвоением адреса: пер. Котовского, <адрес>, является отдельным жилым домом, на который требуется получение самостоятельных технических условий на подключение к системе водоснабжения и водоответведения.

Так согласно данным ЕГРН, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Котовского, <адрес> – это «блокированный многосемейный жилой дом».

Таким образом, по мнению суда изолированный блок, представляет собой часть здания жилого дома блокированной застройки, который возможно считать самостоятельным объектом кадастрового учета с присвоением отдельного адреса места расположения, однако получения новых технических условий в данном случае не требуется, поскольку не изменились ни схема водоснабжения, ни нагрузка, ни функциональное назначение спорного жилого помещения, а технологическое присоединение было фактически осуществлено в 2019 году застройщиком _ФИО5.

Тот факт, что выделенному изолированному блоку был присвоен отдельный адрес места расположения, не является основанием для выдачи новых технических условий. Обратного истцом не доказано.

Ссылка представителя истца на пункт 3 Правил 354 не состоятельна, поскольку она не содержит положений, которые бы обязывали нового собственника жилого блока дома блокированной застройки при указанных обстоятельствах получать новые технические условия.

Довод истца, что распломбировка водопроводного ввода одного из пяти блоков «Блокированного многосемейного дома», без получения Приложения ***** (Акт о подключении (технологическом присоединении) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения), и без дополнительного согласования с истцом использования его инженерных сетей, суд отклоняет, поскольку это не требовалось, так как «блокированный многосемейный жилой дом» уже был подключен к централизованной системе холодного водоснабжения истцом при вводе объекта в эксплуатацию, а поскольку изолированный блок, представляет собой часть здания жилого дома блокированной застройки, повторное получение Акта о подключении (технологическом присоединении) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения, не требуется.

Отсутствие согласования с ФИО5 на использование инженерных сетей, которые проходят через его земельные участки, в т.ч. к дому с адресом <адрес>, пер. Котовского, <адрес>, не является безусловным основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку судом установлено, что инженерная система Блокированного многосемейного дома по адресу: <адрес>, пер. Котовского, представляет собой единую систему с запроектированными одной точкой врезки и пятью узлами учета воды.

По смыслу положений ч. 4 ст. 13 Федерального закона от <дата> N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, вправе отказаться от заключения договора водоснабжения в случае подключения (технологического присоединения) сетей или объекта капитального строительства абонента к централизованной системе водоснабжения с нарушением технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к централизованной системе горячего или холодного водоснабжения, являющихся обязательным приложением к договору о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе горячего или холодного водоснабжения, или в случае самовольного подключения (технологического присоединения) лицом объекта капитального строительства к такой системе.

Доказательств, что существующее технологическое присоединение является не законным, материалы дела не содержат и истцом данный факт не доказан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ГУП СК «<адрес>водоканал» Предгорный «Межрайводоканал», ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельными участками, принадлежащими истцу на праве собственности, признании технологического присоединения к системе водоснабжения и водоотведения недействительным и незаконным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 года.

Судья В.В. Новикова