2-540/2025

89RS0004-01-2024-006567-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 19 мая 2025 года

Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Н.А.,

при секретаре Логачевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, старшего помощника прокурора г. Новый Уренгой ФИО2, представителя ответчика Батлука А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-540/2025 по иску Департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя к ФИО3 об изъятии жилого помещения путём выкупа,

установил:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой обратился в Новоуренгойский городской суд с иском к ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа. В обоснование требований указано, что распоряжением Администрации города Новый Уренгой от 29.01.2024г. <суммы изъяты>-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Во исполнение постановления Администрации города Новый Уренгой от 18.04.2024г. <суммы изъяты> истцу необходимо осуществить мероприятия по изъятию для муниципальных нужд недвижимого имущества: комнаты <суммы изъяты> с кадастровым номером <суммы изъяты>, площадью 9,7 кв.м., расположенной по адресу: г. <адрес>, принадлежащей ФИО3 на праве собственности; земельного участка с кадастровым номером <суммы изъяты>, площадью пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения. Жилой дом включен в Комплексную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, планируемого к признанию аварийным, на территории ЯНАО на 2019 – 2025 годы, утвержденную постановлением Правительства ЯНАО от 11.02.2020 <суммы изъяты>-П, принятую в целях обеспечения устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда на территории ЯНАО. Истец просит суд изъять у ФИО3 путем выкупа на условиях, предусмотренных проектом соглашения о выкупе, принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество: комнату <суммы изъяты> с кадастровым номером <суммы изъяты> площадью 9,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером <суммы изъяты> площадью пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения; нежилые помещения площадью пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения, установив выкупную стоимость изымаемого имущества в размере 1 525 626 руб.; прекратить право собственности ФИО3 и признать право собственности муниципального образования город Новый Уренгой: на комнату <суммы изъяты> по адресу: <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером <суммы изъяты> и на нежилые помещения пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения.

В судебном заседании представитель Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой ФИО1, действующая на основании доверенности, на иске настаивала указав, что жилой дом по адресу: <адрес> включен в комплексную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда планируемого к признанию аварийным, на территории ЯНАО на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства ЯНАО от 11.02.2020 № 112-П, которая была принята не во исполнение положений Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», источником финансирования программы является бюджет Ямало-Ненецкого автономного округа, а не бюджет Российской Федерации. Нормы законодательства Ямало-Ненецкого автономного округа подлежат применению только в части, не противоречащей Жилищному кодексу Российской Федерации. В связи с этим, в отсутствие соглашения собственника с муниципальным образованием, жилое помещение и земельный участок подлежат изъятию у собственника путем выкупа.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика адвокат Батлук А.В., действующий на основании ордера, просил требования удовлетворить с учетом проведенной оценки.

Старший помощник прокурора г. Новый Уренгой ФИО2 в заключении полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Как установлено из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, является ФИО3

Право собственности зарегистрировано 22.06.2021 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9).

Распоряжением Администрации г. Новый Уренгой от 29.01.2024 г. <суммы изъяты>-р многоквартирный жилой дом по адресу: г. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 6).

Постановлением Администрации г. Новый Уренгой от 18.04.2024 г. <суммы изъяты> изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером <суммы изъяты>, площадью 754 кв.м. и жилые помещения в данном доме, в том числе принадлежащая ответчику комната <суммы изъяты> с кадастровым номером <суммы изъяты>, площадью 9,7 кв.м. (л.д. 7-8).

29.07.2024 г. ФИО3 Департаментом имущественных отношений Администрации г. Новый Уренгой направлено уведомление с прилагаемым к нему соглашением об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа, в том числе с отчетом об оценке возмещения за изымаемый участок и объекты недвижимого имущества. Указанное почтовое отправление возвращено отправителю за истечением срока хранения (л.д. 22-37).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с ч. 8 ст. Жилищного кодекса Российской Федерации другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только по соглашению.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, содержатся разъяснения о том, что по общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного жилого помещения либо его выкуп.

В Ямало-Ненецком автономном округе действует региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ямало-Ненецкого автономного округа в 2019-2024 годах, утвержденная Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 05.04.2019 №346-П во исполнение Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Дом по адресу: <адрес> не включен в региональную адресную программу, утвержденную постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 05.04.2019.

Указанный жилой дом включен в Программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, планируемого к признанию аварийным, на территории Ямало-Ненецкого автономного округа на 2019 - 2028 годы, утвержденную постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 11.02.2020 №112-П.

Данная Программа не тождественна региональной адресной программе.

Как следует из преамбулы Программы, утвержденной постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 11.02.2020 №112-П, ее целью является обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 07.05.2018 №204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года». Согласно разделу IV Программы, источниками финансирования программных мероприятий являются: средства окружного бюджета, передаваемые в виде целевой субсидии НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО»; средства окружного бюджета, передаваемые в виде целевой субсидии ФЖС ЯНАО; средства окружного бюджета, направляемые в форме субсидий бюджетам муниципальных и городских округов в автономном округе на реализацию программных мероприятий; финансовые средства бюджетов муниципальных образований в автономном округе.

Региональной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ямало-Ненецкого автономного округа в 2019 - 2024 годах, предусмотрено, что источниками финансирования мероприятий данной программы являются средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (Фонда ЖКХ), средства окружного бюджета.

Таким образом, источником финансирования Программы не являются средства Фонда ЖКХ, положения данной программы не предусматривают обязанности органа местного самоуправления предоставить собственнику жилого помещения в аварийном доме другое жилое помещение, предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого.

Закон Ямало-Ненецкого автономного округа от 30.05.2005 №36-ЗАО «О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе», не предусматривает сейчас и не предусматривал ранее (в том числе, на момент издания органом местного самоуправления распоряжения о признании дома <адрес> аварийным и постановления об изъятии земельного участка под данным домом для муниципальных нужд) права собственника жилого помещения, находящегося в доме, признанном аварийным, на предоставление ему другого жилого помещения взамен изымаемого.

В том числе, не позволяют признать за ответчиком право на предоставление ему жилого помещения взамен изымаемого и положения ч. 2 ст. 28-3 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 30.05.2005 №36-ЗАО «О порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе».

Указанная норма предусматривает в настоящее время и предусматривала в ранее действовавших редакциях, что по соглашению с собственником жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу в случае предоставления собственнику взамен жилого помещения в аварийном доме однокомнатной квартиры, когда размер возмещения за изымаемое жилое помещение в аварийном доме меньше стоимости предоставляемого жилого помещения, размер возмещения за изымаемое жилое помещение в аварийном доме приравнивается к стоимости предоставляемой однокомнатной квартиры или одной комнаты.

Из положений данной нормы не следует наличие у органа местного самоуправления обязанности предоставлять собственнику взамен изымаемого жилого помещения, находящемся в аварийном доме, иное жилое помещение во всех случаях.

В соответствии с ч. 1 ст. 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации положения указанной статьи применяются к правоотношениям по обеспечению жилищных и иных имущественных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее для целей настоящей статьи - наниматели жилых помещений) в многоквартирных домах, отвечающих критериям, установленным субъектом Российской Федерации в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации комплексное развитие территории жилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Положения ст. 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются к жилым помещениям, находящимся в домах, признанных аварийными, соответственно, не применимы и к спорному жилому помещению.

Право выбора способа защиты жилищных прав путем получения компенсации за изымаемое жилое помещение либо путем предоставления жилого помещения в натуре у ответчиков не имеется, они вправе получить возмещение за изымаемое жилое помещение только в денежной форме, размер этого возмещения определяется в соответствии с правилами части 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцом размер возмещения за изымаемое имущество определён на основании отчета об оценке от 10.07.2024 № 117/130, выполненного ООО «ЗСКЦ», рыночная стоимость объекта оценки составила 1 083 000 рублей, размер возмещения за изымаемый объект оценки, с учетом допущений и округлений составляет 1 525 626 руб. (л.д. 26-37).

В связи с оспариваем стороной ответчика размера возмещения за изымаемый объект недвижимости, по ходатайству представителя ответчика, определением суда от 12.02.2025 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению ООО «Центр судебной экспертизы и оценки» (л.д. 157-159).

Согласно заключению № 08-04/25 по результатам судебной экспертизы от 08.04.2025, эксперт пришел к следующим выводам:

1. Рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город <адрес> площадью 9,7 м2, кадастровый <суммы изъяты>, с учётом площади вспомогательных помещений, приходящихся на комнату, без использования которых пользование комнатой как жилым помещением невозможно составляет 1 919 165 рублей.

2. Рыночная стоимость доли ФИО3 в праве общей доле-собственности на земельный участок с кадастровым номером 89:11:020208:25, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город <адрес> составляет 35 187 рублей.

3. Рыночная стоимость доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город <адрес> составляет 20 597 рублей.

4. Размер убытков (переезд, услуги риелтора, оформление права собственности, и т. п. причинённых ФИО3 изъятием земельного участка и жилого помещения составляет 85 639 рублей.

5. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город <адрес> (с учётом категории капитальности данного дома), на момент первой приватизации жилого помещения в указанном доме - 15.03.2012, нуждался в проведении капитального ремонта, так как, по данным технического <данные изъяты> жилого дома и земельного участка, категория капитальности здания V и общий износ здания составляет 35% на 05.11.2013 г.

Вид капитального ремонта - комплексного или выборочного, определяется по составам работ по устранению физического износа отдельных элементов здания, приведенных в таблицах 1-71 ВСН 53-86(р) «ПРАВИЛА ОЦЕНКИ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ».

Отсутствует информация о производстве какого-либо капитального ремонта с 1992 года (начала приватизации). Таким образом, расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт рассчитывается в период с 1992 по 2012 гг. (20 лет), как минимально установленный период времени, в течение которого капитальный ремонт не производился.

Нормативные сроки службы отдельных, быстро изнашивающихся элементов объектов (внутренние инженерные сети, окна, двери, внутренние отделочные работы и т.п.) конструктивных элементов жилого дома, имеющих срок эксплуатации существенно меньший срока службы основного объекта, приняты согласно «Приложение № 3 Приказа Госкомархитектуры от 23.1 1.1988 г. № 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально- культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"). Более подробную информацию о методике расчета компенсации за не произведенный капитальный ремонт дома см. в главе 1.11 настоящего заключения.

Сумма компенсации за непроизведённый капитальный ремонт дома, исходя из объёма повреждений, а также необходимых ремонтных работ и материалов на дату первой приватизации - 15.03.2012, в ценах на дату проведения экспертизы, исходя из размера доли ФИО3 в праве собственности на общее имущество в указанном доме составляет 46 768 рублей.

6. Общий размер возмещения, причитающегося ФИО3 за изымаемый земельный участок и недвижимое имущество, расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город <адрес> составляет 2 107 356 рублей.

При определении возмещения за изымаемое жилое помещение суд полагает возможным руководствоваться заключением эксперта ФИО6, поскольку данный эксперт обладает необходимыми познаниями в области порученных ему исследований, соответствующей квалификацией, не заинтересованным в исходе дела, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Заключение экспертов ФИО7 и ФИО8 в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является полным, ясным, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы мотивированы, последовательны, непротиворечивы.

Заключение экспертов ФИО7 и ФИО8 соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», выкупная цена изымаемого жилого помещения определена по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Заключение содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов; размер возмещения определен с учетом анализа местоположения объектов недвижимого имущества, права истцов на долю в общем имуществе и в праве собственности на земельный участок; характеристик города в котором расположен объект оценки.

В заключении приведено обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения. Отчет содержит сведения об объектах - аналогах, при сравнении которых специалист оценивал ситуацию на рынке недвижимости. В отчете приведен механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, а также отдельных формирующих её составляющих: рыночная стоимость жилого помещения, стоимость доли в праве собственности на общее имущество, а также земельного участка, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Выбор объектов-аналогов относится к компетенции эксперта-оценщика, обладающего специальными познаниями. В указанном заключении эксперта дана полная характеристика объектов оценки (месторасположение объекта, техническое состояние), приведена вся необходимая информация и мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов. Нарушений порядка и применения метода исследования при проведении судебной экспертизы не установлено.

В соответствии с ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п. 3 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: 1) перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; 2) прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком; 3) досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком; 4) прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества; 5) возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков; 6) государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; 7) сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия (ч. 1).

В случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения (ч. 2).

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное (ч. 3).

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации с момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд урегулирован положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с данной статьей жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить размер выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в размере 2 107 356 рублей.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности ФИО3 на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению после выплаты им выкупной цены за изымаемое жилое помещение в установленном судом размере, и данное право собственности следует признать за городским округом город Новый Уренгой.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая, что истец на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, исковые требования удовлетворены, с ответчика в доход бюджета городского округа г. Новый Уренгой подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей за требования неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к ФИО3 (<данные изъяты>) об изъятии недвижимого имущества путём выкупа, признании права собственности за муниципальным образованием удовлетворить.

Изъять у ФИО3 принадлежащее ему на праве собственности имущество:

- комнату <суммы изъяты> с кадастровым номером <суммы изъяты> площадью 9,7 кв.м., расположенную в признанном аварийным и подлежащим сносу доме по адресу: <адрес>,

- земельный участок с кадастровым номером <суммы изъяты>, площадью пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения; нежилые помещения площадью пропорционально размеру общей площади комнаты <суммы изъяты> по адресу: <адрес>,

- нежилые помещения площадью пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

Установить выкупную стоимость изымаемого имущества в размере 2 107 356 рублей.

Одновременно с выплатой денежной компенсации за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО3 изымаемое имущество в виде:

- комнаты <суммы изъяты> с кадастровым номером <суммы изъяты> площадью 9,7 кв.м., расположенной по адресу: Ямало<адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером <суммы изъяты>, площадью 745 кв.м. и на жилые помещения пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения.

Признать право собственности муниципального образования «город Новый Уренгой» на следующее имущество:

- комнату <суммы изъяты> с кадастровым номером <суммы изъяты> площадью 9,7 кв.м., расположенную в признанном аварийным и подлежащим сносу доме по адресу: <адрес>, с учетом площади вспомогательных помещений, без использования которых пользование комнатой как жилым помещением невозможно;

- земельный участок с кадастровым номером <суммы изъяты>, площадью 745 кв.м. и на жилые помещения пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд ЯНАО.

Председательствующий: судья Н.А. Кузьмина.

Копия верна:

Решение в окончательной форме принято 30 мая 2025 года.