56RS0009-01-2024-007183-81

№2-257/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Вахрамеевой Ю.В.,

при секретаре Санфировой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что <Дата обезличена> между банком и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <Номер обезличен> на сумму 1 800 000 руб. сроком до <Дата обезличена> под 10% годовых. Банк перечислил указанную сумму на лицевой счет заемщиков, что подтверждается банковским ордером <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, таким образом, полностью исполнив свои обязательства по кредитному договору. По условиям кредитного договора заемщики обязуются возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п.2.1 кредитного договора, заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м., на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, общей стоимостью 2 000 000 руб. по договору купли-продажи. Стороны пришли к соглашению, что в отношении жилого помещения будет оформлено право совместной собственности ФИО1 и ФИО2 В силу п.5.2 договора обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п.2.1 кредитного договора – с момента государственной регистрации права совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение. Согласно закладной от <Дата обезличена> банк является первоначальным залогодержателем по кредитному договору, залогодателями являются ФИО1 и ФИО2 В силу п.4 закладной, предметом ипотеки является квартира по адресу: <...>. Ответчики ненадлежащим образом исполняют условия кредитного договора, допуская неоднократные просрочки по внесению ежемесячных платежей, начиная с марта 2024 года платежи не вносятся, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору по состоянию на <Дата обезличена>, которая составляет 1 426 882, 27 руб., в том числе: 1 322 144, 56 руб. – основной долг, 72 747, 92 руб. – проценты, 28 958, 77 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 3 031, 02 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов.

В связи с чем, просит суд взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере составляет 1 426 882, 27 руб., в том числе: 1 322 144, 56 руб. – основной долг, 72 747, 92 руб. – проценты, 28 958, 77 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 3 031, 02 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов; для погашения задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> обратить взыскание в пользу АО «Россельхозбанк» на имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежащее на праве собственности ответчикам ФИО1 и ФИО2, а именно на квартиру по адресу: <...>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены залогового имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика; взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» неустойку за неисполнение обязательств по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по ставке 0,06% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки за период с <Дата обезличена> по дату вступления решения суда в законную силу, а также расходы по оплате госпошлины в размере 49 269 руб.; расторгнуть кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2

Протокольно к участию в деле было привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО3.

В судебное заседание представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, не явилась, в представленном суду заявлении просила рассмотреть в свое отсутствие, ранее в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не представили.

В соответствии со ст.167 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <Дата обезличена> между банком и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <Номер обезличен> на сумму 1 800 000 руб. сроком до <Дата обезличена> под 10% годовых. Банк перечислил указанную сумму на лицевой счет заемщиков, что подтверждается банковским ордером <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, таким образом, полностью исполнив свои обязательства по кредитному договору.

По условиям кредитного договора заемщики обязуются возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п.2.1 кредитного договора, заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м., на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, общей стоимостью 2 000 000 руб. по договору купли-продажи.

Стороны пришли к соглашению, что в отношении жилого помещения будет оформлено право совместной собственности ФИО1 и ФИО2 В силу п.5.2 договора обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п.2.1 кредитного договора – с момента государственной регистрации права совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение.

Согласно закладной от <Дата обезличена> банк является первоначальным залогодержателем по кредитному договору, залогодателями являются ФИО1 и ФИО2 В силу п.4 закладной, предметом ипотеки является квартира по адресу: <...>.

Согласно справке о зарегистрированных лицах ООО УК «Центр ЖКХ» в <...> по адресу <...>, зарегистрированы ФИО1, ФИО3

<Дата обезличена> АО «Россельхозбанк» направило в адрес ФИО1, а <Дата обезличена> в адрес ФИО2 требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Данные требования были оставлены без ответа и исполнения.

В соответствии с расчетом истца по состоянию на <Дата обезличена> задолженность по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> составляет 1 426 882, 27 руб., в том числе: 1 322 144, 56 руб. – основной долг, 72 747, 92 руб. – проценты, 28 958, 77 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 3 031, 02 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов.

Согласно п. 6.1 Кредитного договора, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое либо свое денежное обязательство по Кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и уплатить Кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном п. 6.1.1-6.1.2 Кредитного договора.

В силу п. 6.1.3 размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов и определяется следующим образом: в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) из расчета 9% годовых; в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата кредита в полном объеме – из расчета 0,006 % годовых.

Представленный истцом расчет, суд считает арифметически верным, возражений относительно представленного истцом расчета от ответчиков не поступило.

Принимая во внимание, что со стороны ответчиков имело место нарушение условий договора в части возврата суммы займа, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований АО «Россельхозбанк» и взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца суммы задолженности 1 426 882, 27 руб., а также неустойку за неисполнение обязательств по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по ставке 0,06% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки за период с <Дата обезличена> по дату вступления решения суда в законную силу.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

По общему правилу, предусмотренному ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиками ненадлежащим образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору не выполнялись, суд считает подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением суда от <Дата обезличена> была назначена судебная оценочная экспертиза, для определения рыночной стоимости спорной квартиры.

Согласно экспертному заключению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <...>, по состоянию на дату оценки, составляет 3 513 426 руб.

В соответствии с п.2 ст.54 ФЗ от <Дата обезличена>г. №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» АО «Россельхозбанк» просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенного в отчете об оценке, что составляет 2 810 740 руб.

Принимая во внимание, что исполнение обязательств по договору обеспечено залогом квартиры, с учетом установленных по делу обстоятельств, а также приведенных положений закона, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенной по адресу: <...>, путем реализации с публичных торгов, и устанавливает его начальную продажную стоимость в размере 2 810 740 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку обязательства по кредитному договору не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность в указанном выше размере, суд приходит к выводу о существенном нарушении заемщиком условий кредитного договора, в связи с чем требование банка о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 49 269 руб., в равных долях.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> заключенный между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 1 426 882, 27 руб., в том числе: 1 322 144, 56 руб. – основной долг; 72 747, 92 руб. – проценты; 28 958, 77 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга; 3 031, 02 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов; расходы по оплате судебной экспертизы в размере 15000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 49 269 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» неустойку за неисполнение обязательств по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по ставке 0,06% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки за период с <Дата обезличена> по дату вступления решения суда в законную силу.

В счет погашения задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <...>, путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 810 740 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Ю.В. Вахрамеева

Решение в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2025 года