К делу № 2-510/2025
23RS0012-01-2025-000013-60
Категория: 2.142
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Горячий Ключ 08 апреля 2025 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего Попова В.А.,
при секретаре Назыровой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО г. Горячий Ключ, администрации Кутаисского сельского округа МО г. Горячий Ключ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО г. Горячий Ключ, администрации Кутаисского сельского округа МО г. Горячий Ключ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что 22 октября 2024 года за вх. №«...» в Горячеключевском городском суде зарегистрировано заявление ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности с указанием фактических обстоятельств и применением норм материального и процессуального права, а также актуальной судебной практики. В связи с этим содержание заявления не изменяется, кроме наименования и просительной части заявления. Несмотря на законность и обоснованность заявления ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено определение об оставлении заявления без рассмотрения. В резолютивной части определения суда от ДД.ММ.ГГГГ содержится разъяснение заявителю о том, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, он может обратиться в суд в порядке искового заявления. Данные разъяснения суда истцом ФИО1 и его представителем по доверенности ФИО2 исполняется своевременно. ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, земельным участком мерою 1 500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается официальной справкой за исх. №«...» от 16.09.2024 г., выданной ему в установленном порядке по моему запросу администрацией Кутаисского сельского округа МО г. Горячий Ключ Краснодарского края (копия Справки № 95 от 16.09.2024 г. прилагается). Таким образом, срок приобретательной давности владения названным земельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет более 15 лет. Прежний собственник (правообладатель) земельного участка по адресу: <адрес>, ему не известен. Кутаисским сельским округом МО г. Горячий Ключ на основании архивных документов и сведений из похозяйственной книги прежний собственник указанного земельного участка не установлен, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, за исх. №«...» от 16.09.2024 г. Таким образом, ФИО1 - истцом в полном объеме соблюдены все требования ст. 234 ГК РФ по добросовестному, открытому и непрерывному владению земельным участком в пределах срока приобретательной давности, то есть в течение более 15 лет. Просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности - более пятнадцати лет. Указать в резолютивной части решения о том, что настоящее решение является основанием государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок мерою 1 500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования, и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
Истец в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в порядке ст.113 ГПК РФ.
Представитель ответчика администрации муниципального образования муниципального округа г. Горячий Ключ по доверенности ФИО3, в судебном заседании возражал против заявленных требований.
Представитель ответчика администрация Кутаисского сельского округа МО г. Горячий Ключ Краснодарского края Строй С.И. в судебном заседании, оставил вопрос на усмотрения суда
Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился извещён надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в порядке ст.113 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №«...», ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированному по адресу: <адрес>, в том, что он действительно проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Пользуется домовладением и земельным участком мерою 1500 кв.м.
Из выписки из похозяйственной книги следует, что гражданину ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшему по адресу: <адрес>, принадлежал земельный участок на праве пользования мерою. 1500 кв.м, запись в книгу внесена со слов.
Согласно выписки из ЕГРН от 18.03.2025 года земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь 1500 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют.
В соответствии с уведомлением от 21 марта 2025 года ППК «Роскадастр» сведения об объектах недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет: владения имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость непрерывность владения.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенным в пункте 16, в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 1 июля 1990 г. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Указанные выше разъяснения Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего арбитражного Суда Российской Федерации исключают возможность приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в силу приобретательной давности.
На основании ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются органом местного самоуправления, на территории которого расположены такие земельные участки.
В силу ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Установив, что спорный земельный участок не находится в частной собственности, принимая во внимание, что на спорном участке не имеется строений, учитывая положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой один только факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона.
С учетом изложенного у суда нет оснований для удовлетворения заявленного иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО г. Горячий Ключ, администрации Кутаисского сельского округа МО г. Горячий Ключ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 17.04.2025 года.
Председательствующий-подпись