Дело №

25RS0002-01-2023-003998-96

Мотивированное решение

изготовлено 01 августа 2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе судьи Рубель Ю.С., при секретаре Кузнецовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с названным исковым заявлением, в обосновании требований указал, что ФИО3, дата г.р. умерла дата. С 1994 по день смерти ФИО3 постоянно проживала в квартире по адресу: <адрес>1, совместно с истцом, который получил данное жилое помещение в свою собственность в сентябре 2007 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.

В виду того, что ФИО3 и ФИО1 проживали вместе на протяжении длительного периода времени, вели совместное хозяйство, доходы каждого из них тратились на общие нужды, в том числе и на содержание указанной квартиры (оплата налогов, коммунальные платежи и т.д.) и их отношения фактически носили семейный характер, несмотря на отсутствие официально зарегистрированного брака, в 2016 году они заключили договор купли-продажи. Согласно этому договору указанная выше квартира переходила в собственность ФИО3, так как между ФИО1 и ФИО3 было достигнуто устное соглашение о том, что после смерти ФИО1 (если он умрет первым) квартира перейдет ФИО3 Поэтому 15.07.2016 был заключен договор купли-продажи в отношении недвижимого имущества - однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 33,1 кв. м, этаж-цокольный. Варианты в виде завещания и дарения не рассматривались в виду нежелания оплачивать налог при совершении таких видов сделок. Фактически по договору купли-продажи денежные средства продавцу (ФИО1) от ФИО3 не поступало, о чем свидетельствуют записи в сберегательной книжке серии ОЦ №, открытой на ФИО3, где отсутствуют какие-либо суммы денежных средств, достаточных для оплаты договора купли-продажи недвижимого имущества.

После смерти ФИО3 истец фактически принял оставшееся от неё имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Факт принятия выражается в том, что он продолжает проживать и зарегистрирован в указанной квартире, несет бремя её содержания: оплачивает все коммунальные услуги, обеспечивает нормальное функционирование инженерных сетей в ней. Эти обстоятельства подтверждаются копиями квитанций об оплате истцом коммунальных платежей за два последних года.

Однако данное имущество (квартира по адресу: <адрес>) ФИО1 не может принять в свою собственность после смерти ФИО3, так как он не является ни ее наследником по завещанию, ни наследником по закону. Наследником имущества ФИО3 по закону стал ее сын ФИО2

Между тем, такая ситуация, при которой ФИО1 был лишен принадлежащего ему имущества, сложилась в виду того, что он был введен в заблуждение действиями ФИО3, которая при ее жизни убедила его в оформлении фиктивного договора купли-продажи, в результате которого принадлежащая ему квартира перешла в собственность ФИО3 Данный договор повлек крайне неблагоприятные для него последствия, выразившиеся в утрате прав на принадлежащее ему недвижимое имущество.

В связи с чем, в целях защиты своих прав и законных интересов у истца возникла необходимость обратиться в суд за признанием договора купли-продажи недействительным, и не влекущим правовых последствий. Просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2016, заключенный между ФИО1 и ФИО3 недействительным. Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что действительно в 2016 году истец заключил договор купли-продажи, согласно которому квартира по адресу: <адрес> переходила в собственность ФИО3, так как ФИО3 его убедила в том, что после смерти ФИО1 (если он умрет первым) квартира перейдет ФИО3 Варианты в виде завещания и дарения не рассматривались в виду нежелания оплачивать налог при совершении таких видов сделок. Фактически по договору купли-продажи денежные средства истцу от ФИО3 не поступало, о чем свидетельствуют записи в сберегательной книжке серии ОЦ №, открытой на ФИО3, где отсутствуют какие-либо суммы денежных средств, достаточных для оплаты договора купли-продажи недвижимого имущества. Кроме того, истец пояснил, что является пенсионером и инвалидом, иного жилья в собственности не имеет. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещался судом по адресам, указанным в иске. Конверт с извещением ФИО2 вернулся на адрес суда за истечением срока хранения. Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком почтовой корреспонденции по извещениям организации почтовой связи, о чем свидетельствует возврат конверта в суд по истечении срока хранения, применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ суд расценивает, как отказ ответчика от получения судебной корреспонденции. Учитывая данное обстоятельство, суд признает причины неявки ответчиков неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценивая все представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2).

На основании положений статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу приведенной нормы права, стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, то есть стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

При этом следует учитывать, что стороны такой сделки могут придать ей требуемую законом форму и произвести для вида соответствующие регистрационные действия, что само по себе не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Пунктом 3 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

В пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Согласно положениям п. 1 ст. 170 ГК РФ для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. Если хотя бы у одной из сторон имелась воля на создание правовых последствий от оспариваемой сделки, то мнимый характер сделки исключается.

Судом было установлено, что стороны договора купли-продажи спорной квартиры по адресу: <адрес>1 не имели намерений исполнения сделки. Заключен договор купли-продажи от 15.07.2016, поскольку стороны не состояли в браке, данный договор не исполнялся сторонами, поскольку истец проживал совместно до 2022 (по день смерти ФИО3), воля ФИО1 не была направлена на отчуждение принадлежащего ему имущества, а воля ФИО3 не была направлена на приобретение спорной квартиры в собственность для владения, пользования и распоряжения ею.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1113 - 1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

По смыслу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является сыном и наследником умершей ФИО3

На основании ответа врио нотариуса ВГО Ротко М.Ю. по запросу суда – наследственное дело № открыто 17 июня 2022 умершей дата ФИО3 (дата года рождения), до настоящего времени не окончено. Наследником указан сын – ФИО2

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Фактически по договору купли-продажи денежные средства продавцу (ФИО1) от ФИО3 не поступало, о чем свидетельствуют записи в сберегательной книжке серии ОЦ №, открытой на ФИО3, где отсутствуют какие-либо суммы денежных средств, достаточных для оплаты договора купли-продажи недвижимого имущества.

Установив указанные обстоятельства, суд полагает, что необходимо применить последствия недействительности ничтожной сделки и привести стороны в первоначальное положение путем внесения изменений в ЕГРН о зарегистрированных правах ФИО1 на спорную квартиру.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 15.07.2016 г. Неджвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1, дата года рождения, ур. <адрес> (паспорт №, и ФИО3, дата года рождения, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах ФИО3, дата года рождения в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Восстановить запись о регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, за ФИО1, дата года рождения, ур. <адрес> края, паспорт №, зарегистрированного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.С. Рубель