78RS0002-01-2021-011-450-51

Дело № 2-2522/2022 21сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Павловой М.А.

при секретаре Петровой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №1 Московского района» к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, расходов по уплате госпошлины

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис №1 Московского района» обратилось в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, с учетом уточненного в порядке ст. 39 ГПК РФ иска просило взыскать задолженность за период с 01.10.2018 года по 30.06.2019 в размере 36 670,74 руб., указывая, что ответчик ФИО6 являлся собственником квартиры № по адресу: <адрес> в указанный период.. Ответчик, как собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако за указанный выше период у него образовалась задолженность.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис №1 Московского района» по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Ответчика- ФИО8,действующий на основании доверенности от 26.01.2015 года в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.7.1 настоящей статьи и ст.171 настоящего Кодекса.

Как следует из ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В свою очередь, согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что квартира № по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО6 с 23.09.2008 года.с 17.07.2019 года собственником указанного жилого помещения является ФИО8 согласно сведениям из ЕГРН.

Дом № по адресу: <адрес>, находится в управлении у ООО «Жилкомсервис №1 Московского района», что подтверждается представленными суду протоколом №1 общего собрания о выборе управляющей компании от 25.02.2018 года, свидетельством.

Таким образом, у ФИО6 имеется обязанность по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги в отношении,принадлежавшей ответчику на праве собственности квартиры - истцу ООО «Жилкомсервис №1 Московского района».

Ответчик в своих возражениях просит в удовлетворении исковых требований ООО « Жилкомсервис № 1 Московского района» отказать, ссылаясь на то,что истцом были оказаны коммунальные услуги ненадлежащего качества,указав,что 19.02.2020 г. Московским районным судом Санкт-Петербурга вынесено решение по делу №2-1297\2020 по иску ФИО6 к ООО « Жилкомсервис № 1 Московского района» о взыскании оплаты за ремонт общего имущества,неустойки и штрафа.В соответствии с указанным решением ответчику присуждена выплата и был установлен факт оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества в период невыполнения истцом обязанности по обслуживанию и замене приборов центрального отопления в период с начала отопительного периода 2017-2018 г. и до 22.08.2018 г.-даты окончания выполнения ремонтных работ силами ответчика ФИО6.

Указанный довод Ответчика не может быть признан обоснованным, поскольку спорный период,за который образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг заявлен истцом с 01.10.2018 года по 30.06.2019 года,т.е. уже после 22.08.2018 года-даты окончания выполнения ремонтных работ силами ответчика ФИО6 по замене радиаторов.

Обстоятельства оказания Истцом Ответчику коммунальных услуг ненадлежащего качества в период с 01.10.2018 г. по 30.06.2019 г.не подтверждаются письменными доказательствами.

Доказательств обращения Ответчика к Истцу с требованием о перерасчете платежей по коммунальным услугам,в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества в материалы дела не представлено.

Ответчиком в ходе рассмотрения данного спора было заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня,определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре,сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности,о применении которой заявлено стороной в споре,является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.К спорам,связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг,применяется общий трехлетний срок исковой давности,исчисляемый со дня,когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том,кто является надлежащим ответчиком по иску о защите своего права\ст.ст. 196,200 ГК РФ\.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу\часть 1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст. 200 ГК РФ,Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22\.

Согласно п.17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 « О некоторых вопросах,связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой,в том числе со дня полачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд,если такое заявление было принято к производству.

04.06.2019 года и 10.02.2020 г. Истец обращался к мировому судье судебного участка № 119 Санкт-Петербурга с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО6 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.Определениями мирового судьи судебного участка № 119 Санкт-Петербурга от 01.07.2019 г. по делу № 2-515\2019-119 и от 28.08.2020 г. по делу № 2-284\2020-119 судебные приказы были отменены,в связи с подачей ответчиком возражений относительно их исполнений.

С учетом указанных выше положений норм права суд полагает,что срок исковой давности истцом для предъявления исковых требований по оплате задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.10.2018 г. по 30.06.2019 г. не пропущен.

Факт оказания жилищных и коммунальных услуг истцом в спорный период с 01.10.2018 г. по 30.06.2019 года, Ответчиком не оспаривался в ходе рассмотрения дела.

Между тем, как следует из справки бухгалтера, карточки лицевого счета, архивного лицевого счета, сведений о начислениях, оплатах и задолженности по лицевым счетам, обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг исполнялась ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.10.2018 по 30.06.2019 в размере 36 670,74 руб. Доказательств, опровергающих наличие задолженности в указанном размере, либо оплаты данной задолженности к моменту вынесения решения, ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика ФИО6, которые сводятся к несогласию с размером платы за жилищные и коммунальные услуги со ссылкой на их завышенность, ввиду не направления Истцом денежных средств, полученных от использования общего долевого имущества собственников на уменьшение расходов Ответчика на коммунальные услуги, в рассматриваемом случае не могут быть приняты судом во внимание, поскольку согласно объяснениям истца, данным суду и не опровергнутым какими-либо доказательствами со стороны ответчика, ООО «Жилкомсервис №1 Московского района» для расчета платы за жилищные и коммунальные услуги использует тарифы в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга.

В соответствии с условиями договора № от 01.03.2016 г. управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией,выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга-собственника жилых и нежилых помещений в <адрес> управляющая компания уполномочена согласовывать необходимые документы и давать согласие от имени собственников помещений многоквартирного дома на размещение на общедомовом имуществе дополнительного оборудования\рекламно-информационные конструкции,кондиционеры,козырьки,маркизы,роллеты,линии телекоммуникации и другое обрудование,размещенное на общедомовом имуществе.Также управляющая организация имеет разрешение на заключение договоров на возмездной основе на право пользования общедомовым имуществом от имени собственников помещений многоквартирного дома.

Истцом, в рамках исполнения принятых обязательств в период с 01.03.2018 г. по 30.06.2019 г. были заключены договора на пользование общим имуществом\частью фасада\ многоквартирного дома по адресу: <адрес> с ИП ФИО1,ООО « ТермоМакс», ИП ФИО2,ООО « Забава Бъюти»,ООО « Ломбард Созвездие», ИП ФИО3,ИП ФИО4,ИП ФИО5,ООО « Эркофарм Санкт-Петербурга».

Из справки ООО « Жилкомсервис № 1 Московского района» о предоставлении информации по запросу суда следует,что денежные средства,полученные ООО « Жилкомсервис № 1 Московского района» от передачи в пользование общего имущества МКД направлены на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании п.2.1.14 Договора,в том числе на работы: по уборке лестничных клеток,по очистке кровли от наледи,уборке и вывозу снега.

Собственниками помещений многоквартирного <адрес>,решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества жилого помещения не принято,в связи с чем размер данной платы устанавливается на основании Распоряжения Комитета по Тарифам Санкт-Петербурга на основании ст. 158 ч. 4 Жилищного кодекса РФ.

В п. 17 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22 отмечено,что управляющая компания не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере,превышающем утвержденный на общем собрании собственников размер такой платы.

В соответствии с жилищным законодательством единственным способом установления или изменения размера платы за работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома является принятие собственниками помещений соответствующего решения на общем собрании.Управляющая компания не имеет право по собственной инициативе изменять размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома без соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,даже если эта возможность предусмотрена договором управления или протоколом общего собрания.

Ответчиком не представлено доказательств того,что истцом размер платы за содержание и ремонт общего имущества в спорный период начислен выше,чем указано в Распоряжении Комитета по тарифам Санкт-Петербурга на основании ст. 158 ч. 4 ЖК РФ.

Решения об уменьшении размера платы за содержание и ремонт общего имущества на общем собрании собственников помещений МКД по адресу : <адрес> также не принималось, доказательств обратного стороной Ответчика суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требуемая истцом задолженность подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу Истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, по правилам пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 1 300,12 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Московского района» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.10.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере 36 670 руб. 74 коп.,возмещение расходов по уплате госпошлины в размере 1 300 руб. 12 коп.

ООО «Жилкомсервис №1 Московского района» в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья- М.А. Павлова

Мотивированное решение составлено 05.12.2022 г.