Дело № 2-1171/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2022 года Город Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.,

при секретаре Коротковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленного иска указал на следующие обстоятельства. Он, согласно справки НОМЕР от 03.07.2008г., выданной Коркинским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ по Челябинской области», является пользователем жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 60,7 кв.м.. Ранее дом принадлежал его бабушке М.А.Б., умершей 09.06.2007г.. При жизни в 1997 году, бабушка подарила ему дом по договору дарения. Договор дарения не сохранился. Согласно дубликату домовой книги, бабушка была зарегистрирована в жилом доме с 19.05.1979 года. В настоящее время у него возникла необходимость установления права собственности на жилой дом, однако в упращённом порядке этого сделать не удалось. Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом поставлен на кадастровый учёт, не является самовольной постройкой. Согласно справки НОМЕР от 21.04.2008г., выданной Администрацией Коркинского муниципального района, земельный участок по адресу: АДРЕС не приватизирован. В ЕГРН отсутствуют сведения на земельный участок. В соответствии с целевым назначением, он использует земельный участок, на котором расположен дом. В течение всего периода владения спорным домом физическими и юридическими лицами, в том числе ответчиком, притязания на него не были заявлены. Обременения на спорный жилой дом не налагались, под арестом он не состоит. За время пользования домом он осуществлял ремонт дома, оплачивал коммунальные платежи, ухаживал за приусадебным участком. Со стороны третьих лиц каких-либо притязаний не было. Считает, что приобрёл право собственности на жилой дом, поскольку пользуется и владеет домом открыто, длительное время с 1997 года, в силу приобретательной давности. Просит: признать право собственности за ним на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, общей площадью 60,7 кв.м. (л.д.4-6).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, судом был надлежащим образом извещён о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 58). До объявления перерыва в судебном заседании истец требование по иску поддержал, подтвердив обстоятельства по иску.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковое требование ФИО2 поддержал, просит его удовлетворить, сослался на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО3, третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, ФИО4, ФИО5, нотариус ФИО6 в судебное заседание не явились, судом были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрении дела (л.д.65,79-82). Управлением Росреестра по Челябинской области суду представлен отзыв, в котором возражений по иску не имеется (л.д.49-50). Нотариус ФИО6 в своём заявлении просит дело по иску ФИО2 рассмотреть в ее отсутствие (л.д.66). До объявления перерыва в судебном заседании ответчик ФИО3 требование по иску признала, возражений не имела; третьи лица ФИО4, ФИО5 требование по иску поддержали в отсутствии возражений.

Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, третьих лиц ФИО4, ФИО5, показания свидетеля П.А.П,, исследовав материалы дела, суд требование ФИО2 нашёл обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что М.А.Б., бабушка истца, с 1968 года являлась владельцем жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС (далее жилой дом), построив его за счёт своих личных средств. Однако в регистрационном органе право собственности ею не было зарегистрировано. В 1997г. М.А.Б. подарила истцу жилой дом. Договор дарения был составлен в простой письменной форме и не сохранился. 09.06.2007 года М.А.Б. умерла. После её смерти с 2008 года жилым домом владеет истец и фактически им пользуется по настоящее время, как своим собственным, то есть в течение более 14 лет. Правоустанавливающие документы на жилой дом у него отсутствуют. ФИО2 добросовестно несёт расходы по содержанию дома, содержит его в надлежащем состоянии. В течение периода пользования жилым домом, к нему никто никаких требований не предъявлял. В отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом, в настоящее время ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на недвижимое имущество: жилой дом в регистрационном органе, и поэтому он вынужден обратиться в суд. Общий срок владения жилым домом М.А.Б. и истцом, в совокупности составляет более 54 лет.

Кроме того, установлено, что жилой дом является законной постройкой с 1968 года, как объект недвижимости был зарегистрирован в БТИ г. Коркино.

Возражений на иск от ответчика и третьих лиц в суд не поступило. Спор по делу суд не установил.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.

Согласно справки Коркинского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» НОМЕР от 03.07.2008г., пользователем жилого дома по адресу: АДРЕС является ФИО2 (л.д.9).

М.А.Б. с 19.05.1979 года и по день смерти была зарегистрирована в доме по адресу: АДРЕС (л.д.21-22).

М.А.Б. умерла 09.06.2007 года (л.д.8). После её смерти, нотариусом нотариального округа Коркинского муниципального района В.Е.В. заведено наследственное дело НОМЕР за 2007 год. С заявлением о принятии наследства обратились: дочь наследодателя С.Г.М., дочь ФИО3. В наследственном деле имеется заявление С.Г.М., ФИО3 и ФИО2 о круге наследников первой очереди на день смерти наследодателя: дочь С.Г.М., дочь ФИО3, дочь С.З.М., сын М.Б.М., внук С.В.В,, мать которого З.К.М. умерла в 2006г.. Информация о наследственной массе отсутствует. Имеется завещание от имени М.А.Б., удостоверенное нотариусом Коркинской государственной нотариальной конторы Ш.Ю.А. 6 мая 1999г. по реестру НОМЕР, где всё имущество завещено ФИО2 (л.д.44,68-75).

Согласно выписке из ЕГРН от 03.02.2022г., жилой дом, площадью 60,7 кв.м., построен в 1968 году, состоит на кадастровом учёте (л.д.11).

На жилой дом 25.03.2008 года выдан кадастровый паспорт, 15 июня 2021 года выдан технический паспорт, в них содержится полная характеристика объекта - жилого дома (л.д.13-19,20).

В отношении объекта недвижимости - жилого дома по адресу: АДРЕС, в Еманжелинском филиале ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области имеется инвентарное дело (л.д.83-94).

Согласно справки Управления муниципального имущества администрации Коркинского муниципального района от 21.04.2008г., земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, не приватизирован (л.д.10).

В ЕГРН сведения об объекте недвижимости - земельном участке, площадью 600 кв.м., расположенном по месту нахождения спорного дома, отсутствуют (л.д.12).

В своём сообщении от 17.05.2022г. Администрация Коркинского городского поселения, в связи с осуществлением мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости, предлагает ФИО2 представить правоустанавливающие документы на спорный дом (л.д.23).

Согласно справки Администрации Коркинского городского поселения от 07.09.2022г., в реестре муниципального имущества Коркинского городского поселения жилой дом, площадью 60,7 кв.м. по адресу: АДРЕС, не числится. В реестр муниципального имущества Коркинского городского поселения данный объект не поступал (л.д.48).

Согласно справки архивного отдела Администрации Коркинского муниципального района от 23.09.2022г., нет возможности представить сведения о передаче земельного участка М.А.Б. в собственность либо в аренуд по адресу: АДРЕС, т.к. постановления главой АДРЕС за период с 1990 года по 1995 год земельный участок не выносились (л.д.76).

Из представленных квитанций ООО «ЦКС», ООО «Уралэнергосбыт», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения АДРЕС» следует, что счета открыты на имя ФИО2, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует (л.д.97-99).

Согласно свидетельствам о рождении: М.А.Б. является матерью М.С.М. (л.д.101), М.С.М. является матерью М.А.Ю. (л.д.102).

12.02.1992 года М.А.Ю. изменил свою фамилию на - Л. (л.д.103).

14.09.2002г. ФИО2 и Л.А.Г. заключили брак (л.д.104).

При этом, допрошенный в суде в качестве свидетеля П.А.П,, которому достоверно известны обстоятельства по делу, изложенные выше в решении, подтвердил их в полном объёме. Оснований не доверять показаниям этого свидетеля у суда не имеется. Они полностью согласуются с объяснениями истца и доказательствами, находящимися в материалах дела.

Таким образом, по мнению суда, имеются предусмотренные п. 1 ст. 234 ГК РФ основания для признания права собственности за ФИО2 на жилой дом, общей площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом, общей площадью 60,7 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕСА.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: С.Н. Юркина

Мотивированное решение вынесено 18.11.2022 года.