Дело ...
Поступило 23.05.2025 г.
УИД № 54RS0001-01-2025-003232-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2025 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Местеховской Е.В.,
при секретаре Седюко Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГК «Рассвет», Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ГК «Рассвет», Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 33,6 кв.м, расположенный в ГК «Рассвет» по адресу: ..., инвентарный ....
В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ГК «Рассвет», расположенного по адресу: ..., владеет гаражным боксом. Паевой взнос выплачен ею полностью в ДД.ММ.ГГГГ году. Земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс, был передан ГК «Рассвет» на праве постоянного бессрочного пользования с последующим заключением договора аренды земельного участка (государственный акт на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ... и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года ...). В настоящее время строительство гаражей завершено и началась их фактическая эксплуатация, однако в связи с тем, что ГК «Рассвет» не была осуществлена сдача объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс. По результатам технического обследования боксов, расположенных по адресу ..., конструкции боксов дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций, не имеют. Дальнейшая эксплуатация боксов возможна, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляет интересы третьих лиц.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Представители ответчиков – Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, ГК «Рассвет» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Гаражный кооператив «Рассвет» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Новосибирской городской регистрационной палатой за ..., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Согласно государственному акту на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, ГК «Рассвет» предоставлено в бессрочное пользование 1,5 гектаров земли для строительства индивидуальный гаражей.
Постановлением мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ... утвержден план границ земельных участков общей площадью 27,98 га, акт установления границ земельных участков и план границ территории общего пользования площадью 4,85 га в квартале ..., ограниченном ..., Почтовый Лог, ФИО2, ФИО3.
Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Рассвет» передан в аренду земельный участок в ... площадью 12 707 кв.м с кадастровым номером ... Указанный участок предоставлен для эксплуатации индивидуальных гаражей на фактически занимаемом земельном участке по ....
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый ..., разрешенное использование: занимаемый гаражами, что подтверждается кадастровым паспортом.
Как установлено судом, истец является членом ГК «Рассвет», что подтверждается справкой ГК «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой в 2008 году ФИО1 полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс ... площадью 33,6 кв.м.
В материалы дела предоставлен технический паспорт помещения – гаражного бокса ..., составленный ...» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что гаражный бокс ..., с инвентарным номером 35... расположен по адресу: ... имеет общую площадь 33,6 кв.м.
Согласно инженерно-топографическому плану гараж ... расположен в границах земельного участка, предоставленного ГК «Рассвет».
В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, данная постройка является самовольной в силу упомянутых правовых норм.
В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно заключению ...» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования гаражных боксов №... - : - 4-61, расположенных по адресу: ..., конструкции боксов (стены, перегородки, конструкции перекрытий и покрытия) дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций, не имеют. Дальнейшая эксплуатация боксов возможна, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляет интересы третьих лиц.
Из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки при строительстве гаража соблюдены.
Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к ГК «Рассвет», Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 33,6 кв.м, расположенный в ГК «Рассвет» по адресу: ..., инвентарный ....
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности: на гаражный бокс ..., общей площадью 33,6 кв.м, расположенный в ГК «Рассвет» по адресу: ..., инвентарный ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его мотивированного составления.
Мотивированное решение составлено 16.07.2025 г.
Судья /подпись/ Е.В. Местеховская
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-3280/2025 Дзержинского районного суда г. Новосибирска
Судья Е.В. Местеховская