УИД №21RS0003-02-2022-000268-15
Дело № 2-Ш-220/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2022 года с. Шемурша
Батыревский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи ФИО5, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа беспроцентный с залоговым обеспечением. По условиям договора истец предоставил ответчику заем в сумме 70 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств, ответчик предоставил в залог земельный участок, кадастровым номером 21:22:120401:28, общей площадью 1289 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, . Факт получения суммы займа подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. В указанный в договоре срок ответчик сумму займа не вернул. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием возврата долга, однако претензия оставлена без внимания. На основании изложенного истец просит взыскать долг в размере 70 000 рублей, обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, кадастровым номером 21:22:120401:28, общей площадью 1289 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, , а также взыскать сумму госпошлины в размере 2 300 рублей.
ФИО1 представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает, на вынесение заочного решения согласен.
Ответчик ФИО2, будучи уведомленным по месту отбывания наказания о времени и месте судебного заседания, никаких возражений, ходатайств, заявлений в адрес суда не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с изложенным, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа беспроцентный с залоговым обеспечением. По условиям договора истец предоставил ответчику заем в сумме 70 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств, ответчик предоставил в залог земельный участок, кадастровым номером 21:22:120401:28, общей площадью 1289 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, .
Свои обязательства по договору ФИО1 исполнены в полном объеме, ответчик ФИО2 получил денежные средства, что подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств, ответчик предоставил в залог земельный участок, кадастровым номером 21:22:120401:28, общей площадью 1289 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, .
Согласно п. 5.1. договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств по истечении тридцать дней после наступления срока исполнения обязательств.
В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и самостоятельно определяют все его условия.
Все условия кредитного договора заемщиком были приняты, однако, обязательства по ним ФИО2 не исполнены. Требование ФИО6 о возврате суммы долга осталось без ответа и исполнения.
Таким образом, ФИО4 вправе требовать полного возврата суммы долга.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку в нарушение требований договора займа заемщик не выполнил взятые на себя обязательства по возврату долга, исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы долга подлежит удовлетворению.
Истец также просит обратить взыскание в счет погашения задолженности на предмет залога: земельный участок, кадастровым номером 21:22:120401:28, общей площадью 1289 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, .
В соответствии с п. 2.4. договора займа от 06.08.2018 года, а так же на основании п. 2.1. договора залога от 06.08.2018 года в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств, ответчик предоставил в залог земельный участок принадлежащие ответчику на праве собственности.
Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст.329 ГК РФ допускается исполнение обязательства залогом принадлежащего должнику имущества.
Ответчик на заключение договора дал письменное согласие. При его написании он осознавал, что передача в залог объекта недвижимости – земельного участка предполагает возможность обращения на них взыскания в случае неисполнения ими условий кредитного договора. Соглашаясь на залог объекта недвижимости, ответчик дал согласие на обращение взыскания на него и его отчуждение.
Как уже было указано выше, Заемщик свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнил.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 вышеуказанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ч. 1 ст. 130 ГК РФ, право на которое зарегистрировано в установленном законом прядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки. Ипотека может быть установлена на указанное в ст. 5 настоящего закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.
Из материалов дела следует, что при заключении договора залога (ипотеки) от 06.08.2018 года (п. 2.2. договора), заложенное имущество оценивалось сторонами договора в размере 70 000 рублей.
Поскольку данная цена определена на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, и ее размер сторонами не оспорен, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 70 000 рублей.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.
Вышеприведенные нормы федерального законодательства и действующая в новой редакции ст. 446 ГПК РФ допускают залог принадлежащего собственнику недвижимого имущества.
При этом, залогодатель в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Должник не лишен возможности погасить долг, не дожидаясь реализации заложенного имущества.
В соответствии с вышеуказанным действующим законодательством, обращение залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок является основанием для прекращения права пользования земельным участком.
Так как период нарушения заемщиком обязательств по договору займа, обеспеченному ипотекой, составляет более трех месяцев, носит систематический и длительных характер, размер неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении обязательств по договорам не представлено, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеются.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца и жителя Чувашской Республики, , в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в сумме 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 300 (две тысячи триста) рублей.
Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, кадастровым номером №, общей площадью 1289 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, , принадлежащий на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в Батыревский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Батыревский районный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ФИО5
Решение21.09.2022