Дело № 2-1126/23

УИД23RS0047-01-2022-010907-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 18 января 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Скрипка О.В.,

при секретаре Спировой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 29.04.2019 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ответчику предоставлен целевой кредит в размере 3 000 000 руб., на 120 мес. под 11,20% годовых (увеличивается до 14,70% при отказе от личного страхования). Предметом залога является недвижимое имущество: жилой дом, количество этажей 3, общая площадь 230,2 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, СНТ «Пчела», пойма реки Кубань, <адрес>, с земельным участком площадью 994+/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, СНТ «Пчела», пойма реки Кубань, <адрес>. По условиям данного кредитного договора банк предоставил ответчику кредит, а ответчик в свою очередь обязался добросовестно погашать предоставленный кредит путём внесения ежемесячного регулярного платежа согласно графику. Между тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату суммы кредита и уплате начисляемых процентов, допуская просрочку уплаты ежемесячных платежей, чем нарушал условия договора. Размер задолженности ответчика перед банком по состоянию на 03.08.2022 составляет 2734754,35 рублей, из которых: сумма основного долга – 2 524 528,99 руб., начисленный проценты – 185 281,65 руб., начисленные пени за кредит и проценты – 24943,71 руб.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по кредитному договору № № от 29.04.2019 по состоянию на 03.08.2022 в размере 2734754,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 27874 руб., обратить взыскание на предмет залога жилой дом, количество этажей 3, общая площадь 230,2 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, СНТ «Пчела», пойма реки Кубань, <адрес>, с земельным участком площадью 994+/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, СНТ «Пчела», пойма реки Кубань, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 11 448 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. О вынесении заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит ) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1).

В соответствии со ст. 807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства по делу, 29.04.2019 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ответчику предоставлен целевой кредит в размере 3000000 руб., на 120 мес. под 11,20% годовых (увеличивается до 14,70% при отказе от личного страхования).

В обеспечение исполнения обязательства между истцом и ответчиком 29.04.2019 был заключен договор залога недвижимого имущества.

Свои обязательства по договору банк выполнил в полном объеме, надлежащим образом, осуществлял кредитование от своего имени и за свой счет, однако ответчик допустила просрочку по оплате платежа, чем нарушила условия договора, что подтверждается выпиской по номеру договора, расчетом задолженности.

Размер задолженности ответчика перед банком по состоянию на 03.08.2022 составляет 2734754,35 рублей, из которых: сумма основного долга – 2524528,99 руб., начисленный проценты – 185281,65 руб., начисленные пени за кредит и проценты – 24943,71 руб.

Размер задолженности ответчика включает в себя не только размер фактически предоставленных ему заемных денежных средств, но и размер процентов, пени, согласно Тарифам банка.

Оценивая расчет суммы задолженности по кредитному договору, суд находит, что задолженность ответчика истцом рассчитана правильно. Оснований не согласиться с представленным расчетом у суда не имеется, доказательств обратного в ходе судебного разбирательства по делу стороной ответчика суду не представлено.

Данных о том, что заемщиком была погашена данная задолженность или о том, что размер задолженности является завышенным, произведен без учета внесенных ответчиком платежей, в материалах дела не содержится. Ответчик данный расчет задолженности не оспорил, контррасчет по иску не представил.

Оценивая собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, которые ответчиком опровергнуты не были. Доказательств надлежащего выполнения своих обязательств перед банком ответчик суду не представил, сумму долга не оспорил, факт заключения кредитного договора и получения кредитных денежных средств в указанном истцом размере не опроверг.

При таких обстоятельствах, поскольку, при рассмотрении настоящего дела в ходе судебного разбирательства, доказательств того, что сумма задолженности по договору была возвращена ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», ответчиком не представлено, суд, с учетом вышеизложенных обстоятельств, считает исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог объекта недвижимости жилой дом, количество этажей 3, общая площадь 230,2 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, СНТ «Пчела», пойма реки Кубань, <адрес>, с земельным участком площадью 994+/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, СНТ «Пчела», пойма реки Кубань, <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по Договору ответчиком 1 нашел свое подтверждение в судебном заседании, при этом сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, при этом период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении требования залогодержателя и обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Устанавливая способ реализации заложенного имущества, суд, исходя из положений ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу, что имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

По состоянию на 12.07.2022 рыночная стоимость заложенного имущества составила 1 4310 000 руб., что подтверждается заключением об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненного начальником отдела оценки залогов МСБ и розничного бизнеса ФИО2

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества - при ее реализации должна быть установлена в размере: 11 448 000 руб.

С учетом нарушения ФИО3 условий кредитного договора, наличия задолженности у ФИО3 по кредитному договору, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 874 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по кредитному договору № № от 29.04.2019 по состоянию на 03.08.2022 в размере 2734754,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 27874 руб., всего 2 762 628 (два миллиона семьсот шестьдесят две тысячи шестьсот двадцать восемь) рублей 35 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога жилой дом, количество этажей 3, общая площадь 230,2 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, СНТ «Пчела», пойма реки Кубань, <адрес>, с земельным участком площадью 994+/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, СНТ «Пчела», пойма реки Кубань, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 11448000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2023 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка