УИД 69RS0031-01-2023-000270-10
Дело № 2-143/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Старица 17 июля 2023 г.
Старицкий районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Шалыгина А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Журковой Ю.В.,
с участием: представителя истца ФИО1 - адвоката Дрик Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Старицкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Старицкого муниципального округа Тверской области о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 4 700 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указал, что жилой дом № и земельный участок в <адрес> изначально принадлежали П.., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.Ее дочь Т. предложила купить ему этот дом за 20 000 рублей. Данную сумму он передал Т. 09.06.2006, та дала ему расписку в том, что продала дом и полностью получила деньги. После получения денег, Т. передала ему ключи от дома и уехала по месту своего жительства в <адрес>, больше в деревню не приезжала, никаких требований не выставляла. Он с женой вселились в дом, стали им пользоваться как своим собственным, сразу сделали ремонт, перекрыли крышу дома, отремонтировали крыльцо, оббили дом «вагонкой», вставили новые окна, постоянно производили текущий ремонт дома, стали пользоваться земельным участком, на котором располагается дом. Участок был огорожен, использовался под сад и огород, на территории земельного участка содержали скот и птицу. С момента вселения и до 2023 года никто никаких претензий на дом не предъявлял. В 2023 году внуки П. подали иск о восстановлении срока принятия наследства и признании за ними права собственности на дом и земельный участок, в удовлетворении которого было отказано решением Старицкого районного суда Тверской области. Полагает, что за ним можно признать право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, так как он с июня 2006 года непрерывно владеет и пользуется имуществом как своим собственным. Проживает в доме по настоящее время.
В судебном заседании представитель истца адвокат Дрик Л.В. исковые требования поддержала, пояснила, что с момента вселения в дом в июне 2006 года ФИО1 постоянно пользовался домом и земельным участком как собственными более 15 лет, проживал в этом доме с супругой, сделал капитальный ремонт дома, нес расходы по его содержанию, оплачивал электроэнергию, пользуется домом и земельным участком по настоящее время. С 2006 года никто из наследников П.. претензий на спорное имущество не предъявлял. Впервые претензию на дом предъявили внуки П. – Б. в 2023 году, подав исковое заявление в суд. Со стороны наследников Т.. никто претензий не заявлял.
Представители ответчика администрации Старицкого муниципального округа Тверской области, третьи лица –представитель Управления Росреестра по Тверской области, ФИО2, в судебное заседание не явились при надлежащем извещении о времени и месте слушания дела, направили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Глава Старицкого муниципального округа Тверской области ФИО3 в письменном ходатайстве просил принять решение на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО2 в письменном заявлении выразила согласие с исковыми требованиями, просила иск удовлетворить.
При таких обстоятельствах, на основании статьи 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца Дрик Л.В., свидетелей Ж.., Ж.., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) основанием возникновения права собственности на недвижимость может быть решение суда, установившего гражданские права и обязанности.
В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 234 ГК РФ в редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Дарьинского сельского округа Старицкого района Тверской области от 24.04.1992 П. был закреплен в собственность земельный участок в <адрес> размером 0,47 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 15).
27.04.1992 П. выдано свидетельство на право собственности на землю, подтверждающее ее право собственности на земельный участок в <адрес> размером 0,47 га. Согласно имеющемуся в свидетельстве плану, в границах земельного участка, принадлежащего П.., расположен жилой дом (л.д. 16).
Согласно архивной справке из похозяйственных книг, жилой дом, главой хозяйства которого являлась П. имеет адрес: <адрес> и приусадебный участок размером 0,47 га (л.д. 42).
По данным Единого государственного реестра недвижимости, жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №; земельному участку, расположенному по тому же адресу, присвоен кадастровый номер №, его площадь составляет 4 700 кв.м., что соответствует размеру земельного участка (0,47 га), предоставленного в собственность П. (л.д. 39-41).
Сведений о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимого имущества выписки из Единого государственного реестра не содержат. Однако в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № имеются сведения о правообладателе П.. (л.д. 41).
Согласно справке Управления Берновской сельской территорией Старицкого муниципального округа Тверской области от 05.06.2023, жилому дому, принадлежащему на праве собственности П.., присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 73).
Приведенные выше доказательства в их совокупности суд считает достаточными для вывода о том, что спорные жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности П.
Согласно свидетельству о смерти и записи акта о смерти, П.. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17, 78).
По заявлению внуков П. - детей ее умершей дочери Б. (П.) Н.П. - Б. и Б.., нотариусом Старицкого нотариального округа Тверской области заведено наследственное дело № 174/2022 (л.д. 44-67).
Однако, вступившим в законную силу решением Старицкого районного суда Тверской области от 06.03.2023 по гражданскому делу № 2-22/2023, в восстановлении срока принятия наследства Б.. и Б. отказано (л.д. 36-38).
По сообщению нотариуса ФИО4 свидетельства о праве на наследство им не выдавались (л.д. 43).
Сведений о других наследниках П..материалы наследственного дела не содержат.
Обосновывая свои требования, истец ФИО1 указывает, что спорный жилой дом в <адрес> был приобретен им у дочери П.. – Т.., в подтверждение чему предоставил соответствующую расписку Т.. от 09.06.2006 (л.д. 19).
После чего, считая дом своим собственным имуществом, он и его супруга в июне 2006 года вселились в дом, пользовались домом и земельным участком как своими собственными, пользуются ими по настоящее время.
Данные обстоятельства, кроме пояснений представителя истца Дрик Л.В., подтверждаются представленными суду письменными доказательствами и показаниями свидетелей.
Так согласно архивной справке из похозяйственных книг по <адрес> за 2002-2006 годы, после смерти П. умершей ДД.ММ.ГГГГ, других членов хозяйства не значится (л.д. 42).
В последующих похозяйственных книгах по <адрес> за 2007 год и по настоящее время, в качестве членов хозяйства дома № в <адрес> записаны ФИО1 и его жена ФИО2 (л.д. 69-72).
Фактическое проживание истца ФИО1 и его супруги в указанном доме подтверждено сообщением Управления Берновской сельской территорией Старицкого муниципального округа Тверской области (л.д. 68).
Также истцом ФИО1 представлена абонентская книжка по расчетам за электроэнергию в <адрес>, выданная на его имя (л.д. 20).
Согласно показаниям свидетеля Ж.., она работает <данные изъяты>, ей известно, что в июне 2006 года ФИО1 приходил в администрацию сельского поселения с дочерью П.., где удостоверяли расписку в продаже ему дома в <адрес>. С июня 2006 года и по настоящее время ФИО1 с супругой непрерывно проживают в этом доме. Вселившись в дом, сделали ремонт, перекрыли крышу, поставили новые окна, отремонтировали фундамент, террасу, огородили участок забором. На участке вели подсобное хозяйство, держали коз и кур, сажали овощи, картофель. По похозяйственным книгам истец и его супруга записаны как члены хозяйства. Наследники П. никаких претензий по поводу проживания ФИО1 в доме не предъявляли. Впервые заявили претензии на дом, подав исковое заявление в суд в 2003 году.
Согласно показаниям свидетеля Ж.., ФИО1 с супругой проживают в доме № в <адрес> она живет по соседству в доме №. Со слов истца ей известно, что дом был приобретен им у дочери П. по расписке. В этом доме истец живет с лета 2006 года, считает себя собственником дома, оплачивает воду и электричество. На момент вселения истца, дом требовал ремонта. Истец перекрыл крышу, укрепил фундамент, обил дом снаружи «вагонкой», поставил новые окна, двери, переделал печь, отремонтировал террасу и двор, огородил участок забором. Родственникам П. было известно о том, что ФИО1 пользуется домом, однако до 2023 года никто претензий к нему не предъявлял.
Показания свидетелей согласуются между собой и с материалами дела, поэтому не доверять им у суда нет оснований.
Таким образом, представленные суду письменные доказательства, в совокупности с пояснениями представителя истца и показаниями свидетелей, дают основания полагать, что истец ФИО1, не имея официального статуса собственника недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владел вышеназванными жилым домом и земельным участком, как своими собственными, с соблюдением условий, предусмотренных статьей 234 ГК РФ, с июня 2006 года и по настоящее время, то есть, более 15 лет.
Согласно представленной суду расписке Т. ФИО1 приобрел у нее спорный жилой дом за сумму 20 000 рублей.
Между тем, данная расписка не свидетельствует о том, что владение спорным имуществом осуществлялось истом по договору, поскольку наличие каких-либо законных полномочий Т. на распоряжение имуществом П. после ее смерти, из материалов дела не усматривается.
Доказательств принятия Т. наследства П. в установленном законом порядке, не имеется. С заявлением о принятии наследства к нотариусу по месту открытия наследства она не обращалась.
В то же время, по смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, в том числе, когда лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий.
Доводы истца о том, что с момента вступления им во владение жилым домом и земельным участком в июне 2006 года и до 2023 года наследники П..не проявляли никакого интереса к спорному имуществу и не предъявляли ему претензий по поводу его владения, подтверждены показаниями свидетелей и согласуются с представленными суду материалами наследственных дел к имуществу Т.., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ее сына и наследника Т. умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым спорные жилой дом и земельный участок в <адрес> в качестве наследственного имущества в этих делах не заявлены.
Внуки П. – Б. и Б.., заявившие претензии на спорное имущество, заявления о принятии наследства подали нотариусу только 04.10.2022, то есть по истечению более чем 15 лет с начала владения имуществом истцом, при этом срок принятия ими наследства судом не восстановлен, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на данное имущество отказано.
При таких обстоятельствах, поскольку судом установлен факт добросовестно, открыто и непрерывного владения истцом вышеназванными жилым домом и земельным участком, как своими собственными, с соблюдением условий, предусмотренных статьей 234 ГК РФ, более 15 лет, суд считает возможным признать за ним право собственности на вышеуказанное имущество в силу приобретательной давности.
При этом суд учитывает позицию третьего лица – супруги истца ФИО2, выразившей согласие на признание права собственности на спорное имущество единолично за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 4 700 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято 18 июля 2023 г.
Председательствующий