дело № 2-1917/2022
03RS0063-01-2022-002003-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2022 г. г. Туймазы, РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Кабировой Л.М.
при секретаре Бургановой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Туймазинскому районному потребительскому кооперативу о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Туймазинскому районному потребительскому кооперативу о признании права собственности, указав, что между истцом и ФИО2 районным потребительским кооперативом заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому потребительское общество продает ФИО1 нежилое строение – здание магазина №, кадастровый номер объекта: №, инвентарный №, литер <данные изъяты> года, назначение: нежилое, 1- этажное, общей площадью – 51,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, разрешенное использование: для торговли. Составлен акт приема-передачи объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован и выдано свидетельство о государственное регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. В этот же день были оформлены акт и договор купли продажи нежилого строения – складов инвентарный №, литер А1 и А2, год постройки – 1964 года, назначение: нежилое, 1 – этажное, литер А1 общей площадью – 26,6 кв.м., литер А2, общей площадью 35,4 находящегося по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке, разрешенное использование: для торговли. Однако данный договор не зарегистрирован ввиду отсутствия правообладателя в Реестре прав на недвижимое имущество. Выпиской из протокола общего собрания уполномоченных Туймазинского районного потребительского общества от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что на собрании было решено провести отчуждение здания магазина по адресу: <адрес> Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ на нежилые строения – склады инвентарный №, литер А1 общей площадью – 26,6 кв.м., литер А2, общей площадью 35,4 находящегося по адресу: <адрес> сведения о правообладателе отсутствует. Истец обратилась с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с соответствующим заявлением, но ей в регистрации было отказано. Решением от ДД.ММ.ГГГГ исправлена техническая ошибка в кадастровых сведениях. Кроме того, ей не предоставляется в собственность земельный участок под объектом недвижимости, что подтверждается ответом администрации МР Туймазинский район от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке расположено здание магазина, площадью 113 кв.м., в то время, как право собственности зарегистрировано лишь на 51 кв.м. Указанные несоответствия не дают истцу возможность для реализации всей совокупности прав собственника по владению и распоряжению недвижимостью. На сегодняшний день у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на нежилое строение в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В указанном законе содержится ряд документов, представление которых в Росреестр является основанием для государственной регистрации наличия возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако полный перечень таких документов отсутствует, поэтому истец не имеет возможности зарегистрировать право на принадлежащий ее объект недвижимости.
Просит суд объединить в единый объект недвижимого имущества – здание магазин №, общей площадью 51 кв.м., по адресу: <адрес>А, и склад, литер А1 общей площадью – 26,6 кв.м., литер А2, общей площадью 35,4 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>А, указав объект права: здание магазин №, назначение: нежилое, адрес объекта: <адрес> общей площадью 113 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный объект.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела, об отложения рассмотрения дела не просили.
В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35).
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно п. 1 ст. 549, ст. ст. 550 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из разъяснений, данных в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как следует из материалов дела между ФИО1 и ФИО2 районным потребительским кооперативом заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец приобрел нежилое строение – здание магазин №, кадастровый №, инвентарный №, литер А, находящегося по адресу: <адрес>А.
Составлен акт приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО1 приняла от Туймазинского районного потребительского кооператива нежилое строение – здание магазин №, кадастровый №, инвентарный №, литер А, находящегося по адресу: <адрес>
Согласно свидетельству о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 зарегистрировала свое право собственности на нежилое строение – здание магазин №, кадастровый №, инвентарный №, литер А, находящегося по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.
Также, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 районным потребительским кооперативом на нежилое строение – склады, инвентарный №, литер А1 и А2, назначение: нежилое, 1 – этажное, литер А1 общей площадью – 26,6 кв.м., литер А2, общей площадью 35,4, находящегося по адресу: <адрес>
Составлен акт приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО1 приняла от Туймазинского районного потребительского кооператива строение – склады, инвентарный №, литер А1 и А2, назначение: нежилое, 1 – этажное, литер А1 общей площадью – 26,6 кв.м., литер А2, общей площадью 35,4, находящегося по адресу: <адрес>
Между ФИО1 и Администрацией сельского поселения Субханкуловский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, в лице исполняющего обязанности председателя Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы ФИО3 заключен договор №зем аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 391 кв.м., срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Между ФИО1 и Администрацией сельского поселения Субханкуловский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, в лице исполняющего обязанности председателя Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы ФИО3 заключен договор №зем аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 391 кв.м., срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Составлен акт приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО1 приняла от Администрацией сельского поселения Субханкуловский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, в лице исполняющего обязанности председателя Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы ФИО3 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 391 кв.м.
Согласно выписки из протокола общего собрания уполномоченных Туймазинского районного потребительского общества от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что на собрании было решено провести отчуждение здания магазина по адресу: <адрес>
Истцом представлено заключение экспертной организации ИП ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, техническое состояние конструкций кровли характеризуется как исправное. На основании результатов обследования строительных конструкций нежилого здания <адрес> РБ после реконструкции, их техническое состояние оценивается как исправное и не создает угрозы жизни и здоровью людей; права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены. Нежилое здание после реконструкции соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным нормам и требованиям.
Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.
Таким образом, с учетом изложенных норм и фактических обстоятельств, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к Туймазинскому районному потребительскому кооперативу о признании права собственности, удовлетворить.
Объединить в единый объект недвижимого имущества - здание магазина №, площадью 51 кв.м, по адресу: <адрес> и склад, литер А1 общей площадью - 26,6 кв.м, литер А2, общей площадью 35,4, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – здание магазина №, общей площадью 113 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Л.М. Кабирова