Дело № 2-1252/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

При помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65 116 руб. 98 коп., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 308 руб. 14 коп., а всего 76 425 руб. 12 коп.; о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; об обязании передать по акту приема-передачи КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области земельный участок площадью ..... кв.м. с К№, для размещения производственного здания, расположенного по адресу: АДРЕС

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора без проведения торгов земельный участок площадью ..... кв.м. с К№, занятый зданием АТС №, помещения, в котором принадлежат физическим и юридическим лицам на праве собственности, для размещения производственного здания по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора аренды, в соответствии с п.п. 3.1, 3.2 и 3.3 договора ФИО2 принял на себя обязательство ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области было подготовлено ФИО2 уведомление, исх № № об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым был произведен перерасчет арендной платы и с ДД.ММ.ГГГГ размер оплаты стал составлять 3001 руб. 01 коп. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области было подготовлено ФИО2 уведомление, исх. № № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым в связи с допущенной технической ошибкой расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 457 руб. 83 коп. в квартал. В период действия аренды перечисление арендной платы не производится, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65 116 руб. 98 коп. За нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 11 308 руб. 14 коп. ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области направило в адрес ФИО2 претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что оплатил задолженность.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

П. 3 ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора и согласовывается сторонами.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ права и обязанности на земельный участок переходят в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав, в связи с чем изменение существенных условий договора аренды в одностороннем порядке не допускается.

Из материалов дела усматривается, что на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора без проведения торгов земельный участок площадью ..... кв.м. с К№, занятый зданием АТС №, помещения, в котором принадлежат физическим и юридическим лицам на праве собственности, для размещения производственного здания по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора аренды, в соответствии с п.п. 3.1, 3.2 и 3.3 договора ФИО2 принял на себя обязательство ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В приложении № к договору, которое является неотъемлемой его частью, был установлен размер арендной платы, который составил 8 872 651 руб. 57 коп. в год за весь земельный участок.

Пунктом № договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Разделом 3 договора было установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования арендатором.

Исчисление у плата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении категории разрешенного использования участка, если законодательством РФ, законодательством Московской области не предусмотрено иное.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области было подготовлено ФИО2 уведомление, исх № № об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым был произведен перерасчет арендной платы и с ДД.ММ.ГГГГ размер оплаты стал составлять 3001 руб. 01 коп. в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области было подготовлено ФИО2 уведомление, исх. № № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым в связи с допущенной технической ошибкой расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 457 руб. 83 коп. в квартал.

В период действия аренды перечисление арендной платы не производится, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65 116 руб. 98 коп.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 11 308 руб. 14 коп.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области направило в адрес ФИО2 претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени.

В материалы дела ответчиком представлены чеки об оплате задолженности.

Поскольку ответчиком погашена задолженность, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области не имеется.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как установлено договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно п. 4.1.1. Арендодатель имеет право требовать досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при: использовании земельного участка способами, приводящими к его порче; использовании земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования; использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением; не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 периода подряд; в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к настоящему договору, о внесении изменений, указанных в п. 4.1.3; в случае переуступки арендаторами прав и обязанностей по настоящему договору при наличии непогашенной задолженности арендаторов перед арендодателем; нахождения арендаторов в любой стадии процедуры банкротства (наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства); в случае осуществления арендаторами самовольной постройки на земельном участке.

Согласно п. 3.3. арендная плата вносится арендаторами ежемесячно, в полном объеме, в размере, установленном в Приложении 1, не позднее 10 числа текущего месяца включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора.

Также пунктом 5.2 договора, по требования арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п. 4.1.1 настоящего договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора только после направления Арендаторам письменной претензии о необходимости исполнения им обязательства в течение 30 дней с момента ее направления.

В соответствии с пунктом 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случая, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку ответчиком исполнены обязательства по договору, то у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования истца о расторжении договора аренды и об обязании передать земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа МО к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Саркисова

Мотивированное решение составлено 20.02.2023 г.