26RS0№-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 марта 2025 года

Грачевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузьмина С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Грачёвского муниципального округа <адрес> к наследникам умершей ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

Управление имущественных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> обратилось в Грачёвский районный суд <адрес> с иском к наследственному имуществу должника ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что Отдел имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района <адрес> заключили договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, согласно которому последней в аренду передан земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером 26:07:130201:212, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключён сроком на 49 лет. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год у арендатора образовалась задолженность перед Управлением имущественных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> по арендой плате по договору аренды в размере 2 902 руб. 17 коп., а также пени в размере 633 руб. 64 коп, а всего 3 537 руб., 81 коп. ДД.ММ.ГГГГ Управлению стало известно, что арендатор умер.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО1. Указать, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении указанного земельного участка, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с наследников ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 537 рублей 81 копейки, из которых: задолженность договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 2 902 руб. 17 коп., а также пени в размере 633 руб. 64 коп.

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Из телефонограммы начальника Управления имущественных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> ФИО4 следует, что она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Сведений об уважительных причинах неявки, суду не представлено.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, нотариус ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, принять решение на усмотрение суда.

Суд с учетом мнения представителя истца, не представившего возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает целесообразным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, то есть, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Грачевского муниципального округа <адрес>, и об организации местного самоуправления на территории <адрес>» и решением Совета Грачевского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Грачевский муниципальный округ <адрес>», Управление имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> является правопреемником Отдела имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Отдел имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключили договор № аренды земельного участка, согласно которому последней в аренду передан земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером 26:07:130201:212, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно представленной копии договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договор заключен сроком на 49 лет.

Из выписки ЕГРН следуют, что договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации - 26-26/009-26/009/302/2015-110/2.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды, арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего после окончания квартала, а последний квартал года - до 10 декабря текущего года.

В соответствии с условиями п.5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Свои обязательства по договору аренды арендодателем были выполнены.

ФИО1 нарушила условия договора аренды, а именно обязанности по оплате задолженности в определенном размере за аренду указанного земельного участка.

Однако, как следует из представленных материалов, указанное условие Договора аренды ответчиком выполнено не было, никаких доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -2 902 руб. 17 коп., а также пени в размере 633 руб. 64 коп. Указанный расчет признается судом верным.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Письму Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ N ОГ-<адрес> "О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка" в случае смерти гражданина - арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с абз. 1 пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно имеющемуся в материалах дела свидетельству о смерти III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела №, открытого на умершую ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, следует, что единственным наследником, обратившимся в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства, является сын наследодателя - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из права аренды земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером 26:07:130201:212, расположенного по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, односторонний отказ от исполнения договора является юридическим фактом, ведущим к прекращению исполнения обязательства и не требует обращения в суд с иском о расторжении договора.

В то же время, п. 2 ст. 452 ГК РФ, установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, в данной правовой норме законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.

Как следует из материалов дела и подтверждается надлежащими письменными доказательствами, истец направлял ответчику заказным письмом претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с просьбой погасить задолженность.

Кроме того, из императивной нормы - п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно абз. 4 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что нарушения ответчиком договорных обязательств носили систематический характер, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения спора, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и взыскании образовавшейся задолженности.

Поскольку, указанные выше требования удовлетворены, то соответственно необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером 26:07:130201:212.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что ответчик принял на себя обязательство по исполнению договора аренды земельного участка, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Грачёвского муниципального округа <адрес> к наследникам умершей ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Отделом имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство РФ, паспорт серии 0711 №, выдан отделом УФМС России по <адрес>в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 260-008, место жительство: <адрес>, предметом которого является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 1 000 кв. м. с кадастровым номером 26:07:130201:212, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 537 рублей 81 копейку, из которых:

- задолженность договору аренды за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 902 рубля 17 копеек;

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 633 рубля 64 копейки.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 1 000 кв. м., с кадастровым номером 26:07:130201:212, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Кузьмин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения суда находится в деле № года, дело находится в производстве Грачёвского районного суда <адрес>.