Решение по делу № 2-578/2022 от 05.10.2022 | Пролетарский районный суд (Ростовская область)

Категория дела О сохранении жилого дома в реконструированном виде Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде в порядке наследования, ссылаясь на то, что ей, <ФИО> и <ФИО>, умершему <дата> принадлежит на праве

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, с общей площадью 77,3 кв. м., в том числе жилой - 47,2 кв. м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-578/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2022 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде в порядке наследования, ссылаясь на то, что ей, ФИО1 и ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом, с общеполезной площадью 38 кв.м., в том числе жилой площадью 25 кв. м.

На основании Договора от 26 октября 1994 года, Пролетарским Бюро технической инвентаризации была проведена регистрация, где ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом по ? части каждому, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, является наследником первой очереди по закону наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2, истец произвела похороны мужа и приняла личные вещи умершего и оформила свои наследственные права на ? долю в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 1443 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В настоящий момент выяснилось, что на проведенную ранее реконструкцию жилого дома, мужем истца ФИО2 не были своевременно и надлежащим образом оформлены документы.

Согласно устного ответа нотариуса Пролетарского нотариального округа ФИО3, истцу отказано в выдачи Свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом с реконструированной площадью, после умершего мужа ФИО2, «так как нет подтверждающих юридических фактов имеющих однозначное понимание.

Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора обращалась к главному архитектору, с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 77,3 кв. м., в том числе жилой – 47,2 кв. м.

Истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, в виду отсутствия необходимых документов, а именно: разрешения на строительство, акта приёмки объекта капитального строительства и т.д.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Прекратить за ФИО1 и ФИО2 ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом с общеполезной площадью 38 кв.м., из них жилой 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании проведенной регистрации Пролетарским бюро технической инвентаризации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель истца – Адвокат Яковлева М.А., действующая на основании ордера, выданного Адвокатским кабинетом «Яковлевой М.А.», в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела без её участия, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме по изложенным в них мотивам.

Представитель ответчика - Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, согласно которому исковые требования признали, не возражают против их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст.18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности: наследовать и завещать имущество: заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами; Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Статьей 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства; Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ст. 1152 ГК РФ: 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ: 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что ФИО1 и ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности жилой дом, с общеполезной площадью 38 кв.м., в том числе жилой площадью 25 кв. м., на основании Договора купли-продажи от 26 октября 1994 года, удостоверенного нотариусом Пролетарского р-на Ростовской области ФИО4, зарегистрировано в реестре за №.

В настоящий момент выяснилось, что на проведенную ранее реконструкцию жилого дома, мужем истца ФИО2 не были своевременно и надлежащим образом оформлены документы. Об этом истцу стало известно, когда она вступала в наследство на жилой дом, общей площадью 38 кв. м. В части по вступлению в наследство на увеличенную площадь жилого дома, общей площадью 77,3 кв. м., принадлежащего умершему, ей было отказано. В связи со смертью ФИО2, истцу оформить наследственные документы и вступить в наследство на увеличенную площадь жилого дома, не предоставляется возможным.

Согласно действующему законодательству доказательства – один из элементов спорных отношений, позволяющих определить наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования или возражения сторон (ГПК). Право оценки доказательств и принятие на их основе решения относятся к исключительной компетенции суда, нотариус такими полномочиями не обладает».

Согласно Технического паспорта на жилой дом от 02.09.2014 года, данный жилой дом расположен по адресу: <адрес>, имеет: инвентарный №, Реестровый ОТИ: №; общую площадь 77,3 кв. м., в т.ч. жилую – 47,2 кв. м. Увеличение общей площади на 39,3 кв. м. произошло за счёт ранее не рассчитанной, переустроенной и перепланированной площади литера «а», переустройства и перепланировки ком. №, №, №, за счёт строительства литера «№». Разрешение на переустройство и перепланировку площади литера «а», переустройство и перепланировку ком. №, №, №, строительство литера № – не предоставлено.

Из материалов дела видно, что истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора обращалась к эксперту. Согласно экспертному заключению Муниципального автономного Учреждения «Служба градостроительной деятельности и дорожного хозяйства» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, в жилом доме под литером «А» по адресу: <адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП:

1. Строительным (по конструкциям и составу помещений);

2. Санитарно – гигиеническим (по освещенности, наличию всех коммуникаций);

3. Планировочным (высоте, ширине и площади помещений);

4. Противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

Несущие строительные конструкции здания не противоречат требованиям СП (СНиП), значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Несущие строительные конструкции здания не имеют отклонений от требований СП (СНиП) и Федеральных законов РФ.

Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют Разделу II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов. Глава 15. Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцу принадлежит ? (одна вторая) доля в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 1443 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО3, зарегистрировано в реестре за № Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО1 является законным наследником по закону после умершего супруга ФИО2, однако она не может зарегистрировать свои права на жилой дом в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, так как право на жилой дом в реконструированном виде не было своевременно зарегистрировано умершим в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, с общей площадью 77,3 кв. м., в том числе жилой - 47,2 кв. м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →