Дело 2-3457/2023
УИД 36RS0004-01-2023-003725-49
Строка 2.211 - Прочие исковые дела -> прочие (прочие исковые дела)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2023 года г.Воронеж
Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Гринберг И.В.,
при секретаре Федоровой Д.Г.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании пени по договору аренды,
установил:
Истец ИП ФИО2 обратился с исковым заявлением в Ленинский районный суд г.Воронежа к ФИО3 о взыскании пени по договору аренды.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что 10.02.2020 года между ФИО8 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 150 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно п. 1.2 Договора помещение сдавалось в аренду на период с 10.02.2020 г. по 09.01.2021 г., арендная плата 35 000 руб. + иные платежи.
По устной договоренности был произведён ремонт отопительной системы в равных затратах в общей сумме 80 000 рублей: 40 000 рублей от ФИО9 40 000 рублей от ФИО3
Соответственно, за должником ФИО3 числится задолженность по арендной плате за май, июнь, июль, август 2020 г. в размере 140 000 рублей, учитывая затраты на ремонт отопительной системы - 100 000 рублей.
Таким образом, задолженность с 05.2020 г. по 08.2020 г. по состоянию на «23» декабря 2021 г. составляет 100 000 рублей.
В соответствии с договором цессии (уступки права требования) от 22.12.2021 г. между ФИО10 и ИП ФИО2, право требования было уступлено ИП ФИО2
26.09.2022 года Мировой судья судебного участка № 5 в Ленинском судебном районе Воронежской области по делу № 2-2382/2022 вынес судебный приказ по заявлению ИП ФИО2 о взыскании с ФИО3 задолженности по договору аренды.
На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. Направил представителя по доверенности.
Представитель истца по доверенности ФИО1, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просит взыскать пеню в размере 140 000 руб., госпошлину в размере 4 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 27 000 руб.
По сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области ответчик зарегистрирован по адресу: Воронежская <адрес> (л.д.28).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Судом принимались все возможные меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако, судебные повестки, направленные в адрес ответчика последним не получены и возвращены за истечением срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.
Согласно статье 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Суд находит необходимым отметить, что согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
При таком положении, суд полагает возможным рассмотреть заявленные банком требования в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, на момент рассмотрения дела, от ответчика никаких ходатайств не поступало.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 17 Конституции Российской в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
Правосудие в Российской Федерации осуществляется только судом.
Судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, арбитражного, административного и уголовного судопроизводства (статья 118 Конституции РФ).
В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты права установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) либо иным федеральным законом.
Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляя руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 статьи 12 ГПК РФ).
Именно суд в силу своей руководящей роли определяет на основе закона, подлежащего применению, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, и выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).
Суд осуществляет руководство процессом доказывания, исходя при этом не только из пределов реализации участниками процесса своих диспозитивных правомочий, но и из необходимости полного и всестороннего исследования предмета доказывания по делу.
Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из статьи 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что 10.02.2020 года между ФИО11 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 150 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7), которое передано по акту приему-передачи (л.д.8).
Согласно п. 1.2 вышеуказанного договора помещение сдавалось в аренду на период с 10.02.2020 года по 09.01.2021 года.
Ставка арендной платы составляет 35 000 руб. ежемесячно (п.4.1. договора).
В случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 1 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.5.1 договора).
Как указывает истец, по соглашению сторон первым расчетным месяцем считался апрель 2020 года, за который произведена оплата в размере 35 000 рублей, далее арендная плата не поступала. Также по устной договоренности был произведён ремонт отопительной системы в равных затратах: 40 000 рублей от ФИО12 40 000 рублей от ФИО3, итого – 80 000 руб., соответственно, за должником ФИО3 числится задолженность по арендной плате за май, июнь, июль, август 2020 г. в размере 140 000 рублей, учитывая затраты на ремонт отопительной системы - 100 000 рублей. Таким образом, задолженность с 05.2020 г. по 08.2020 г. по состоянию на «23» декабря 2021 г. составляет 100 000 рублей.
В адрес ответчика ФИО13 было направлено уведомление от 28.09.2021 года с требованием о погашении задолженности в срок до 30.09.2021 года (л. д. 12), на которое был дан ответ (л.д.13), уведомление от 01.10.2021 года с требованием о погашении задолженности в срок до 04.10.2021 года (л.д.14), ответа не поступило.
22.12.2021 года между ФИО14 (Цедент) и ИП ФИО2 (Цессионарий) был заключен договор цессии (уступки права требования) согласно которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к ФИО3, возникшее из обязательства оплаты аренды нежилого помещения (л.д.9-10,11-акт).
В адрес ответчика ИП ФИО2 была направлена претензия от 23.12.2021 года с требованием о погашении задолженности в срок до 31.12.2021 года (л.д.16).
26.09.2022 года Мировой судья судебного участка № 5 в Ленинском судебном районе Воронежской области вынесен судебный приказ по заявлению ИП ФИО2 о взыскании с ФИО3 задолженности по договору аренды за период с мая 2020 по август 2020 в размере 100 000 руб., госпошлины в размере 1 600 руб. (л.д.15).
Согласно статье 309 настоящего Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 настоящего Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как указывалось ранее, в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 1 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.5.1 договора).
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 140 000 руб., исходя из следующего расчета:
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.05.2020 (06.05.2020-01.10.2021) 35 000 руб. (задолженность)* 514 (дни просрочки)*1% = 179 900 руб., но не более 100 % = 35 000 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.06.2020(06.05.2020-01.10.2021) 35 000 руб. (задолженность)* 483(дни просрочки)*1% =169 050 руб. (-5 000 руб. оплата задолженности); (02.10.2021-22.05.2023) 30 000 руб. (задолженность)* 598 (дни просрочки)*1% = 179 400 руб., но не более 100 % = 35 000 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.07.2020(06.07.2020 – 22.05.2023) 35 000 руб. (задолженность)* 1 051(дни просрочки)*1% =367 850 руб., но не более 100 % = 35 000 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.08.2020(06.08.2020 – 22.05.2023) 35 000 руб. (задолженность)* 1 020(дни просрочки)*1% = 357 000 руб., но не более 100 % = 35 000 руб.
Сумма основного долга – 100 000 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям – 140 000 руб. (л.д.5-расчет).
Суд, проверив представленный истцом расчет, находит его верным, каких – либо доказательств, указывающих на ошибочность представленного расчета ответчиком не представлено.
С учетом вышеизложенного суд полагает, что в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик пользовался нежилым помещением, однако арендная плата в размере и в срок, установленные договором аренды, ответчиком внесена не была, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения иска ИП ФИО2 в полном объеме.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Таким образом, с ответчика в пользу и истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 27 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты><данные изъяты>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года в пользу ИП ФИО2 пеню в размере 140 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 27 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Гринберг
Решение в окончательной форме изготовлено 09 августа 2023 года