Дело №2-583/2023

УИД 03RS0003-01-2022-007941-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Акбашевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №ДД.ММ.ГГГГ51, к Администрации городского округа город Уфа Респ. Башкортостан (ИНН <***>) о взыскании возмещения за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о взыскании возмещения за жилое помещение, указав в обоснование иска, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <...> <адрес>.

Постановлением № от 24.07.2020 года Администрации городского округа город Уфа многоквартирный <адрес> по ул. Октябрьской Революции в Кировском районе <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Ранее указанный многоквартирный дом был включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из жилищного фонда, подлежащего сносу и реконструкции (в том числе из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2007-2015 годы по городскому округу город Уфа Республики Башкортостан) за номером 807. Согласно правовых позиций, сформулированных в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ и в Обзоре судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных и муниципальных нужд земельных участковв целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ несоблюдение компетентными органами процедуры изъятия жилого помещения, установленной ст. 32 ЖК РФ, не препятствует собственнику данного жилого помещения требовать в связи с изъятием выплаты возмещения.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика Администрация ГО г. Уфа РБ в свою пользу возмещение за жилое помещение (1/2 долю в праве собственности) – <адрес> общей площадью 41,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> размере 5 852 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела в суде к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, была привлечена ФИО2, которая просила взыскать в свою пользу с Администрации ГО г. Уфа РБ возмещение за 5/12 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по тому же адресу, в размере 4876667 руб.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представители ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом судом по адресу регистрации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 32 ЖК РФ Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. ( ч. 6)

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.(ч. 9)

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10).

Как установлено судом, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа город Уфа многоквартирный <адрес> в Кировском районе <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Многоквартирный <адрес> по <адрес> в городе Уфа деревянный, до 1917 года постройки.

Решением Совета городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом республиканской Программы «Переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2003-2010 годы, утвержденной постановлением Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена муниципальная адресная программа «Развитие застроенных территорий городского округа город Уфа <адрес> на 2007-2015 года». В рамках указанной программы утверждена подпрограмма «Переселение граждан из жилищного фонда, подлежащего сносу и реконструкции (в том числе из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2007-2015 годы по городскому округу город Уфа Республики Башкортостан)».

В соответствии с п.2.2. Положения по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № к непригодным для постоянного проживания жилым домам относятся деревянные дома с физическим износом свыше 65%.

Многоквартирный <адрес> включен в указанную программу с износом 70% в рамках квартала 533, ограниченного улицами Октябрьской Революции, ФИО4, ФИО5 и проспектом Салавата Юлаева в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Таким образом, указанный дом в рамках программы относится к домам аварийным и подлежащим сносу.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> третьему лицу с самостоятельными требованиями ФИО2 принадлежит 5/12долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Несоблюдение компетентными органами процедуры изъятия жилого помещения, установленной ст. 32 ЖК РФ, не препятствует собственнику данного жилого помещения требовать в связи с изъятием выплаты возмещения.

В п.п.1-9 ст.56.6 ЗК РФ изложены требования к содержанию решения об изъятии.

Решение об изъятии может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе подлежащих образованию. Оно принимается в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на изымаемых земельных участках. Решение об изъятии может быть принято в отношении всех или некоторых земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта местного значения, для строительства, реконструкции которого осуществляется такое изъятие. В нем должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе подлежащие образованию, и расположенные на них объекты недвижимости, цель изъятия, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. При этом отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на изымаемые земельные участки и (или) на расположенные на них объекты недвижимости, отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ изымаемого земельного участка, подлежащего изъятию, иные недостатки или неточности в сведениях об изымаемой недвижимости, наличие споров о правах на эту недвижимость не являются препятствием для принятия решения об изъятии. В случае перехода прав на изымаемые объекты недвижимости, а также образование из них другие объекты недвижимости не требуется принятия нового решения об изъятии или о внесении изменений в ранее принятое решение.

Согласно п. 1 ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления. При этом к такому соглашению применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене (п.7 ст.56.9 ЗК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Доказательств заключения письменного соглашения об изъятии недвижимости суду не представлено.

Судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная оценочная экспертиза в ООО «СоюзОценка» на предмет определения выкупной стоимости жилого помещения, согласно, выводов экспертного заключения №, рыночная стоимость права требования размера возмещения при изъятии жилого помещение по адресу: <...> <адрес>, составляет 9 829 000 руб.

Таким образом, в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию с Администрации городского округа г. Уфа РБ возмещение при изъятии жилого помещения – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> размере 5 852 000 руб.

На основании ст. 98ГПК РФ с Администрации городского округа г. Уфа РБ в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 30 000 руб., в пользу ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 28677,08 руб.

В связи с ходатайством экспертной организации на оплату расходов на проведение судебной экспертизы с Администрации городского округа г. Уфа РБ в пользу ООО «СоюзОценка» подлежат взысканию 35 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №ДД.ММ.ГГГГ51, к Администрации городского округа город Уфа Респ. Башкортостан (ИНН <***>) о взыскании возмещения за жилое помещение удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №ДД.ММ.ГГГГ51, возмещение за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> размере 4 914 500 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 30000 руб.

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8005 №, к Администрации городского округа город Уфа Респ. Башкортостан (ИНН <***>) о взыскании возмещения за жилое помещение удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8005 №, возмещение за 5/12 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> размере 4 095 416,67 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 28 677,08 руб.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ООО «СоюзОценка» (ИНН <***>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 35 000 руб.

Решение суда в части изъятия объектов недвижимости, прекращения права собственности подлежит исполнению после выплаты собственниками изымаемого объекта недвижимости указанных сумм.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина