Решение по делу № 2-4336/2025 от 03.10.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды.

УИД 12RS0003-02-2024-006462-23 Дело №2-4336/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 22.09.2025

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Ивановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истца – индивидуальный предприниматель ФИО1 к ответчику – ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды помещения от 01.03.2022 за период с сентября по октябрь 2024 в размере 177199,34 руб., неустойку за период с 03.09.2024 по 31.10.2024 в размере 15682,14 руб., за период с 02.10.2024 по 31.10.2024 в размере 7979,97 руб., а также неустойку, начисленную на сумму основного долга по арендной плате в размере 177199,34 руб., исходя из размере 0,3% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 01.11.2024 и по день фактической оплаты основного долга.

В обоснование требований указано, что у ответчика как арендатором перед истцом как арендодателем в рамках договора аренды, предметом которого является нежилое помещение площадью 24,8 кв.м, по адресу: <адрес>, имеется задолженность в указанном размере, которая в добровольном порядке не выплачена ответчиком, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Заочным решением суда от постановлено взыскать с ответчика в пользу истца: задолженность по договору аренды помещения от 01.03.2022 за период с 01.09.2024 по 31.10.2024 в размере 177199,34 руб., неустойку по договору аренды помещения от 01.03.2022 за период с 02.09.2024 по 14.01.2025 в размере 63525,97 руб.; неустойку по договору аренды помещения от 01.03.2022 за период 15.01.2025 по день фактической уплаты основного долга истцу, исчисленную из расчета 0,3 процента от суммы долга (на момент рассмотрения спора – 177199,34 руб.) за каждый день просрочки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 7026 руб.

Определением суда от 25.07.2025 заочное решение отменено, возобновлено рассмотрение данного дела по существу.

От истца поступило дополнение к исковом заявлению, согласно которому истец просит взыскать с ответчика в пользу истца основной долг по Договору аренды помещения от 01.03.2022 за период с сентября по 14.11.2024 в размере 218545,85 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 03.09.2024 по 14.11.2024 в размере 19403,33 руб., за период с02.10.2024 по 14.11.2024 в размере 11695,16 руб., за период с 06.11.2024 по 14.11.2024 в размере 1116,36 руб., общая сумма неустойки – 3214,85 руб.; возложить на ответчика расходы по оплате государственной пошлины. Также истец просил взыскать судебные расходы в размере 37000 руб., понесенные на оплату услуг представителя после отмены заочного решения.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала, пояснила, что с 15.11.2024 договор расторгнут в связи с невнесением арендной платы в течение 10 дней после срока установленного договором. До этого момента истец не соглашался на расторжение договора, несмотря на полученные письма от ответчика. Акт возврата помещения не подписан, ключи не передавались, 15.11.2024 истец вскрыл помещение поменял замки. Обеспечительный взнос удержан в качестве неустойки.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Из материалов дела, следует, что истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер>, общей площадью 3237,1 руб.

<дата> между арендодателем – истцом и арендатором – ответчиком как индивидуальным предпринимателем заключен договор помещения, предметом которого является нежилое помещение площадью 24,8 кв.м, по адресу: <адрес>, (помещения <номер> согласно техническому плану и экспликации БТИ, расположенное на 1 этаже нежилого встроенного помещения Литер А, А1).

В силу п.3.3.1 договора базовая арендная плата на момент заключения сторонами договора составляла 65732,40 руб. в месяц без НДС.

Базовая арендная плата выплачивается ежемесячно в срок до 1 (первого) числа месяца, за который производится оплата, начиная с даты подписания акта приема-передачи (п.3.3.2 договора).

Срок аренды по договору с даты подписания акта приема-передачи – 364 дня. Договор аренды автоматически пролонгируется на тех же условиях на тот же срок, если за 90 дней до окончания его действия от арендатора не поступит письменного уведомления в адрес арендодателя о его расторжении (п.5.1, 5.2 договора аренды).

Акт приема-передачи арендованного имущества арендатору подписан сторонами 01.03.2022.

Договором предусмотрено, что размер базовой арендной платы изменяется, начиная с 11.07.2022 и далее, через каждые двенадцать месяцев (в случае продления срока действия Договора на срок более чем один год) в следующем порядке: размер базовой арендной платы увеличивается в соответствии с индексом потребительских цен, определяемым за последние 12 месяцев предыдущего года (данные берутся в целом по России), определяемым Федеральной службой государственной статистики Российской Федерации (или иным уполномоченным государственным органом), но не менее чем на 6% относительно арендной платы, действовавшей в течение предыдущего года аренды (п.3.4 Договора).

Как указывает истец, с 11.07.2022 базовая арендная плата была увеличена на индекс потребительских цен май 2022 года к маю 2021 года на 17,10% и составила 76972,64 руб.

11.07.2023 базовая арендная плата увеличена на 6% и составила 81591 руб.

11.07.2024 базовая арендная плата увеличена на индекс потребительских цен июня 2024 года к июню 2023 года на 8,59% и составила 88599,67 руб.

Согласно материалам дела ответчиком внесена арендная плата по договору аренды за август 2024 года в общей сумме 88599,67 руб. (платежное поручение от 06.08.2024 на сумму 81591 руб. и от 20.08.2024 на сумму 7008,67 руб.).

31.08.2024 ответчик снята с учета в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно п.14.2.1 договора арендодатель вправе досрочно в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, а арендатор подлежит выселению, если арендная плата полностью или в части не внесена арендатором в течение 10 дней после срока, установленного договором.

Арендатор не оплатил арендную плату за сентябрь 2024 года, просрочка составила более 10 дней, доказательств обратного не представлено.

14.11.2024 истец направил ответчику письмо об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора аренды с 15.11.2024, возвращено отправителю за истечением срока хранения 17.12.2024.

Доказательств возврата помещению арендодателю (п.15.3 договора) не представлено.

Обращаясь в суд, истец указывает, что у ответчика имеется задолженность перед истцом в размере за период с сентября по октябрь 2024 в размере 177199,34 руб. (88599,67 руб./мес.*2 мес.), а также за ноябрь 2024 года в размере 41346,51 руб. (с 01.11.2024 по 14.11.2024; согласно расчету 88599,67*14/30)

Бремя доказывания размера арендной платы (и, соответственно, задолженности по ее уплате) лежит на истце как арендодателе, бремя доказывания факта оплаты арендной платы (исполнения обязательств по ее внесению) лежит на ответчике как арендаторе.

Ответчиком доказательств внесения арендной платы за указанный период не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о взыскании суммы основного долга за спорный период подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании неустойки по договору, суд приходит к следующему.

В силу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.7.4.2 в случае невнесения арендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по этому договору (включая арендную плату, обеспечительный взнос), по письменному требованию арендодателя на неоплаченные суммы начисляются проценты в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку внесение ответчиком арендной платы за спорные месяцы не осуществлялось, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 63525,97 руб. исходя из расчета 19403,33 руб. (плата за сентябрь 2024 года 88599,67 руб. за период с 03.09.2024 по 14.11.2024 (73 дня) исходя из 0,3% в день) + 11695,16 руб. (плата за октябрь 2024 года 88599,67 руб. за период с 02.10.2024 по 14.11.2024 (44 дня) исходя из 0,3% в день) + 1116,36 руб. (плата за ноябрь 2024 года 41346,51 руб. за период с 06.11.2024 по 14.11.2024 (9 дня) исходя из 0,3% в день).

Расчет является верным, соответствует условиям договора, оснований для снижения неустойки по правилам ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик являлась индивидуальным предпринимателем на момент заключения договора, суд не усматривает, ответчик об этом не просила.

Доводы о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора судом отклоняются, положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иных законов досудебный порядок урегулирования спора в данном случае не предусмотрен.

Ссылка ответчика на письма от 22.05.2024 (направлено 23.05.2024), 09.08.2024 (направлено 13.08.2024), 02.09.2024 (направлено 02.09.2024), в которых ответчик уведомляла истца о закрытии торговой точки в указанном нежилом помещении, прекращении своей деятельности в качестве индивидуального предпринимателя не принимается во внимание.

Исходя из условий договора аренды ответчику как арендатору не предоставлено право одностороннего отказа от договора аренды, за исключением письменного уведомления в адрес арендодателя о его расторжении за 90 дней до окончания его действия от арендатора, отменяющего дальнейшую пролонгацию договора (п. 5.2 договора аренды).

Поскольку договор аренды автоматически пролонгировался с 28.02.2023 по 26.02.2024, с 27.02.2024 по 24.02.2025, с 25.02.2025 по 23.02.2026, то ответчик была не вправе в одностороннем порядке отказываться от договора аренды и требовать его расторжения. Само по себе прекращения деятельности ответчиком в качестве индивидуального предпринимателя не влечет расторжения договора аренды.

Также не принимается во внимание доводы ответчика о том, что при расчете задолженности должна быть учтена сумма обеспечительного взноса.

В соответствии с п.4.1 договора аренды в обеспечение надлежащего исполнения договора аренды арендатор перечисляет арендодателю обеспечительный взнос в размере арендной платы, установленной в п.3.2 договора не позднее 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора.

Согласно позиции ответчика, актам сверки, подписанным сторонами (л.д.135-136), при заключении договора аренды от 01.03.2022 ответчиком внесен обеспечительный платеж в размере 65732,37 руб. В связи увеличением размер арендной платы истцом с учетом положений п.4.4 договора 24.08.2022 внесен дополнительный обеспечительный платеж 14240,27 руб.

При этом согласно абз.2 п.14.7 договора аренды в случае расторжения договора аренды в судебном порядке, по требованию арендодателя, либо отказа арендодателя от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке по основаниям, предусмотренным п.14.2 договора, обеспечительный взнос не подлежит возврату арендатору, а подлежит удержанию арендодателем в качестве неустойки.

Как пояснил истец в ходе судебного разбирательства, поскольку он отказался от договора аренды по основаниям, предусмотренным п.14.2 договора (если арендная плата полностью не внесена арендатором в течение 10 дней после срока, установленного договором, что имело место в части арендной платы за сентябрь 2024 года), то обеспечительный платеж удержан в качестве неустойки.

Данные действия истца соответствуют положениям абз.2 п.14.7 договора аренды, поэтому оснований для зачета обеспечительного платежа в счет задолженности суд не усматривает.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, понесенных после отмены решения заочного решения суда, в общей сумме 37000 руб. (в том числе за участие в судебных заседаниях 25.07.2025, 14.08.2025), факт их несения в указанном размере подтверждается материалами дела.

Ранее определением от 10.04.2025 с ответчика в пользу истца были взысканы судебные расходы, понесенные истцом до отмены заочного решения суда.

Учитывая категорию дела, степень его сложности, фактический объем проделанной представителем работы: участие в судебных заседаниях суда первой инстанции, их количество и длительность, принимая во внимание положения п.4,10-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципы разумности, отсутствие возражений ответчика, суд полагает возможным взыскать сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 37000 руб.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные при подаче иска расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме – в размере 7026 руб.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление истца – индивидуальный предприниматель ФИО1 к ответчику – ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ответчика – ФИО2 (паспорт <номер>) в пользу истца – индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***>):

- задолженность по договору аренды помещения от 01.03.2022 за период с 01.09.2024 по 14.11.2024 в размере 218545,85 руб.,

- неустойку по договору аренды помещения от 01.03.2022 за период с 03.09.2024 по 14.11.2025 в размере 32214,85 руб.;

- расходы по уплате услуг представителя в размере 37000 руб.;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 7026 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 03.10.2025