Дело №

УИД 39RS0№-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

«02» мая 2023 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Аникине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, пени по арендной плате,

установил :

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, пени по арендной плате, указывая, что 08.02.2005 г. между Истцом и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в 11 метрах на восток от жилого дома № 3, общей площадью 3100 кв.м., для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п. 4.4.3 Договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Пунктом 5.2. Договора предусмотрена неустойка (пеня) в размере 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы исполнил ненадлежащим образом, а именно: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 11334,85 руб., пени – 611,36 руб., итого задолженность составила 11946,21 руб. В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону серии 39 АА №, наследницей указанного в свидетельстве имущества ФИО2 является супруга – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, место рождения: <адрес>, паспорт серии 27 11 №, выданный Отделением УФМС России по Калининградской области Гвардейского р-на ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 390-011. Ответчику по указанному договору направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить образовавшеюся задолженность по арендной плате и пени, необходимости регистрации в ЕГРН прав на указанный земельный участок, расторжении договора в случае их непогашения, однако задолженность по арендной плате до настоящего времени так и не погашена. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате 20610,65 руб., пени – 611,36 руб., а всего 11 946,21 руб., и расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, возражения в суд не представила, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, находит требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 2 статьи 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером 39:02:230001:0007, площадью 3100 кв.м. для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в 11 м на восток от жилого дома № 3. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.4.3. Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. В соответствии с п.3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором в сроки 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Калининградской области.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 настоящего Договора (п.5.2. Договора).

Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы исполняет не надлежащим образом, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором.

Как усматривается из представленного расчета, задолженность ответчика перед арендодателем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила: 11334,85 руб., пени – 611,36 руб., итого задолженность составила 11946,21 руб.

Правильность представленного истцом расчета у суда сомнений не вызывает.

Учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению основного долга и уплате пени, истец потребовал погасить задолженность по арендной плате и пени в полном объеме, а также в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сообщил о намерении расторгнуть договор аренды, о чем свидетельствует соответствующая претензия, направленная истцом арендатору ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчиком не выполняются в полном объеме принятые по договору аренды обязательства, истец вынужден обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договоров аренды и о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ; копией кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН на земельный участок с КН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые по договору аренды обязательства, не вносит арендную плату за землю, в сроки, определенные договором, суд полагает обоснованным требование истца о расторжении с ФИО1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных и земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» государственная пошлина в размере 477 рублей

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил :

Удовлетворить исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», ИНН <***>.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений архитектуры и градостроительства администрации МО «Гвардейский район» Калининградской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО1, (паспорт серия 2711 №), в пользу Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», ИНН <***>, задолженность по арендной плате в сумме 11334 (одиннадцать тысяч триста тридцать четыре) рубля 85 копеек, пени – 611 (шестьсот одиннадцать) рублей 36 копеек, а всего 11946 (одиннадцать тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 21 копейку.

Взыскать с Взыскать с ФИО1, (паспорт серия 2711 №), в доход бюджета МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», ИНН <***>, государственную пошлину в размере 477 (четыреста семьдесят семь) рублей.

Ответчик вправе подать в Гвардейский районный суд Калининградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия

Судья Клименко М.Ю.