К делу № 2-687/2025 УИД: 23RS0013-01-2025-000648-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 30 мая 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику и просит признать право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, земельные участки садоводческих товариществ с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Гулькевичский муниципальный район, <адрес> в силу приобретательной давности за ФИО1.

Свои требования истец обосновал тем, что 29.05.2000 года истец приобрел право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения садоводческих товариществ, с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: №, ранее принадлежавший гр. ФИО2, однако договор купли-продажи не составлялся. 29.05.2000 года состоялось заседание правления садоводческого товарищества «Металлист» по вопросу переоформления вышеуказанного дачного участка на Истца, председатель правления СТ «Металлист» ФИО3 выступил перед правлением, заслушали бывшего хозяина участка ФИО2 и нового хозяина - Истца, и постановили переоформить дачный участок № квартал №, (в настоящее время данный участок изменил адрес и стал №, с кадастровым номером №, справка от 31.03.12025 года) принадлежащий ФИО2 на нового собственника ФИО1 с первоначальным взносом 200 рублей в пользу садоводческого товарищества, гр. ФИО2 передал Истцу подлинник свидетельства на землю, Истцу выдали членскую книжку и приняли его в члены СТ «Металлист», с 29.05.2000 Истец стал членом СТ «Металлист» с вышеуказанным участком. В настоящее время в данном садоводческом товариществе подключают к газораспределительной сети, однако это возможно, если собственники дачных участков имеют документы свои земельные участки. Истец предъявил в газовой службе протокол от 29.05.2000 года, справку от 31.03.2025 года, и кадастровый паспорт на земельный участок, ему специалисты пояснили, что ему нужна государственная регистрация его права собственности, документы эти надо отнести в МФЦ и зарегистрировать право собственности, в МФЦ ему объяснили, что спорный земельный участок по документам принадлежит гр. ФИО2, соответственно необходимо оформить данный земельный участок на него, установить границы, потом заключить договор купли-продажи на Истца, Истец уже давно не имеет информации про гр. ФИО2, по адресу он не проживает, тем более 25 лет нет никаких претензий от него, да и СНТ «Металлисте» сказали, что садоводческие участки так раньше оформляли, только путем выдачи от старого хозяина новому членской книжки. Истец пользуется дачным земельным участком фактически 25 лет, платит за него членские взносы, садит на данном участке сельхозпродукцию, занимается приусадебным хозяйством, имеет членскую книжку, выданную от 30.05.2000 года, т.е. пользуется этим участком как собственным, он его считал всегда своей собственностью и не знал, что его надо еще как-то оформлять, пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. В связи с чем, просит суд обратить внимание на следующие факты: истец никаких договоров, установленных законом с гр. ФИО2 не заключал по использованию и эксплуатации его имущества, в данном случае, истец не знал, что он не является собственником земельного участка, который он возделывает 25 лет. Просит суд обратить внимание на справку СНТ «Металлист» от 31.03.2025 года: Истца считают членом товарищества с 29.05.2000 года, устанавливают его принадлежность к спорному земельному участку, а также Истец за членство оплачивает взносы и по настоящее время. Истец полагает, что им соблюдены требования ст. 234 ГК РФ и для газификации его земельного участка, ему необходимо решение суда, т.к. совершения сделки в настоящее время невозможно.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, представитель истца по доверенности ФИО4 в заявлении, поступившем в суд, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности \п. 19 указанного Постановления\.

В судебном заседании установлено, что во владении и пользовании истца ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 23:06:2001004:129, расположенный по адресу: РФ, <адрес>

Согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданному администрацией г. Гулькевичи, на основании решения администрации г. Гулькевичи от 29.06.1992 ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 500 кв.м для садового участка.

29.05.2000 года состоялось заседание правления садоводческого товарищества «Металлист» по заявлению ФИО2 и ФИО1 о купле-продаже дачного участка № <адрес>, принадлежащего ФИО2, было постановлено переоформить дачный участок № квартал №, принадлежащий ФИО2, на нового собственника ФИО1, проживающего в <адрес>, с взысканием первоначального взноса 200 рублей в пользу садоводческого товарищества, что подтверждается выпиской из протокола № заседания правления садоводческого товарищества «Металлист» от 30 мая 2000 года.

30 мая 2000 года на имя ФИО1 садоводческим товариществом «Металлист» выдана членская книжка, из которой следует, что членские взносы оплачены за период с 29.05.2000 по настоящее время.

Из справки председателя СНТ «Металлист» от 31.03.2025 следует, что ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: <адрес>) с 29.05.2000 года является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Металлист». С 29.05.2000 года ФИО1 принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Гулькевичский муниципальный район, Гирейское городское поселение, пгт. Гирей, территория СНТ «Металлист», <адрес>, земельный участок №, кадастровый номер земельного участка №. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 производит оплату членских взносов по вышеуказанному земельному участку. По состоянию на 31.03.2025 задолженности по взносам и платежам не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.04.2025 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Гулькевичский муниципальный район, <адрес> правообладатель физическое лицо, на основании инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Судом установлено, что истец ФИО1 с 29.05.2000 и по настоящее время владеет и пользуется, несет бремя содержания земельного участка площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Истец на протяжении более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим имуществом – указанным земельным участком. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий от других лиц истцу не предъявлялось; права на спорное имущество никто не предъявлял; сведения о правах, зарегистрированных на земельный участок – отсутствуют.

Все изложенное выше подтверждает факт открытого и добросовестного владения истцом спорными земельным участком, как своими собственным в течение более 15 лет, а, следовательно, учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на земельный участок следует зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 500 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края И.А. Бочко