Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года (адрес)

(адрес) суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., с участием старшего помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Кауновой Е.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (адрес) к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

(адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – комнатой 20,8 кв.м. в коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование исковых требований указывая, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику по ордеру МУП «ПЖРЭТ (№)» на жилую площадь в общежитии по вышеуказанному адресу. Ответчик зарегистрировался по месту жительства в спорной комнате (дата). Позже, постановлением администрации (адрес)(№)-па от (дата) жилое здание - общежитие по (адрес) г. Комсомольске-на-Амуре исключено из специализированного жилищного фонда; организована работа по заключению договоров социального найма с гражданами, вселенными в общежитие на законных основаниях. Однако ответчик по вопросу заключения договора социального найма в администрацию г. Комсомольска-на-Амуре не обращался. По месту регистрации ФИО1 не проживает более 10 лет, его место нахождения не известно. Ответчик не выполняет свои обязанности, не оплачивает счета по всем видам платежей, в связи с чем образовалась задолженность, в том числе и по оплате за наем жилого помещения в размере 10 643 рубля 24 копейки, где оплата не поступает с февраля 2010 года. В спорной комнате никто не проживает, входная дверь закрыта на замок.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям. Просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин не явки в суд не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил. Судебные повестки направленные по месту его регистрации возращены почтовой службой с отметкой «истек срок хранения». С учетом изложенного в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Представитель третьего лица УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 ФЗ от (дата) № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с (дата), применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что постановлением администрации (адрес) (№)-па от (дата) жилое здание – общежитие, расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), исключено из специализированного жилищного фонда, с организацией работы по заключению договоров социального найма с гражданами, вселенными в общежитие на законных основаниях.

Далее судом установлено, что на основании ордера (№) от (дата), выданного МУП ПЖРЭТ (№), ответчику ФИО1, на состав семьи 1 человек была предоставлена комната, жилой площадью 20,8 кв. м. в общежитии в (адрес). (дата) ответчик зарегистрировался по месту жительства в вышеуказанной комнате, что подтверждается поквартирной карточкой, выпиской из поквартирной карточки по состоянию на (дата), адресной справкой от (дата).

Из материалов дела также следует, что после исключения общежития из специализированного жилищного фонда ответчик ФИО1 в администрацию г. Комсомольска-на-Амуре для заключения договора социального найма не обращался. Ответчик длительное время, более десяти лет, в комнате не проживает, его место нахождение неизвестно, плату за найм жилья не оплачивает, имеется задолженность в размере 10752 рубля 82 копеек за период с (дата) по (дата), последний платеж произведен в декабре 2009. Указанные обстоятельства подтверждаются карточкой оперативного учета найм жилья, актом обследования спорного жилого помещения от (дата).

Согласно адресной справке от (дата), представленной по запросу суда, по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по (адрес), ФИО1, (дата) года рождения зарегистрирован по месту жительства (пребывания) на с (дата) по настоящее время по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), общ.

Согласно сообщения Росреестра от (дата), представленного по запросу суда, за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости на территории РФ не зарегистрировано.

В соответствии со ст.ст.99, 100 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ст.101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения, может быть расторгнут в любое время, по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума ВС РФ от (дата) (№) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п.), или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Проанализировав собранные по делу письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к однозначному выводу о том, что ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает длительное время, плату за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, его личных вещей не имеется, в связи с чем, суд считает исковые требования Администрации г. Комсомольска-на-Амуре, как собственника спорного жилого помещения, о признании ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 в спорной комнате не проживает, обязанность нанимателя по оплате платы за жилье не исполняет, тем самым в одностороннем порядке добровольно отказался от права пользования данным жилым помещением. Доказательств, опровергающих указанные выводы суда, и подтверждающих временный выезд ответчика из спорного жилого помещения, суду не представлено и не установлено.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

Учитывая, что ФИО1 признан судом утратившим право пользования спорным жилым помещением, то УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре следует снять его с регистрационного учета, так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец при подаче настоящего искового заявления был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования (адрес) к ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0801 (№), утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, жилой площадью 20, 8 кв.м. в коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0801 (№), с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес).

Взыскать с ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0801 (№), государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 31.05.2023