Дело № 2-1195/2022

УИН 42RS0016-01-2022-001821-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк 26 сентября 2022 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области-Кузбасса

в составе председательствующего судьи Аксиненко М.А.

при секретаре судебного заседания Иващенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Требования мотивированы тем, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 18.09.2012 г. выдало кредит ФИО1, ФИО2 в сумме 1 307 000 руб. на срок 120 месяцев по 13% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно квартиры по адресу: . Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставили кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 09.11.2021 г. по 08.07.2022 г. у них образовалась задолженность в сумме 84 369,30 руб., из которых 83 001,47 руб. просроченный основной долг, 1 367,82 руб. просроченные проценты. Ответчикам были направлены требования о досрочном возврате банку всей суммы кредита, которые до настоящего времени не исполнены. В связи с чем, просит расторгнуть кредитный договор № от 18.09.2012 г., взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от 18.09.2012 г. в размере 84 369,30 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 8 731,08 руб. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: путем продажи с публичных торгов. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 332 000 руб.

В ходе рассмотрения дела от представителя истца ПАО Сбербанк ФИО3 поступило ходатайство об уточнении исковых требований, из которого следует, что истец просит только расторгнуть кредитный договор № от 18.09.2012 г., так как после обращения в суд ответчики добровольно погасили задолженность.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк» не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 121). В исковом заявлении содержится просьба представителя истца ФИО3 рассмотреть дело в отсутствие представителя ПАО «Сбербанк» (л.д. 4).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 120). Предоставил суду приходно-кассовый ордер и чек-ордер из которых следует, что задолженность по кредитному договору ответчиками погашена в полном объеме. Также оплачена подлежащая взысканию государственная пошлина.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства…

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 819 ГК РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее …

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 27.08.2012 г. ФИО2 и ФИО1 в ОАО «Сбербанк России» были поданы заявления-анкеты на получение «жилищного кредита» (л.д. 13-20).

18.09.2012 г. между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и ФИО1, ФИО2 (Созаемщики) был заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязуется предоставить Созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1 307 000 руб. под 13% годовых на приобретение в общую долевую собственность квартиры по адресу: , на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Согласно п. 2.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Созаемщики предоставляют Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается равной 90% от его стоимости.

На основании п. 4.1, 4.2 Кредитного договора погашение кредита производиться Созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (по 19 514,91 руб. в месяц, последний платеж 04.10.2022 г. в сумме 19 161,88 руб.). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).

В соответствии с п. 5.3.4 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору (л.д. 21-27).

Согласно заявлению ФИО1 от 04.10.2012 г. с распорядительной надписью филиала ОАО «Сбербанк России» банком ответчикам предоставлена сумма кредита в размере 1 307 000 руб. путем зачисления на счет дебетовой банковской карты по вкладу № (л.д. 28). Указанное обстоятельство никем из участников процесса не оспаривается.

Таким образом, свои обязательства по договору истец выполнил надлежащим образом в полном объеме.

В соответствии с п.п. 3.1. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита /первой части кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца).

В соответствии с п.п. 3.2. – 3.2.1. Общих условий кредитования уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком / созаемщиками в платежные даты в составе ежемесячного аннуитентного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части.

Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита / первой части кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).

Согласно п. 4.3.4 Общих условий Кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и потребовать от Заемщика/Созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течении 180 календарных дней.

21.09.2012 г. между ООО «Новокузнецкая домостроительная компания» и ФИО1, ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, из которого следует, ответчики приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу: . На момент подписания договора отчуждаемая квартира оценивается в 1 480 000 руб., 172 000 руб. оплачены покупателями из собственных средств до подписания настоящего договора, а часть стоимости квартиры в сумме 1 307 000 руб. оплачивается покупателями за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» (л.д. 42-43).

Согласно акту приема-передачи 21.09.2012 г. квартира по адресу: А-116, была передана ФИО1, ФИО2 (л.д. 44-45).

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области 03.10.2012 г. Собственниками квартиры являются ФИО1 и ФИО2 (по ? доли). Имеется обременение – ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России». Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д. 79-83).

03.10.2012 г. закладная, определяющая условия и порядок исполнения денежного обязательства заемщиков - залогодателей, по кредитному договору № от 18.09.2012 г. зарегистрирована в установленном законом порядке за первоначальным залогодержателем ОАО «Сбербанк России», о чем на закладной имеется соответствующая регистрационная запись (л.д. 46-51).

Однако, ответчики ФИО1 и ФИО2 в нарушение условий договора кредитования, согласно расчету задолженности в период времени с 09.11.2021 г. по 08.07.2022 г. свои обязательства перед банком надлежащим образом не исполняли, в установленные сроки и в установленном размере платежи в счет погашения основного долга и процентов за пользование кредитом не вносили, в связи с чем, у них образовалась задолженность в размере 84 369,30 руб., из которых 83 001,47 руб. просроченный основной долг, 1 367,83 руб. просроченные проценты.

В связи с чем, 07.06.2022 г. истцом в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору и расторжении договора (л.д. 90, 91).

Как следует из приходно-кассового ордера от 26.09.2022 г. сумма задолженности по кредитному договору в размере 84 369,30 руб. полностью погашена ответчиками (л.д.123).

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный положениями ст. 452 ГК РФ, что подтверждается требованием о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и расторжении договора, направленной в адрес ответчиков 07.06.2022 г.

При таких обстоятельствах, с учетом заявленных банком требований, кредитный договор № от 18.09.2012 г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, подлежит расторжению по решению суда.

При этом, основания для взыскания госпошлины по удовлетворенным требованиям не имеется, поскольку ответчиками государственная пошлина оплачена в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от 26.09.2022 г. (л.д. 123).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор <***> от 18.09.2012 года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (ИНН <***>) и ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.А. Аксиненко

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2022 года