Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2023 года г. Видное Московская область
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Портновой Е.Н., при секретаре Загурской О.О., с участием прокурора Золотарёвой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «РОТ ФРОНТ» к ФИО1 о выселении, взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «РОТ ФРОНТ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о его выселении из жилых помещений – комнат № и № в квартире № расположенной по адрес: <адрес> без предоставления иного жилого помещения, обязании освободить указанные жилые помещения, взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, указав, что спорные жилые помещения были предоставлены на период трудовых отношений с истцом, однако после их прекращения ДД.ММ.ГГГГ ответчик до настоящего времени добровольно не освободил их, а также не исполняет обязанность по оплате коммунальных платежей, в связи с чем истец обратился в су с указанным иском.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивая на их удовлетворении, указывал, что ответчик в настоящее время незаконно занимает спорные жилые помещения, поскольку трудовые отношения с ним прекращены, а также расчет задолженности произведен с учетом тарифов, установленных органом местного самоуправления.
Ответчик в судебном заседании заявленные требования не признал, возражая против их удовлетворения, указывал, что оснований для его выселения из спорных помещений не имеется, поскольку данные помещения определены в качестве его места жительства совместно с ребенком решением суда, а также истцом не представлено доказательств подтверждающих спорную сумму задолженности. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель третьего лица Администрации Ленинского городского округа Московской области в судебном заседании заявленные требования поддержал, не возражал против их удовлетворения.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования, в части выселения, подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Из материалов дела следует, что ОАО «Рот Фронт» является собственником здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>, и находится на балансе данной организации с ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 состоял в трудовых отношениях с ОАО «Рот Фронт» в должности ведущего энергетика, а с ДД.ММ.ГГГГ был переведен на должность главного энергетика.
На основании заявлений ответчика от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом были предоставлены ответчику для временного проживания без регистрации на период трудовых отношений жилые помещения – комнаты № и № расположенные в <адрес> здания общежития, расположенного по вышеуказанному адресу.
На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) ФИО1 был уволен с должности главного энергетика с ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию.
В ходе рассмотрения спора установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик до настоящего времени пользуется спорными жилыми помещениями, что также подтверждается должностными записками от ДД.ММ.ГГГГ, актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.
Письменное требование от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении указанных помещений ответчик оставил без удовлетворения, жилое помещение не освободил.
В соответствии с ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч. 1 ст. 94 ТК РФ).
Жилые помещения предоставляются в общежитиях на основании решений собственников таких помещений с последующим заключением в письменной форме договора найма специализированного жилого помещения, договор заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Указанный договор прекращается по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ.
Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, а в случае отказа - подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.
Статья 99 ЖК РФ устанавливает, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
В соответствии со ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Из содержания указанных норм следует, что условием выселения из служебного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения является отнесение лица к установленной категории граждан, определенной законом, и факт состояния такого лица на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.
Учитывая, что ФИО1 не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчика из занимаемых жилых помещений в общежитии, поскольку ответчик утратил право пользования ими с момента прекращения трудовых отношений с истцом, однако до настоящего времени не освободил их.
В рассматриваемом случае суд принимает во внимание доводы ответчика, что решением суда ДД.ММ.ГГГГ спорные жилые помещения были определены как место проживания ответчика и его несовершеннолетнего ребенка, однако данное обстоятельство само по себе не является основанием для использования их ответчиком, постольку они были предоставлены в силу императивных норм закона на период трудовых отношений с истцом, которые были прекращены ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая заявленные требования в части взыскания задолженности, суд приходит к следующему.
Как указано выше ФИО1 на период трудовых отношений были представлены жилые помещения - комнаты № и № расположенные в квартире № здания общежития, расположенного по вышеуказанному адресу, на период трудовых отношений у истца, которые последний должен был освободить после ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени пользуется ими без осуществления соответствующей платы.
В соответствии с правилами ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.
Согласно п. 37 главы 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
В соответствии с п. 34 главы 5 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно представленного стороной истца расчета за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Проверяя представленный стороной истца расчет задолженности, суд находит его верным и обоснованным, произведенным в соответствии с действующими тарифами, утвержденными органами местного самоуправления, тем более, что контррасчет стороной ответчика суду не представлен.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
При подаче иска в суд истцом в доход местного бюджета была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты>
Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «РОТ ФРОНТ» - удовлетворить.
Выселить ФИО1 из жилых помещений – комнат № и № в квартире № расположенной по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения, обязать ФИО1 освободить указанные жилые помещения.
Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «РОТ ФРОНТ» задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н. Портнова