Решение по делу № 2-381/2025 от 29.12.2025 - о расторжении договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по оплате жилого помещения.

Дело № 2-381/2025

УИД: 87RS0001-01-2025-000626-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г. Анадырь

Анадырский городской суд Чукотского автономного округа в составе:

председательствующего судьи Сидоровой И.В.,

при секретаре судебного заседания Сат Ч.А.,

с участием: представителя истца Администрации городского округа Анадырь по доверенности ФИО1,

прокурора – помощника Анадырского межрайонного прокурора Гутова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Анадырь к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по оплате жилого помещения,

установил:

Администрация городского округа Анадырь обратилась в суд с указанным иском к ФИО2. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Анадырь и ФИО2 заключен договор № коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда (далее – Договор) по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, комната №. Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ собственником данного помещения является Городской округ Анадырь. В соответствии с разделом 1 п. 1 указанного Договора Администрация (наймодатель) передает ФИО2 (нанимателю) указанное жилое помещение. Согласно раздела 1 п.5 Договора установлен размер платы за коммерческий найм жилого помещения в сумме 4 497 рублей 41 копейки в месяц без учета налога. Однако, ответчиком условия договора не выполнялись надлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 184 393 рубля 81 копейка. Также истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия об уплате образовавшейся задолженности, данная претензия оставлена без удовлетворения. Истец просит расторгнуть договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией городского округа Анадырь и ответчиком ФИО2; выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, №; взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилого помещения в сумме 184 393 рубля 81 копейки, а также проценты за просрочку платежа в размере 61 791 рубль 20 копеек.

Определением Анадырского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по исковому заявлению Администрации городского округа Анадырь к ФИО2 в части выселения из жилого помещения прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Анадырь по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме на доводах и по основаниям искового заявления.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшим исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статья 288 ГК РФ).

Статьёй 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (пункт 1 статья 674 ГК РФ).

В силу положений статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Основания расторжения договора коммерческого найма перечислены в статье 687 ГК РФ, где в качестве основания расторжения договора в судебном порядке, в том числе, указано невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в собственности городского округа Анадырь находится жилое помещение, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, №, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Анадырь и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, по условиям которого Администрация (наймодатель) передает ФИО2 (нанимателю) жилое помещение находящиеся в муниципальной собственности, состоящее из жилой комнаты в коммунальной квартире общей площадью 18,3 кв.м., расположенная по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, №, с кадастровым номером №

В соответствии с разделом 1 п. 3 Договора коммерческого найма срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы найма жилого помещения составляет 4 497 рублей 41 копейка в месяц без учёта налога (раздел 1 п.5 Договора). Плата за коммерческий наем жилого помещения вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим. Датой уплаты считается дата приема банком к исполнению платежного поручения (раздел 1 п.6 Договора).

Согласно разделу 4 п.3 по требованию наймодателя Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке: при невнесении нанимателем платы за наем жилого помещения и (или) платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) платы за коммунальные услуги в течение более шести месяцев. С данными условиями договора ответчик ФИО2 ознакомлен и согласен, что подтверждается личной подписью в договоре.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с пунктом 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно справке ООО «Феникс» от № г. №, ФИО2 проживающий по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, № имеет задолженность по услугам ООО «Феникс» (содержанию и текущему ремонту, электроэнергии) в сумме 28 756 рублей 18 копеек, задолженность по услугам МП «ГКХ» (ГВС, ХВС, водоотведение, отопление) в общей сумме 84 770 рублей 16 копеек. Указанная задолженность подтверждается карточками лицевого счета, по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, №

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, однако данное требование ответчиком ФИО2 оставлено без удовлетворения.

В связи с невнесением ответчиком ФИО2 платы за наем спорного жилого помещения за период с января 2022 г. по май 2025 г., при этом ответчиком не предпринимались меры к погашению данной задолженности, то суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации городского округа Анадырь к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат удовлетворению.

В части исковых требований Администрации городского округа Анадырь о взыскании с ФИО2 суммы задолженности по оплате жилого помещения, а также процентов за просрочку платежа суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3 статьи 682 ГК РФ).

В соответствии с разделом 1 п.4 размер платы найма жилого помещения составляет 4 497 рублей 41 копейка в месяц без учёта налогов по действующему законодательству. Размер платы за весь период действия составляет 269 844 рублей 60 копеек.

Согласно разделу 1 п. 6 договора коммерческого найма установлено, что плата за коммерческий наем жилого помещения вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим. Датой уплаты считается дата приема бланком к исполнению платежного поручения нанимателя.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в общей сумме 184 939 рублей 81 копейка. Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчёту платы за коммерческий наем жилого помещения муниципального фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, №, общей площадью № кв.м. сумма задолженности ответчика ФИО2 с января 2022 года по май 2025 года составляет 184 393 рубля 81 копейка, сумма процентов за просрочку платежей составляет 61 791 рубль 20 копеек.

Расчёты истца по взыскиваемым суммам основаны на Договоре коммерческого найма, а также на нормах ГК РФ. Расчёты проверены судом, и суд находит их верными. Правильность расчётов ответчиком не оспорена.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательства наличия уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение шести месяцев подряд ответчиком в суд не представлено. Доказательств, подтверждающих факт того, что ответчиком предпринимались действия по устранению допущенных нарушений, в материалы дела также не представлено, а, напротив, из материалов дела следует, что платежи в счет погашения ранее возникшей задолженности ответчиком не вносились, уважительных причин невнесения платы ответчиком не указано.

С учётом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Анадырь о взыскании с ФИО2 суммы задолженности по оплате жилого помещения в размере 184 393 рублей 81 копейки, а также процентов за просрочку платежа в размере 61 791 рубля 20 копеек.

На основании части 1 статья 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Исходя из части 1 статьи 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 88 ГПК РФ, размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация городского округа Анадырь освобождена от уплаты государственной пошлины.

Согласно абзацу 2 подпункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 300 000 рублей госпошлина составляет 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

Исходя из цены иска (246 185, 01 руб.) в соответствии с абзацем 2 подпункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцу необходимо было бы уплатить государственную пошлину в размере 8386 рублей.

В связи с удовлетворением иска Администрации городского округа Анадырь и в силу положений статей 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 8386 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа Анадырь.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа Анадырь (ИНН:№/ОГРН:№) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией городского округа Анадырь и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Анадырь за период с января 2022 года по май 2025 года задолженность по оплате жилого помещения в размере 184 393 рубля 81 копейку, проценты за просрочку платежа в размере 61 791 рубль 20 копеек, а всего взыскать 246 185 рублей 01 копейку.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа Анадырь государственную пошлину в размере 8386 рублей.

Решение суда может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы или апелляционного представления в суд Чукотского автономного округа через Анадырский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сидорова

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2025 года