№2а-4126/2025

03RS0007-01-2025-005786-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г.Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухаметьяновой Г.М.,

при секретаре-помощнике судьи Хасановой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №2а-4126/2025 по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о признании незаконным решение государственного регистратора прав, обязании устранить допущенные нарушения прав,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным административным иском к Управлению Росреестра по Республике Башкортостан, просил о признании незаконным решение Управления Росреестра по Республике Башкортостан от 19.06.2025 №КУВД-... об отказе в государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости – машиноместо ..., расположенное по адресу: ... с кадастровым номером ..., обязать административного ответчика зарегистрировать право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества по доводам, изложенным в административном исковом заявлении.

Определением суда от 12.08.2025, от 02.09.2025 к участию в деле в качестве адимнистративного ответчика привлечена государственный регистратор прав Управления Росреестра по Республике Башкортостан ФИО2, в качестве заинтересованных лиц привлечены конкурсный управляющий ООО «ИСК «Любимый город» ФИО3

Компания «ЗАРАКО ФАЙНЕНС Лимитед» (Кипр) не привлечено к участию в деле в связи с тем что не зарегистрировано в установленном порядке на территории Российской Федерации в качестве юридического лица, сведения в ЕГРЮЛ отсутствуют.

Представитель административного истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности от < дата >, в судебном заседании поддержал административные исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Республике Башкортостан ФИО5, действующая на основании доверенности от < дата > ..., в судебном заседании заявленные требования не признала по доводам письменных возражений.

Иные лица, участвующие в деле и извещенные о слушании дела в установленном порядке, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении административных исковых требований исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, 09.03.2025г. административный истец обратился в Управление через РГАУ МФЦ с заявлением MFC0323/2025-97418-1 (вх. №КУВД-...) об осуществлении государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости - машиноместо ..., расположенное по адресу: ... с кадастровым номером ....

19.03.2025г. было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2025-12027204/1 в отношении вышеуказанного объекта на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон №218-ФЗ), поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, заявитель обратился не с заявлением о переходе права собственности на объект, а с заявлением о государственной регистрации права собственности, договор уступки права требования по договору долевого участия не зарегистрирован в ЕГРН.

19.06.2025г. было вынесено уведомление №КУВД-001/2025-12027204/2 об отказе в осуществлении государственной регистрации прав в связи с истечением 19.06.2025 срока приостановления, указанного в направленном административному истцу уведомлении от 19.03.2025 №КУВД-001/2025-12027204/1 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и не устранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены статьей 14 Федерального закона №218-ФЗ.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (часть 4 статьи 18 Федерального закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона №218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав установлены в статье 26 Федерального закона № 218-ФЗ.

Согласно статье 27 Федерального закона №218-ФЗ, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 части 3 статьи 29 Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Обращаясь с настоящими требованиями, административный истец указывает, что к заявлению были представлены акт приема-передачи от 06.07.2015г. к договору уступки права требования №1 от 26.05.2015 по договору долевого участия №18/кс от 21.08.2009г., итоговый протокол заседания комиссии по проведению торговой процедуры «Аукцион продавца №1316507» от 20.05.2015; кадастровый паспорт помещения с кадастровым номером ..., от 29.04.2014 ... Документы, подтверждающие выполнение обязанностей по данному договору - платежные поручения, документы, запрашиваемые Управлением - передаточный акт, представлены быть не могли, поскольку застройщик ООО «ИСК «Любимый город» ликвидирован 07.10.2020, исключен из ЕГРЮЛ 24.11.2020, ООО «Круг-Сервис» являющийся участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 21.08.2009 №18/кс и продавцом по договору уступки права требования №1 от 26.05.2015 по договору участия в долевом строительстве №18/кс от 21.08.2009, ликвидирован 26.01.2016, исключен из ЕГРЮЛ 25.04.2016, сам же объект недвижимости фактически передан административному истцу 06.07.2015 г., что подтверждается справкой ТСЖ «Домашний очаг» о несении бремени содержания бокса №47 и об отсутствии задолженности.

Возражая против заявленных требований, административный ответчик указывает на положения ч.ч.1 и 2 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ о необходимости передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства по передаточному акту или иному документу о передаче; положений п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации о необходимости регистрации договора уступки права требования №1 от 26.05.2015 по договору долевого участия №18/кс от 21.08.2009.

Проверяя указанные доводы иска и возражений суд находит доводы административного истца заслуживающими внимания, в то время как доводы возражений, судом отклоняются как приведенные без учета фактических обстоятельств дела и неверном толковании как норм материального права, так и условий Договора.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства регулируются статьей 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 11 ст. 48 Закона о недвижимости, для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными данным законом для государственной регистрации такого права, также необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Составление такого акта регулируется статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Судом установлено, что 21 августа 2009 года между ООО ИСК «Любимый город» и ООО «Круг-Сервис» заключен договор № 18/кс на участие в долевом строительстве. Согласно указанному договору застройщик принимает Участника пропорционально вложенным средствам на долевое участие в строительстве дома.

Согласно п. 3.2 указанного договора застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить/создать дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО «Круг-Сервис» машино-место, а ООО «Круг-Сервис» обязалось уплатить обусловленную договором цену и принять машино-место.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что право собственности на машиноместо возникает у Участника с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке. Право собственности на машиноместо будет оформляться силами участника. Приложением № 1 к договору, являющимся его неотъемлемой частью определены планировка и расположение машиноместа.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что машиноместо имеет ..., общей площадью 15 кв.м.

Согласно п.п. 11.1 и 11.2 Договора, настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке и действует до исполнения обязательств сторонами по настоящему договору. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи машиноместа. Обязательства Участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств с учетом требований, указанных в пунктах 4.1 и 6.2 настоящего договора и подписания акта приема-передачи Машиноместа. Участник приобретает после окончания строительства машиноместа право на долю в общем имуществе в составе многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

В ЕГРН внесена запись о государственной регистрации договора долевого участия ... от 18.09.2009г.

26 мая 2015 года между ООО «Круг-Сервис» в лице конкурсного управляющего ФИО6 и ФИО1 заключен договор № 1 уступки права требования по договору долевого участия в строительстве № 18/кс от 21 августа 2009 года. Указанный договор заключен между сторонами по результатам торгов по продаже имущества Продавца – ООО «Круг-Сервис», организатором которых является Конкурсный управляющий общества ФИО6

Согласно условиям договора, продавец обязуется передать Покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить имущественное право требования по договору долевого участия в строительстве № 18/кс от 21 августа 2009 года, объектом которого является машиноместо № ... площадью 15 кв.м., расположенное по адресу: ... Продавец уступает, а Покупатель принимает право требования по договору долевого участия в строительстве № 18/кс от 21 августа 2009 года, объектом которого является машиноместо № ... площадью 15 кв.м., расположенное по адресу: г..., по основаниям, изложенным в п.п. 1.1. настоящего договора в том объеме, в котором оно существует у Продавца на момент подписания настоящего договора. Оформление права собственности на указанный объект недвижимости после ввода в эксплуатацию осуществляется покупателем своими силами и за свой счет.

Согласно п. 2.1. Договора, стоимость уступаемого по настоящему договору права требования составляет 597000 руб. 00 коп.

Согласно ответу конкурсного управляющего ООО «Круг-Сервис» и акту зачета взаимных требований от 28 ноября 2008 года, ООО «Круг-Сервис» выполнило свои обязательства перед ООО ИСК «Любимый город» по оплате стоимости нежилого помещения – Машиноместа № 47, площадью 15 кв.м., расположенного в подземной автостоянке жилого ..., находящегося по адресу: ..., согласно Акту зачета взаимных требований по договору от < дата >, заключенного между ООО «Круг-Сервис», ООО «Любимый город» и ООО «Башспецгеострой».

Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11.11.2015 по гражданскому делу №2-7850/2015 исковые требования ФИО1 к ООО «ИСК «Любимый город» о признании права собственности, оставлены без удовлетворения.

В последующем согласно определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.10.2020 по делу №А07-10406/2013 завершена процедура ликвидации ООО ИСК «Любимый город». Согласно указанному решению Компания «ЗАРАКО ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД» реализовало право залогового кредитора, предусмотренное п. 3.1. ст. 138 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», оставив предмет залога у себя по лотам №1-7, 9-20. С единственным участником торгов по лоту ... ФИО1 26.05.2015г. заключен договор уступки прав требования №1 по договору долевого участия №18/кс от 21.08.2015.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.01.2016 по делу №А07-7983/2012 завершена процедура ликвидации ООО «Круг-Сервис».

Застройщик по договору участия в долевом строительстве от 21.08.2015 №18/кс - ООО «ИСК «Любимый город», прекратил деятельность 24.11.2020 года, участник долевого строительства ООО «Круг-Сервис» прекратил свою деятельность 25.04.2016.

Учитывая отсутствие в законе порядка регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае ликвидации второй стороны по сделке, а также соответствие рассматриваемой сделки по передаче имущества требованиям закона, к таким отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно пункт 3 ст. 551 ГК РФ.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (главы 22 Кодекса административного судопроизводства) или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая вышеизложенное правовое регулирование во взаимосвязи с установленным фактом ликвидации застройщика объекта долевого строительства и участника долевого строительства, наличием доказательств, подтверждающих исполнение административным истцом обязанности по оплате договора уступки прав требований, а также несение бремени содержания недвижимого имущества, принимая во внимание, что право собственности на помещение на момент отказа в государственной регистрации ни за кем не зарегистрировано, суд приходит к выводу о том, что Управление Росреестра по Республике Башкортостан предъявило к ФИО1 неисполнимое требование о предоставлении акта передачи объекта долевого строительства, подписанного с застройщиком, который на момент обращения за регистрацией ликвидирован.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований административного истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Башкортостан, государственному регистратору Управления Росреестра по Республике Башкортостан ФИО2 о признании незаконным решение государственного регистратора прав, обязании устранить допущенные нарушения прав удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Росреестра по Республике Башкортостан от 19 июня 2025 года №КУВД-... об отказе государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости – машиноместо ... с кадастровым номером ..., площадью 13,7 кв.м., расположенное по адресу: ...

Обязать Управления Росреестра по ... произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 (паспорт серия ... ...) на объект недвижимости - машиноместо ... с кадастровым номером ..., площадью 13,7 кв.м., расположенное по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья Г.М. Мухаметьянова

Решение в окончательной форме принято 15.10.2025.