Решение по делу № 2-1104/2023 от 22.08.2023

Дело № 2-1104/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.08.2023 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тереховой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, указывая на то, что 26 августа 2019 года между ФИО1 и ООО «МСК-СТРОЙ» был заключен Договор № от 26.08.2019г участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1 Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения в ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п.3.1 Договора цену и принять Объект долевого строительства с характеристиками, указанными в п. 2.2 Договора, по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного лома.

Согласно п. 5.2 Договора срок передачи Ответчиком Объекта долевого строительства - не позднее 01 ноября 2020 года.

В соответствии с п. 3.1 договора, цена договора составляет 2 077 070 (два миллиона семьдесят семь тысяч семьдесят) рублей 00 копеек.

Согласно п. 5.5 Договора передача Объекта долевого строительства Ответчиком и принятие его Истцом осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи.

Согласно п. 3.9 Договора была произведена доплата Ответчику указанной разницы исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 3.2 настоящего Договора в размере 21730 (двадцать одна тысяча семьсот тридцать рублей) 00 копеек.

Истец исполнил свои обязательства перед Ответчиком по оплате Договора в соответствии с в. 3.4 договора в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 18.09.2019г.

Однако, Ответчик своих обязательств перед Истцом надлежащим образом не исполнил -квартира передана Истцу 31.01.2022 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № от 10 декабря 2015 года, устанавливается, что во всех отношениях, на которые распространяется действие актов Правительства, и содержащих понятие «ставка рефинансирования», с 01 января 2016 года будет применяться понятие «ключевая ставка Банка России», если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением совета директоров Банка России, по состоянию на 31.01.2022 года - ключевая ставка составляет 8,5 % годовых. Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации № от 02.04.2020 г. был введен мораторий в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков со дня вступления в силу постановления до 01 января 2021г.

Таким образом, согласно приложенному расчету, сумма законной неустойки за период просрочки обязательств с 02.01.2021 г. по 30.01.2022 г. Составляет: 2 098 800,00 х 8,5% х 1/300 х2 х 364 = 432 912,48.

Истец направил в адрес Ответчика претензию от 31.08.2021 г. с требованием выплатить веустойку за просрочку исполнения обязательства Договору в размере 142417,77 рублей и претензию от 01.12.2021 в размере 94506,69 рублей. Истец их удовлетворил. Претензия от 31.01.2022 не удовлетворена.

Просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере 195 988 (сто девяносто пять тысяч девятьсот восемьдесят восемь рублей) 02 копейки.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела приобщены возражения о несогласии с предъявленными требованиями (л.д.37-39).

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает, иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено и как следует из материалов дела, 26 августа 2019 года между ФИО1 и ООО «МСК-СТРОЙ» был заключен Договор № от 26.08.2019г участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.1.1. указанного договора на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 45 056 кв.м, будет располагаться МКД по адресу: <адрес>.

Днем передачи квартиры в соответствии с п. 5.2 Договора срок передачи Ответчиком Объекта долевого строительства - не позднее 01 ноября 2020 года.

Истцом в адрес застройщика 31.08.2021 г., 06.12.2021 были направлены претензии за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, выплате неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 142417,77 рублей за период с 26.08.2019 г. по 02.01.2021 г. (л.д.15-16,18-19,21-22).

Ответчиком ООО «МСК-СТРОЙ» в адрес истца 21.09.2021 года переведена сумма 142417,77 руб, что подтверждается справкой по операции. (л.д.17), 24.01.2022 года переведена сумма 94506,69 руб, что подтверждается справкой по операции. (л.д.20), всего 236 952,46 рублей.

Истец просит взыскать неустойку за период просрочки обязательств с 02.01.2021 г. по 30.01.2022 г. исходя из расчета ключевой ставки Банка России 8,5% ( Составляет: 2 098 800,00 х 8,5% х 1/300 х2 х 364 = 432 912,48.рублей -236952,46=195 988,02 рублей).

Ответчик, не соглашаясь с предъявленными требованиями, в обосновании правовой позиции представил письменные возражения согласно которых указал на то, что в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства» от цены договора за каждый день просрочки.

На 01.11.2020г. ключевая ставка составляла 4,25%.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 2 апрели 2020 г. № в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

Согласно п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве № участия в долевом строительстве от «26» августа 2019 <адрес> строительства (создания) Застройщиком Объекта долевого строительства составляет 2 077 070 (два миллиона семьдесят семь тысяч семьдесят) рублей 00 копеек,

Расчет неустойки по Договору участия в долевом строительстве № участия в долевом строительстве от «26» августа 2019 г. за период с 01.01,2021г. по 30.01,2022г. 2 077 070,00 х 395 х 2 х 1/300 х 4.25% = 232 458,75 рублей,

Ответчиком были добровольно исполнены обязательства по оплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства в размере 236 924 рубля 46 копеек.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенное, суд соглашается с приведенными в возражениях доводами ответчика, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры, которая составляла 4,25% (Определение ВС РФ №), а поскольку ответчиком обязательства по выплате неустойки были выполнены, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 к ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Председательствующий подпись

Мотивированное Решение изготовлено 28.08.2023 года.