Дело № 2-1274/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кинешма 27 июня 2022 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Сироткина П.Б.,

при секретаре Сорокиной О.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, действующей от своего лица и от лица своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об отмене обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери А.., ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, в котором просят отменить обременение по ипотеке в силу закона на земельный участок, кадастровый № и жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>., принадлежащие на праве собственности:

1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО1;

1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО3;

-1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом А.;

-1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО4.

Мотивирует свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1, несовершеннолетними А. и ФИО4, от имени которых действовала ФИО1 как законный представитель, с одной стороны, и ФИО5 с другой стороны, был заключен договор купли - продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. Договор купли-продажи и переход права собственности на земельный участок и жилой дом были зарегистрированы в установленном законом порядке и выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя истцов с существующими ограничениями «ипотека в силу закона». Данное недвижимое имущество принадлежит истцам по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности. В договоре купли-продажи указана цена недвижимого имущества: земельный участок - 808 рублей 01 копейка, жилой дом - 359191 рубль 99 копеек и определено, что приобретение данного недвижимого имущества осуществляется частично за счёт личных средств « Покупателей» в размере 808 рублей 01 копейки, частично за счет средств Федерального бюджета в размере 359191 рубля 99 копеек, выделенных ФИО1 в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах по государственной поддержке семей, имеющих детей и Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, серии № №, выданным Территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в городском округе Кинешме и Кинешемском муниципальном районе Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Пунктом 5.3 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что с момента государственной регистрации данного договора и до полного денежного расчёта вышеуказанное недвижимое имущество будет находиться у «Продавца» в залоге.

Наличный расчёт был произведён между сторонами договора до его подписания, безналичный расчёт между сторонами был произведён после государственной регистрации договора купли-продажи путём перечисления суммы 359191 рубль 99 копеек на счёт ФИО5 №, открытый в дополнительном офисе № Волжского отделения «Сбербанк России» (ОАО). Таким образом, денежные обязательства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцами были исполнены, а залог не был снят. В Едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона.

Лица, участвующие в деле о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и правильно.

Истцы ФИО3, ФИО4, ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений о рассмотрении дела в своё отсутствие, об отложении рассмотрения дела не представили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились. Представитель Управления Росреестра по Ивановской области представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Представитель ПАО «Сбербанк» в лице Ивановского отделения № о причинах неявки суд не уведомил, заявлений о рассмотрении дела в своё отсутствие, об отложении рассмотрения дела не представил.

Суд, с согласия истца ФИО1, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), находит возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери А. исковые требования поддержала в полном объёме, подтвердила изложенное в исковом заявлении.

Выслушав объяснения истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, (продавец) и ФИО3, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери А., ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с условиями договора, расчёт между сторонами производится путём передачи покупателями продавцу суммы 808 рублей 01 копейка при подписании договора и сумма 359191 рубль 99 копеек путём перечисления денег на счёт ФИО5 №, открытый в дополнительном офисе № Волжского отделения «Сбербанк России» (ОАО) после регистрации договора купли-продажи и удовлетворения Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) заявления ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в течение 2 месяцев. Оплата за покупаемый жилой дом производится за счёт средств федерального бюджета в размере 359191 рубль 99 копеек в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выделяемой по сертификату, оплата за покупаемый земельный участок в размере 808 рублей 01 копейка производится из личных средств покупателей. Срок расчёта деньгами в полном объёме за данное имущество определяется по соглашению сторон, до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности покупателей, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ФЗ об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч. 2 ст. 11 ФЗ об ипотеке).

Согласно нормам ст. 19 ФЗ об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что денежные средства в счёт оплаты цены договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 359191 рублей 99 копеек перечислены Управлением ПФ РФ на счёт ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ платёжным поручением №.

Изложенное свидетельствует об отсутствии оснований для сохранения ипотеки в пользу продавца как способа исполнения покупателями обязательства по полной оплате цены договора купли-продажи.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд находит требование истцов о прекращении ипотеки в силу закона обоснованным и подлежащим удовлетворению как единственный способ защиты субъективного права.

Как разъяснено в п.п. 18, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» по смыслу статей 98, 100 ГПК РФ, статей 111, 112 КАС РФ, статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В данном случае судебные расходы не подлежат возложению на ответчика, поскольку судом не установлен факт нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком; необходимость обращения в суд в данном случае обусловлена бездействием обеих сторон сделки, в том числе истцов, заинтересованных в отмене обременения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия № №), действующей от своего лица и от лица своей несовершеннолетней дочери А. (свидетельство о рождении №), ФИО3 (паспорт серия №), ФИО4 (паспорт серия №) к ФИО5 (паспорт серия № №) удовлетворить.

Отменить обременение по ипотеке в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ № и на жилой дом с кадастровым номером №, государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановской областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий П.Б. Сироткин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ