№2-6568/2025
УИД 50RS0031-01-2025-003283-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Одинцово 28 мая 2025 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Арышевой А.К.,
при секретаре ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ Самолет-Лайково» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ООО «СЗ Самолет-Лайково» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда.
В обоснование требований указано, что 12.10.2023 года между ФИО1 и ООО «СЗ «Самолет -Лайково» был заключен договор участия в долевом строительстве № РК-1/62/102-1251485401И. Предметом договора являлась АДРЕС, расположенная по адресу: АДРЕС. Квартира передана по акту приема-передачи 08.11.2024 года. В процессе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки. Истец обратился в экспертное учреждение с целью установления стоимости устранения недостатков, которая составила 482668,61 руб. 15.11.2025 года в адрес ответчика направлено требование об устранении недостатков, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения. 31.01.2025 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении расходов на устранение недостатков, однако указанное требование также оставлено ответчиком без удовлетворения.
С учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать: 371 922,60 – расходы на устранение строительных недостатков; 100 000 руб. – компенсацию морального вреда; 2 000 руб. – расходы на оформление доверенности; расходы на составление экспертного заключения в размере 40 000 руб.; почтовые расходы в размере 268,20 руб.
Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили в суд уточненное исковое заявление с учетом проведенной по делу судебной экспертизы.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление.
Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее – Федеральный закон N 214-ФЗ).
В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон N 266-ФЗ) внесены изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Федеральный закон N 266-ФЗ вступил в силу с 1 сентября 2024 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (ч. 3).
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 12.10.2023 года между ФИО1 и ООО «СЗ «Самолет -Лайково» был заключен договор участия в долевом строительстве № РК-1/62/102-1251485401И. Предметом договора являлась АДРЕС, расположенная по адресу: АДРЕС.
Квартира передана по акту приема-передачи 08.11.2024 года.
В процессе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки.
Истец обратился в экспертное учреждение с целью установления стоимости устранения недостатков, которая составила 482668,61 руб.
15.11.2025 года в адрес ответчика направлено требование об устранении недостатков, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.
31.01.2025 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении расходов на устранение недостатков, однако указанное требование также оставлено ответчиком без удовлетворения.
Ответчик возражал против удовлетворения требований, не согласившись с представленным истцом заключением эксперта, в связи с чем по ходатайству ответчика судом назначена судебная строительно – техническая экспертиза, заключение эксперта представлено в материалы дела.
Из экспертного заключения №007864-04-2025, составленного ООО ЭК «АКСИОМА» следует, что в квартире истца имеются недостатки (дефекты), указанные в заключении специалиста. При этом судебный эксперт указал, что недостатки (дефекты) являются несоответствующими требованиям действующих строительных норм и правил, возникли в результате несоблюдения технологии производства ремонтно-строительных работ, установленные дефекты являются производственными, не являются эксплуатационными. Стоимость работ и материалов для устранения недостатков (дефектов) в спорной квартире составляет 371 929,00 руб.
У суда не имеется оснований не доверять выводам указанной экспертизы, поскольку данное заключение составлено компетентным экспертом, обладающим специальными познаниями, при производстве экспертизы эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранных по делу доказательств, содержит все необходимые исходные сведения, взятые и использованные экспертом, расчет произведен экспертом с учетом всего перечня полученных дефектов и видов ремонтных воздействий, в связи с чем, суд признает указанное заключение допустимым и относимым доказательством.
Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении, или ставили бы под сомнение их объективность, ответчиком вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.
Между тем, при определении размера стоимости строительных недостатков, подлежащих взысканию с ответчика, суд исходит из следующего.
Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.
Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с 1 января 2025 г.
Исковое заявление поступило в суд 18.02.2025 года.
Из материалов дела следует, что стоимость договора составила 8 029 928,38 руб., соответственно три процента от стоимости договора составляет 240 897,85 руб..
Стоимость недостатков в соответствии с проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы составила 371 929,60 руб., что превышает размер общей суммы, подлежащей взысканию с ответчика в соответствии с положениями п.4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, в связи с чем взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на устранение строительных недостатков в размере 240 897,85 руб.
Согласно Федеральному закону от 8 августа 2024 г. N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина — участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Согласно ст. 1101 ГК РФ, характер нравственных страданий оценивается с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Принимая во внимание изложенное, требования о взыскания компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 30 000 рублей в пользу истца, с учетом принципов разумности и справедливости.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», у суда не имеется правовых оснований для присуждения в пользу истца штрафа (претензия направлена 15.11.2024 года и 31.01.2025– в период моратория).
Ст. 94 ГПК РФ определены издержки, связанные с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг экспертов, оплата услуг представителя.
Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оформление доверенности в размере 2 000 рублей; расходы на проведение экспертного заключения в размере 40 000 рублей, почтовые расходы в размере 268,20 руб.
Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на оформление доверенности на ведение конкретного дела в размере 2 000 руб. (л.д.9), расходы по оплате услуг эксперта в размере 40 000 руб. (л.д.34), почтовые расходы в размере 268,20 руб. (л.д.29-31).
Поскольку несение расходов в виде оформлении доверенности (выдана на ведение конкретного дела), стоимости экспертных услуг, почтовых расходов связано непосредственно с восстановлением нарушенных прав по настоящему спору, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат: расходы на оформление доверенности в размере 2 000 руб.; расходы на составление экспертного заключения в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 268,20 руб.
Ответчиком заявлено о распределении судебных расходов, в том числе связанных с проведением судебной строительно-технической экспертизы.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце втором пункта 22 Постановления Пленума № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.
Вместе с тем уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части (часть 1 статьи 35 ГПК РФ, части 6, 7 статьи 45 КАС РФ) либо возложение на истца понесенных ответчиком судебных издержек (статья 111 АПК РФ).
Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд исходит из размера исковых требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу с учетом уточнений иска. При этом суд принимает во внимание, что доказательств злоупотребление правом со стороны истца в ходе судебного разбирательства не установлено, лицами, участвующими в деле, не представлено.
Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявления ответчика о распределении судебных расходов.
ООО ЭК «АКСИОМА», которым была проведена судебная экспертиза, обратилось в суд с заявлением о взыскании оплаты эксперту.
Расходы на проведение экспертизы судом были возложены на ответчика, стоимость которой составляет 99 000 руб., оплата не произведена.
Ст. 94 ГПК РФ определены издержки, связанные с рассмотрением дела, к которым относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.
На основании ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу. Размер вознаграждения экспертам определяется судом.
Поскольку в материалах дела отсутствует подтверждение оплаты работы эксперта, в силу ст. ст. 94, 95, 98 ГПК РФ, заявление экспертной организации подлежит удовлетворению со взысканием с ответчика испрашиваемой суммы.
Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявления ответчика о распределении судебных расходов.
Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения, суд полагает необходимым предоставить ООО «СЗ Самолет-Лайково» (ОГРН <***>) до 31.06.2025 отсрочку исполнения решения в части взыскания расходов на устранение недостатков.
В соответствии с положениями ст. 98, 103 ГПК РФ, п. 3 ст. 333.36 НК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ с учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера с ООО «СЗ Самолет-Лайково» (ОГРН <***>) в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 227 руб., 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ Самолет-Лайково» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ Самолет-Лайково» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №):
- денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 240 897 (двести сорок тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 85 копеек;
- компенсацию морального вреда в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек.
- судебные расходы на проведение экспертизы в размере 40 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек;
- расходы на оформление доверенности в размере 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек;
- почтовые расходы в размере 268 (двести шестьдесят восемь) рублей 20 копеек.
В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.
Взыскать с ООО «СЗ Самолет-Лайково» (ОГРН <***>) в пользу ООО ЭК «АКСИОМА» ИНН: <***> расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 99 000 (девяносто девять тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать с ООО «СЗ Самолет-Лайково» (ОГРН <***>) в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 11 227 руб., 00 коп.
Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков в размере 240 897 (двести сорок тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 85 копеек до 30 июня 2025 г. включительно.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.К. Арышева
Мотивированное решение изготовлено: 09.06.2025
Судья А.К. Арышева