УИД 77RS0015-02-2025-002523-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 годаадрес

Люблинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Кац Ю.А.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3900/2025 по иску СНТ «Клемёново-3» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Клемёново-3» обратилось в суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам за 2022-2024 годы в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 августа 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что СНТ «Клейменово-3» является организацией, учрежденной на добровольных началах гражданами - владельцами садовых земельных участков, предметом деятельности которой является удовлетворение материальных и иных потребностей членов СНТ в результате выращивания ими на земельных участках своими силами и средствами плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, организации здорового отдыха членов СНТ и членов их семей, а также содействия членам СНТ в решении общих социально-хозяйственных задач деятельности СНТ, содействия в организации быта и отдыха членов-садоводов и их семей. ФИО1 с 20.03.2020 года по настоящее время принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:32:0030225:1958, расположенный по адресу: адрес, в районе адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный в границах СНТ «Клейменово-3». Ответчик осуществляет пользование объектами инфраструктуры партнерства и иным имуществом общего пользования, однако своевременно не осуществляет оплату за пользование этими объектами и имуществом общего пользования, в связи с чем у ФИО1 образовалась задолженность по уплате обязательных платежей и неустойки за их несвоевременное внесение, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца СНТ «Клейменово-3» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и ее представитель фио в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, проверив и изучив письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу положений ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ от 29.07.2017 г. "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу 01.01.2019 г., ведение садоводства или огородничества на садовых участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2 ст. 5).

Согласно ч. 3 ст. 5 Федерального закона 217-ФЗ лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товариществ, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4 ст. 5).

В соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона 217-ФЗ в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, СНТ «Клейменово-3» является организацией, учрежденной на добровольных началах гражданами - владельцами садовых земельных участков, предметом деятельности которой является удовлетворение материальных и иных потребностей членов в результате выращивания ими на земельных участках своими силами и средствами плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, организации здорового отдыха членов СНТ и членов их семей, а также содействия членам СНТ в решении общих социально-хозяйственных задач деятельности СНТ, содействия в организации быта и отдыха членов-садоводов и их семей.

ФИО1 с 20.03.2020 года является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:32:0030225:1958, расположенного по адресу: адрес, в районе адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, что следует из выписки из ЕГРН.

В соответствии с генеральным планом, утвержденным протоколом общего собрания членов СНТ от 20.04.2019 года, земельный участок ответчика находится в фактических границах СНТ.

Факт нахождения земельного участка с кадастровым номером 50:32:0030225:1958 в границах СНТ «Клейменово-3» подтверждается заключением ООО «Геоэксп» № 4/05 от 14.05.2023, проведенного в результате исследования документов и сведений ЕГРН, из которого следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № :1958 и :1959 образованы совместно с другими земельными участками из объекта недвижимости с кадастровым номером 50:32:0030225:483 в 2009 году в результате его раздела, в свою очередь земельный участок № :483 был образован в 2007 году совместно с другими участками из объекта недвижимости с кадастровым номером 50:32:0030225:325 в результате его раздела, по результатам совмещения изображения генерального плана адрес и сведений ЕГРН установлено, что в границы генплана, обозначенные на нем линией красного цвета, входят все земельные участки, образованные из территории земельного участка № :325, за исключением участков № :1944, :7528, :7527, расположенных в северной части территории, в остальном местоположение границ адрес по генплану соответствует границам участка № :325, что опровергает доводы ответчика о данный участок не входит в границы СНТ.

Спор о границах СНТ не является предметом судебного разбирательства, в связи с чем ссылка ответчика на отсутствие СНТ «Клейменово-3» как административно-территориальной единицы в составе городского адрес не может быть принята во внимание. СНТ «Клейменово-3» не является административно-территориальной единицей, представляется собой жилой комплекс, созданный в соответствии с генеральным планом застройки и состоящий из участков и домовладений, подразумевает собой наличие объектов собственной инфраструктуру, предназначенных для создания комфортных условий проживания и удовлетворения общих потребностей владельцев земельных участков.

Более того, в материалы дела представлена копия решения Серпуховского городского суда адрес от 27 декабря 2022 года, из которого следует, что ФИО1 обращалась в суд с иском о признании частично недействительным решения общего собрания, указывая на то, что ее земельный участок находится на адрес «Клейменово-3».

Сама же ответчик в ходе рассмотрения дела пояснила, что СНТ огорожено забором, однако указала, что данный забор состоит из частей заборов собственников участков. Между тем доводы об отсутствии забора, находящегося на балансе СНТ, объективно ничем не подтверждены, а выраженное ответчиком субъективное мнение о происхождении данного имущества, не имеет правового значения для разрешения спора. Также ФИО1 пояснила, что при въезде в СНТ имеются ворота (КПП), которые открываются через бесплатное мобильное приложение в телефоне. Данные доводы, даже в интерпретации ФИО1 свидетельствуют о том, что принадлежащей ей земельный участок находится на адрес, а ответчик вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, данное право ответчиком реализуется.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что положения статьи 5 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", закрепляющие право граждан вести садоводство или огородничество без участия в садоводческом или огородническом некоммерческих товариществах, а также условия и гарантии ведения такого садоводства или огородничества, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений (определения от 28 ноября 2019 года N 3086-О, от 29 октября 2020 года N 2494-О, от 27 мая 2021 года N 1010-О, от 28 февраля 2023 года N 372-О и др.). Оспариваемые нормы данной статьи, предусматривая обязанность нести расходы на содержание имущества общего пользования, рассматриваемые в системном единстве с ее частями 6 и 8, не препятствующими правообладателям садовых или огородных земельных участков, не являющимся членами садоводческого (огороднического) некоммерческого товарищества, участвовать в голосовании на общем собрании членов товарищества при принятии решений по вопросам о судьбе имущества общего пользования и размере платы за его содержание, обжаловать решения органов товарищества, не могут расцениваться как нарушающие в указанном в жалобе аспекте конституционные права заявительницы (Определение Конституционного Суда РФ от 28.09.2023 N 2466-О).

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, ответчик членом СНТ «Клейменово-3» не является, ведет садоводство в индивидуальном порядке.

В соответствии с п. 7.1 Устава СНТ с его членов взимаются два вида взносов: членские взносы и целевые взносы. Порядок и размер оплаты взносов прописывается в локальных документах, которые утверждаются на общем собрании членов СНТ, на основании приходно-расходной сметы и финансового экономического обоснования (п. 7.2).

Не являющиеся членами СНТ собственники земельных участков обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования. текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Уставом для оплаты взносов членами товарищества. В случае просрочки внесения платы более, чем на один месяц начисляются пени в размере одной сотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты до дня фактической оплаты включительно (п. 7.5).

Как следует из материалов дела, на балансе у истца находятся товарно-материальные ценности: водопровод, забор из профнастила. водозаборные скважины, насос скважинный, водоподъёмные трубы, пульт управления, гидроаккумулятор вертикальный, здание укрытия над скважиной, здание КПП и др.

Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами. Отсутствие договора между сторонами, членства в СНТ не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной вышеуказанным Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества собственников недвижимости.

По смыслу указанных норм закона, плата за пользование инфраструктурой и другим имуществом товарищества для гражданина, не являющегося членом товарищества, представляет собой его неосновательное обогащение, поскольку гражданин сберег плату за пользование объектами инфраструктуры за счет СНТ.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик, не являясь членом СНТ, не заключил с истцом соответствующий договор, пользуясь при этом объектами инфраструктуры истца, которые не являются безвозмездными, при этом не является членом СНТ, со стороны ответчика возникло внедоговорное обязательство вследствие неосновательного обогащения.

Решением общего собрания членов СНТ «Клейменово-3» от 09.04.2022, оформленного протоколом № 1, установлен срок оплаты членского взносов до 31.07.2022 и размер членских взносов в 2022 году исходя из суммарной площади земельного участка. Членские взносы в зависимости от площади земельного участка до 12,5 соток, до 25 соток, для садоводов, не ведущих никакой деятельности в размере сумма

Соответственно для земельного участка с кадастровым номером 50:32:0030225:1958 общей площадью 2300 кв.м. сумма взноса составляет сумма, из них было оплачено 08.06.2022 - сумма, задолженность составляет сумма

Решением Серпуховского городского суда адрес от 27 декабря 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 10 апреля 2023 года, признано недействительным (ничтожным) решение общего собрания членов СНТ «Клейменово-3» от 09.04,2022, оформленное протоколом №1 по вопросам 4, 5, 8, 9, 11, 12, в том числе в части установления размера взноса на 2022 год.

Вместе с тем, данные взносы были утверждены решением общего собрания СНТ «Клейменово-3», оформленным протоколом № 1 от 06 мая 2023 года.

Решением общего собрания членов СНТ «Клейменово-3» от 06.05.2023 также был установлен срок оплаты членского взноса до 30.11.2023 и размер членских взносов в 2023 году исходя из суммарной площади земельного участка. Членские взносы в зависимости от площади земельного участка до 12,5 соток, до 25 соток, для садоводов, не ведущих никакой деятельности в размере сумма

Соответственно для земельного участка с кадастровым номером 50:32:0030225:1958 общей площадью 2300 кв.м. сумма взноса составляет сумма, из них было оплачено 26.10.2023 - сумма, задолженность составляет сумма

Решением общего собрания членов СНТ «Клейменово-3» от 11.05.2024, оформленного протоколом № 1 установлен срок оплаты членского взносов до 30.11.2024 и размер членских взносов в 2024 году исходя из суммарной площади земельного участка. Членские взносы в зависимости от площади земельного участка до 12,5 соток, до 25 соток, для садоводов, не ведущих никакой деятельности в размере сумма Кроме того, установлен целевой взнос на приобретение снегоуборщика в размере сумма

Соответственно для земельного участка с кадастровым номером 50:32:0030225:1958 общей площадью 2300 кв.м. сумма взноса составляет сумма, сумма целевого взноса – сумма, а всего сумма

Таким образом, задолженность по обязательным платежам за 2022-2024 год составляет сумма (16 100 + 16 000 + 24 328)

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Настоящее исковое заявление направлено в суд согласно штампу на почтовом конверте 28.01.2025, соответственно, срок по заявленным требованиям о взыскании задолженности за период с 2022 по 2024 годы истцом не пропущен и оснований для применения срока исковой давности в данном случае не имеется.

Таким образом, с ФИО1 в пользу СНТ «Клейменово-3» подлежит взысканию задолженность по обязательным платежам за 2022-2024 год в размере сумма

Как указано в п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Статья 395 ГК РФ не ставит возможность взыскания процентов в зависимость от фактического пользования чужими денежными средствами, указывая в качестве оснований неправомерное удержание, уклонение от возврата, иную просрочку в уплате денежных средств либо неосновательное получение или сбережение денежных средств за счет другого лица.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации суд, проверив представленный истцом расчет, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, в связи с чем проценты подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца за период с 01.08.2022 по 31.12.2024 в заявленном размере сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая категорию спора, продолжительность и результат рассмотрения гражданского дела, участие представителя в судебных заседаниях, учитывая фактический объем и характер оказанных представителем правовых услуг, объем составленных письменных документов, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что расходы на оплату услуг представителя должны быть определены в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ 45 45 15 053467) в пользу СНТ «Клемёново-3» (ИНН <***>) задолженность по обязательным платежам за 2022-2024 год в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 августа 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья Ю.А. Кац

Решение принято в окончательной форме 23 октября 2025 года.

Судья Ю.А. Кац