Решение по делу № 2-2292/2023 от 04.05.2023 - о признании права собственности на объект долевого строительства, расторжении договора, взыскании оплаченных по нему денежных средств, неустойки.

УИД: 77RS0012-02-2022-012150-31

Дело № 2-2292/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Поддубной К.Н., с участием представителя ответчиков ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ООО МИЦ «Сити-сигма» о признании права собственности на объект долевого строительства, расторжении договора, взыскании оплаченных по нему денежных средств, неустойки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 22.01.2021 года между ней и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался по окончании строительства многоквартирного жилого дома передать ей объект долевого строительства виде квартиры с условным номером 320, общей площадью 31,03 кв.м., расположенную на 16-м этаже в подъезде № дома по адресу: <адрес> 23. Ответчик свои обязательства не исполнил, объект долевого строительства ей не передан. Также 26.01.2021 года между истцом и ООО МИЦ «Сити-сигма» был заключен договор на оказание услуг по оформлению прав на недвижимое имущество. Предметом данного договора является подготовка пакета документов и оказание содействия в государственной регистрации договора долевого строительства в органе Росреестра. Стоимость услуг по договору составила 34 850 рублей и была истцом оплачена в полном объеме. Полагает, что данный договор подлежит расторжению в виду существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а именно нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Просит суд признать за истцом право собственности на квартиру с условным номером 320, площадью 31,03 кв.м., расположенную на 16 этаже в 3-м подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 23; расторгнуть договор, заключенный 26.01.2021 года между истцом и ООО МИЦ «Сити-сигма» и взыскать с ООО МИЦ «Сити-сигма» сумму неосновательного обогащения в размере 34 850 рублей, а с ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 года по 29.03.2022 года в размере 309 968 рублей 67 копеек.

В судебное заседание истец не явилась, была извещена судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения и пояснил, что объект долевого строительства истцу передан по двухстороннему акту приема-передачи 15.06.2022 года, право собственности истца на квартиру зарегистрировано. Обязательства по договору от 26.01.2021 года были полностью исполнены, оплаченные по нему денежные средства не являются по своей природе неосновательным обогащением. Одновременно просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и снизить ее до разумного размера и предоставить отсрочку по исполнению решения суда на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 до 30.06.2023 года.

Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4,6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. Постановление вступило в силу 29.03.2022 года.

В соответствии со ст. ст. 219, 779, 309, 310, 451 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Судом установлено, что 22.01.2021 года между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, согласно которому застройщик обязался по окончании строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие требованиям истца с выполненными отделочными работами, а участник обязался оплатить цену договора и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 4.1 Договора, его цена – 3 926 139 рублей 15 копеек.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства - в течение 3-х месяцев, исчисляемых с 01.04.2021 года.

Свои обязательства по оплате цены договора ФИО2 исполнила в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 25.01.2021 года и платежным поручением от 08.02.2021 года.

Согласно выписки из ЕГРН, 23.08.2022 года за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> являющуюся объектом долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от 22.01.2021 года.

Учитывая то, что на момент рассмотрения дела, объект долевого строительства истцу передан, право собственности на него зарегистрировано за истцом, оснований для удовлетворения иска ФИО2 в части требования о признании за ней права собственности на объект долевого строительства, суд не усматривает.

Вместе с тем, учитывая то, что объект долевого строительства был передан с нарушением срока его передачи (из пояснений ответчика, изложенных в письменных возражениях, следует, что акт приема-передачи был подписан сторонами договора 15.06.2022 года), суд находит подлежащим взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истца неустойку. Принимая во внимание положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, суд находит подлежащим взыскать неустойку за период с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года. Неустойка за указанный период времени составляет 390 127 рублей 36 копеек: 3 926 139,15 х 5,50% (ставка рефинансирования (ключевая ставка) Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день исполнения обязательства по договору – 30.06.2021 года): 150 х 271 день.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая обстоятельства, при которых была допущена просрочка в передаче объекта долевого строительства, ходатайство ответчика, принимая во внимание период просрочки, суд находит подлежащим снизить размер подлежащей взысканию неустойки, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку в размере 260 000 рублей.

Из материалов дела следует, что в марте 2022 года ответчиком от истца была получена претензия, в которой истец просила, в том числе, выплатить ей неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Учитывая то, что до настоящего времени, требование потребителя ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» не выполнено, с него в пользу истца подлежит взысканию штраф. Размер штрафа составляет 130 000 рублей: 260 000:2. Принимая во внимание период неисполнения требований потребителя (1 год), характер штрафа, который представляет из себя меру ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения, суд также находит подлежащим снизить размер штрафа, взыскав с ответчика в пользу истца штраф в размере 90 000 рублей.

Судом также установлено, что 26.01.2021 года между ООО МИЦ «Сити-сигма» и ФИО2 был заключен договор оказания услуг по оформлению прав на недвижимое имущество, предметом которого являются услуги по организации подписания договора участия в долевом строительстве, в силу которого у заказчика в последствии возникнет право собственности на квартиру; подготовка документов и оказание содействия в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество; передача заказчику зарегистрированного договора участия в долевом строительстве.

Стоимость услуг по договору, согласно п. 3.1 Договора, составила 34 850 рублей и была истцом оплачена, что подтверждается платежным поручением от 26.01.2021 года.

Оснований для удовлетворения иска в части требований о расторжении договора и взыскании оплаченных по нему денежных средств, суд не усматривает, поскольку договор был фактически исполнен. ООО МИЦ «Сити-сигма» оказало истцу услуги по организации подписания договора участия в долевом строительстве; подготовило документы и оказало содействие в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество; передало заказчику зарегистрированный договор участия в долевом строительстве.

Фактическое оказание услуг по договору подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированном праве истца на объект долевого строительства, из которой следует, что основанием для регистрации права собственности стал Договор участия в долевом строительстве от 22.01.2021 года. В отсутствие подписанного и зарегистрированного Договора, не было бы зарегистрировано право истца на квартиру.

В соответствии с ч. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Принимая во внимание указанное, суд находит подлежащим удовлетворить ходатайство ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2023 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ООО МИЦ «Сити-сигма» о признании права собственности на объект долевого строительства, расторжении договора, взыскании оплаченных по нему денежных средств, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт серии №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 01.07.2021 года по 28.03.2022 года в размере 260 000 рублей и штраф в размере 90 000 рублей.

В иске ФИО2 к ООО МИЦ «Сити-сигма» о расторжении договора, взыскании оплаченных по нему денежных средств, а также к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о признании права собственности на объект долевого строительства, а также взыскании неустойки и штрафа в большем размере – отказать.

Заявление ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о предоставлении отсрочки – удовлетворить.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» отсрочку по выплате взысканной судом денежной суммы до 01.07.2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2023 года