№

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов № года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Алексеевой С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Рубежное» о признании права собственности на садовый домик и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ( с учетом их уточнения) к СНТ «Рубежное» о признании права собственности на садовый дом площадью 35,6 кв.м. и земельный участок № площадью 425 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> указав в обосновании требований о том, что с 1984 года является членом СНТ «Рубежное» и за ним был закреплен земельный участок №, расположенный по вышеуказанному адресу. На данном земельном участке за счет собственных средств возвел садовый домик. Задолженностей по оплате членских взносов он не имеет. Администрацией Тамбовского района Тамбовской области ему было отказано в удовлетворении заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка СНТ «Рубежное», а также о переходе права на нее. Просит признать за ним право собственности на садовый домик площадью 35,6 кв.м и земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – СНТ «Рубежное» ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца., указав о том, что истец является членом СНТ, задолженности по оплате членских взносов не имеет

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд, приходит к следующему выводу.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" – собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

В силу п.2 ст.6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" – предоставление садовых или огородных земельных участков гражданам, указанным в части 1 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с требованиями п.1 ст.25 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"

В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация.

Согласно ст.39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Существенное правовое значение для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно имеют следующие обстоятельства – чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 2,0 га из земель колхоза им.Жданова изъят и предоставлен в постоянное пользование Рубежному спецотделению «Сельхозтехника» для организации коллективного садоводства.

Решением исполнительного комитета Тамбовского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ решено: изъять земельный участок площадью 2 гектара (1,5 га – сенокос, 0,5 га – болото) из земель колхоза имени Жданова Тамбовского района и предоставить его в постоянное пользование Рубежному спецотделению «Сельхозтехника» для организации коллективного садоводства.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Рубежное» было зарегистрировано в налоговом органе, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРЮЛ следует, что председателем СНТ «Рубежное» является ФИО2.

В силу п.п.2 п.1 ст.21 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится, в том числе, вопрос о прием в члены такого объединения и исключение из его членов.

Из Устава садоводческого некоммерческого товарищества «Рубежное» ( л.д. 18-20) следует, что садоводческое некоммерческое товарищество «Рубежное» создано по соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе членства с целью организации и обустройства своих земельных участков путем добровольного объединения его членами целевых и иных взносов и передачи их в специальный фонд Товарищества. Товарищество занимает участки земли площадью 2 га предоставленной на основании решения Исполнительного комитата Тамбовской областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, ФИО1 является членом СНТ «Рубежное» с 1984 года, и за ним закреплен земельный участок №, что подтверждается протоколом № общего собрания участников СНТ «Рубежное» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке председателя СНТ «Рубежное» от ДД.ММ.ГГГГ задолженностей по оплате членских взносов он не имеет.

ФИО1 обратился с заявлением в администрацию Тамбовского района Тамбовской области о предварительном согласовании предоставления земельного участка для дальнейшего оформления в собственность. ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в предварительном согласовании спорного земельного участка.

Согласно плану границ земельного участка земельный участок расположен на землях СНТ «Рубежное», площадь участка составляет 425 кв.м. ( л.д.. 122)

В Едином государственном реестре недвижимости права на земельный участок и садовый домик не зарегистрированы.

Используемый истцом земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию садоводческого некоммерческого товарищества, ФИО1 является его членом, и ему правомерно был выделен земельный участок.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 25 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На указанном земельном участке имеется садовый дом, что подтверждается техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3, согласно которому площадь садового дома составляет 35,6 кв.м., строительство которого быдо осуществлено истцом.

Уставом СНТ «Рубежное» предусмотрено, что члены садоводческого некоммерческого товарищества имеют право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими? противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами, нормативами) строительство, перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок № площадью 425 кв.м. попадает в кадастровый квартал № и располагается на территории СНТ «Рубежное».

Данное заключение соответствует требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", оснований не доверять данному заключению не имеется, а потому оценивается судом наряду с другими вышеприведенными доказательствами и признается допустимым.

Из проектной документации ИП ФИО4 от 2022 года следует, что конструктивные и объемно-планировочные решения нежилого здания соответствуют строительным, санитарным, противопожарным и санитарным нормам «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному обществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений при соблюдении мер пожарной и эксплуатационной безопасности.

Суд считает, что истец имеет право приобрести в собственность спорный садовый домик и земельный участок в СНТ, поскольку по смыслу вышеприведенных требований абз.абз. 1-4 п.2.7 ч.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» данный земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: он образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанного СНТ; земельный участок распределен данному члену СНТ и этот земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Обстоятельств, нарушающих чьи-либо права и законные интересы, в ходе рассмотрении дела не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. Амурской области, паспорт серия № ДД.ММ.ГГГГ право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, площадью 35,6 кв.м. (согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год).

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт серия № ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок №, площадью 425 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (согласно плана границ земельного участка изготовленного кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.С. Витлицкая