Дело № 2-3150/2025

УИД 59RS0006-02-2025-002761-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми:

в составе председательствующего судьи Лузиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овчинниковой Е.А.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми Хабировой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО2 о выселении в порядке ст. 90 ЖК РФ, расторжении договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки за неисполнение решения суда,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2, с учетом уточненного искового заявления, просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <АДРЕС>.; выселить ФИО2 из двухкомнатной квартиры <АДРЕС> в комнату в шестикомнатной квартире общей площадью 15,4 кв.м, в том числе жилой площадью 11,1 кв.м по адресу <АДРЕС>. Указать в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции №... (дислокация Орджоникидзевский район) УМВД России по г. Перми ФИО2 с регистрационного учёта из жилого помещения по адресу: <АДРЕС>. Обязать ФИО2 заключить договор социального найма на комнату в шестикомнатной квартире общей площадью 15,4 кв.м, в том числе жилой площадью 11,1 кв.м по адресу: <АДРЕС>, кв. В случае неисполнения судебного решения установить денежную сумму, подлежащую взысканию с ФИО2, 500 рублей за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение №... общей площадью 42,8 кв.м, в том числе жилой площадью 28,7 кв.м по <АДРЕС>, представляющее собой двухкомнатную квартиру, находится в муниципальной собственности. Лицевой счёт на квартиру открыт с 01.07.2009, в настоящее время наниматель не определён. В жилом помещении зарегистрирован ФИО2. Иных зарегистрированных лиц в квартире нет. Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда. Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на 18.08.2025 по адресу: <АДРЕС> за период с июля 2009 по июль 2025 составляет: основной долг: 9813,26 руб., пени: 20 296,43 руб., общая сумма: 30 110,09 руб., период образования задолженности составляет 193 месяца. МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, судебный приказ №... от 29.08.2023, выданный мировым судьей судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района города Перми, не был исполнен. По информации ООО «УК РЭП-Прикамье» задолженность за содержание жилого помещения по адресу: <АДРЕС> по состоянию на 26.06.2025 составляет 231 858,89 руб. Предоставляемое администрацией города Перми жилое помещение представляет собой комнату в шестикомнатной квартире общей площадью 15,4 кв.м, в том числе жилой площадью 11,1 кв.м по адресу: <АДРЕС>. Указанное жилое помещение соответствует норме предоставления в соответствии со ст. 90,ч. 1 ст. 105 ЖК РФ.

Представитель истца и представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в судебное заседание не явился, извещен, дело просит рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, дополнительно указал, что долг за наем жилого помещения частично погашен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представители третьих лиц ПАО «Пермэнергосбыт», ООО "УК РЭП-Прикамье", ООО «Новогор-Прикамье», ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ПАО «Пермэнергосбыт» в письменном отзыве на исковое заявление указал, что на жилое помещение по <АДРЕС> открыт лицевой счет №... на фио1. Договорные отношения с ответчиком в ПАО «Пермэнергосбыт» не заключались. По состоянию на 05.09.2025 задолженность по электрической энергии составляет 119 953,30 рублей. Меры к погашению задолженности ответчиком не предпринимаются, по состоянию на 06.11.2025 сумма задолженности по указанному адресу составляет 125 546,99 рублей. Судебное заседание просил провести без его участия (л.д. 57-62).

Представитель ПАО «Т Плюс» в письменных пояснениях на исковое заявление указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <АДРЕС> находится на прямых договорах с ПАО «Т Плюс», расчетно-кассовый центр КРЦ Прикамье производит начисление платы и выставление квитанции за коммунальные услуги потребителям от имени ресурсоснабжающей организации ПАО «Т Плюс». По жилому помещению, расположенному по адресу: <АДРЕС> на имя фио1 открыт лицевой счет (договор) №.... По состоянию на 01.10.2025 задолженность составляет 88 751,02 руб. в том числе сумма пени 27 190,23 руб. В рамках взыскания задолженности были вынесены следующие судебные акты: мировым судьей судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района г. Пермь Пермского края выдан судебный приказ №... от 28.11.2019г. о взыскании в солидарном порядке с фио1 задолженности за период с 01.06.2015 по 31.07.2019 в размере 61 473,32 руб., пени в размере 16 604,79 руб. На основании данного судебного приказа ОСП по Орджоникидзевскому району г. Перми возбуждено исполнительное производство, удержаний и перечислений в рамках исполнительного производства не производилось. Исполнительное производство окончено на основании ст. 46 ч. 1 п. 4 ФЗ №... «Об исполнительном производстве»; мировым судьей судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района г. Пермь Пермского края выдан судебный приказ №... от 17.10.2022 г. о взыскании с ФИО2 задолженности за период с 01.08.2019 по 28.02.2022 в размере 32 933,93 руб., пени в размере 2 904,36 руб. На основании данного судебного приказа ОСП по Орджоникидзевскому району г. Перми возбуждено исполнительное производство №...- ИП от 07.05.2025г. Согласно вышеуказанного исполнительного документа, в счет погашения задолженности на счет взыскателя, поступили денежные средства в размере 19 954 руб. 25 коп.; мировым судьей судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района г. Пермь Пермского края выдан судебный приказ №... от 20.01.2025г. о взыскании с ФИО2 задолженности за период с 01.03.2022 по 30.10.2024 в размере 50 089,28 руб., пени в размере 15 160,41 руб. На основании данного судебного приказа ОСП по Орджоникидзевскому району г. Перми возбуждено исполнительное производство №...- ИП от 06.06.2025 г. Удержаний и перечислений в рамках данного исполнительного производства не производилось. Судебное заседание просят провести без своего представителя.

Представитель третьего лица ООО «Новогор-Прикамье» в судебное заседание не явился, извещены. Ранее просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить. Указал. что лицевой счет открыт на жилое помещение по адресу: <АДРЕС> №... 21.02.2014, по указанному адресу значится один проживающий ФИО2 Добровольных оплат в счет погашения задолженности за услуги холодного водоснабжения и водоотведения не поступало с декабря 2017 года, сумма задолженности перед ООО «Новогор-Прикамье» по состоянию на 31.08.2025 составляет 26 362,12 рублей (л.д. 69).

Суд, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, обозрев материалы судебного приказа №..., исполнительного производства №...-ИП, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания жилищного права (п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Возникшее право на жилое помещение подлежит надлежащему оформлению.

На основании части 1 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4).

Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

В силу части 1 статьи 63 этого же кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Приведенные нормы жилищного законодательства, устанавливающие основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, являются одним из видов реализации конституционной гарантии прав на жилище (статья 40 Конституции Российской Федерации).

Следует отметить также, что жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (пункт 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 678 Гражданского кодека Российской Федерации (далее – ГК РФ) наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ).

Из положений статьи 84 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договора социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Судом установлено, что жилое помещение №... общей площадью 42,8 кв.м, в том числе жилой площадью 28,7 кв.м по <АДРЕС>, представляющее собой двухкомнатную квартиру, находится в муниципальной собственности (л.д. 15-18).

Лицевой счёт №... на квартиру открыт с 01.07.2009, в настоящее время наниматель не определён (л.д. 11).

В жилом помещении зарегистрирован ФИО2. Иных зарегистрированных лиц в квартире нет (л.д. 10).

Матерью ФИО2 является фио1 (л.д. 64).

Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Согласно технического паспорта, жилое помещение №... общей площадью 42,8 кв.м, в том числе жилой площадью 28,7 кв.м по <АДРЕС>, представляет собой двухкомнатную квартиру.

Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на 07.07.2025 составляла 46 418,45 рублей, в том числе: основной долг 26 563,58 рублей, пени 19 854,87 рублей. По состоянию на 17.09.2025 – 30 232,40 рублей, из которых: основной долг 9 813,66 рублей, пени 30 232,40 рублей; на 19.11.2025 задолженность составила 31 563,40 рублей, в том числе: основной долг 10 762,96 рублей, пени 20 800,44 рубля. Представлена справка о состоянии лицевого счета из которой следует, что последняя оплата за найм была произведена в августе 2025 года в размере 15 078,85 рублей.

МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, судебный приказ №... от 29.08.2023, выданный мировым судьей судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района города Перми, не был исполнен (л.д. 19-21).

По информации ООО «УК РЭП-Прикамье» задолженность за содержание жилого помещения по адресу: <АДРЕС> по состоянию на 26.06.2025 составляет 231 858,89 руб. (л.д. 22).

Сведений о том, что в адрес ответчиков направлялись досудебные предложения погасить имеющуюся задолженность материалы дела не содержат.

ФИО2 недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, не имеет (л.д. 54, 85).

Предоставляемое администрацией города Перми жилое помещение представляет собой комнату в шестикомнатной квартире общей площадью 15,4 кв.м, в том числе жилой площадью 11,1 кв.м по адресу: <АДРЕС>. Указанное жилое помещение соответствует норме предоставления в соответствии со ст. 90,ч. 1 ст. 105 ЖК РФ. В жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д. 23).

Из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Таким образом, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Доказательств получения ответчиками данных уведомлений материалы дела не содержат.

Также в материалы дела не представлены доказательства неисполнения ответчиком обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг без уважительных причин, вызванных их виновным противоправным бездействием, а также о том, что меры для взыскания задолженности исчерпаны, возможность погашения задолженности утрачена, и право истца не может быть восстановлено иным способом.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, установить причины не внесения платы за жилое помещение, а также уважительность данных причин, не представилось возможным.

Истцом доказательств виновного противоправного поведения ответчика по невнесению платы за жилое помещение также не представлено.

Суд также учитывает размер задолженности по оплате социального найма по состоянию на 19.11.2025 – 31 563,40 рублей, и то обстоятельство, что ответчик не извещен о возможности выселения в предоставляемое жилое помещение.

Согласно приведенным правовым нормам и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.

В рассматриваемом случае судом не установлена необходимая совокупность условий, при которых возможно применить крайнюю меру в виде лишения ответчика права на жилище.

На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Суд считает необходимым предупредить ответчика о том, что в случае невнесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев без уважительных причин наймодатель имеет право вновь обратиться в судебном порядке с исковым заявлением о выселении их из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО2 о выселении, расторжении договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки за неисполнение решения суда, - отказать.

Предупредить ответчика о том, что в случае невнесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев без уважительных причин наймодатель имеет право вновь обратиться в судебном порядке с исковым заявлением о выселении его из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд, через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья <.....> О.В. Лузина

<.....>

Мотивированное заочное решение изготовлено 04.12.2025 года. Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-3150/2025 в Орджоникидзевском районном суде г.Перми