Решение по делу № 2-6753/2025 от 09.07.2025 | Балашихинский городской суд (Московская область)

Дело №

УИД№RS0№-06

РЕШЕНИЕ СУДА

ИФИО1

08 июля 2025г. <адрес>, МО

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при помощнике ФИО9,

с участием представителя истца по доверенности ФИО10,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о выделе части жилого дома в натуре,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 о выделе части жилого дома в натуре.

В обосновании иска указывает, что истец является собственником 1/3 доли общей долевой собственности жилого дома по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. <адрес> жилого дома составляет 255.9 кв.м. Ранее жилой дом, по адресу: <адрес>, мкр. Никольско- Архангельский, <адрес> находился в общей долевой собственности по 1/3 доле у каждого: ФИО3 (правопреемник ФИО4), ФИО6, ФИО7. ФИО7 умерла, ее наследником является муж ФИО5.

Фактически жилой дом к.н. № состоит из трех изолированных частей: ФИО6 пользуется квартирой №, ФИО5 квартирой №, ФИО2 квартирой №.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гр.делу № фактически произведен раздел жилого дома. Общая долевая собственность между ФИО2, ФИО6, ФИО7 прекращена.

Судом удовлетворен иск о выделе в собственность ФИО6 части жилого дома (<адрес>) и в собственность ФИО7 части жилого дома (<адрес>). При этом ФИО2 автоматически выделилась в отдельную часть жилого дома <адрес>, но в резолютивной части решения суда описание выделенных помещений отсутствует.

Тем не менее, раздел дома осуществлен, право общей долевой собственности прекращено судом, решение суда исполнено.

Истец с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ просит выделить в собственность часть жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес> площадью всех частей здания 94,3кв.м.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО10 явился, на удовлетворении уточненного иска настаивал, от назначения по делу экспертизы отказался, полагая возможным выделить в собственность часть жилого дома без проведения экспертизы по техническому паспорту.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО6 явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями): «40) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.»

Дома блокированной застройки согласно п.2. ч.2. ст.49 Градостроительного Кодекса РФ: «2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации...»

Согласно п.1 ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":

«1. Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.» Такие типы домов проектируются по СП 55.13330.2016.

Согласно п. 3.1, п.3.11 раздела 3 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр):

«3.1 дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома в соответствии с [2, статья 36, часть 1, пункт 3].

3.11 объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом): Отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Примечание - Индивидуальный жилой дом предназначен для индивидуального проживания или проживания одной семьи при постоянном, длительном или кратковременном проживании (в том числе сезонном, отпускном).»

Обследование объемно-планировочного решения жилого дома заключается в оценке его соответствия показателям жилого помещения (дома), пригодного для постоянного проживания, отвечающего следующим требованиям:

1. Состав, количество и назначение планировочных единиц (комнат, помещений, пристроек, кладовок, коридоров и др.) и их размеры должны соответствовать:

п. 4.5 раздела 4 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр):

«4.5 Дом должен включать комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел, переднюю. Кроме того, могут устраиваться помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СП ДД.ММ.ГГГГ, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в СП 310.1325800), а также иные помещения по заданию на проектирование.»

п.6.1 и п.6.2 раздела 6 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. «СНиП 31-02-2001"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр):

«6.1 Площади помещений строящихся и реконструируемых жилых домов государственного и муниципального жилищных фондов по 4.1 должны быть не менее: общей комнаты в однокомнатном доме - 14 м 2, общей комнаты в доме с числом комнат две и более - 16 м 2, спальни - 8 м 2 (на двух человек - 10 м 2); кухни - 8 м 2; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м 2. В домах с одной комнатой допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м 2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м 2 при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м 2.

Для домов частного жилищного фонда по 4.2 минимальные площади помещений следует принимать по заданию на проектирование с учетом эргономических показателей и расстановки оборудования.»

Глава I п. 5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ Постановление Правительства РФ N 1708):

«жилым помещением признается:

жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или помещению».

Как указано в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

«…Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.»

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, для всех вещей существуют следующие критерии делимости:

- отсутствие законодательных запретов раздела;

- сохранение получаемыми при разделе частями целевого назначения вещи;

- сохранение получаемыми при разделе частями материальной ценности вещи, в том числе удобства использования.

Согласно п. 7 ст. 41 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ):

«Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.»

Учитывая, что раздел общего имущества влечет прекращение права общей долевой собственности на вещь и возникновения индивидуальной собственности на ее части как юридически самостоятельные объекты прав, при разделе объекта недвижимости должны образовываться также самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № «… выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования».

В п.12. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" дано разъяснение, что жилое помещение пригодное для постоянного проживания должно состоять не только из жилых, но из подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и т.д.) и быть оборудовано отдельным входом.

Таким образом, при разделе жилого дома могут образовываться либо несколько жилых домов; либо квартиры, при этом дом становиться многоквартирным зданием; либо жилой дом делиться на автономные жилые блоки, в этом случае получившиеся здание необходимо относить к домам блокированной застройки.

Принимая во внимание п.2ч.2.ст.49 Градостроительного кодекса РФ и установленные в СП 31-107-2004, СП 55.13330.2016, требования к домам блокированной застройки допускается отчуждение части здания вместе с частью земельного участка под ней если:

- выделяемая в натуре часть здания представляет собой автономный блок, «имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с общими соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками».

Таким образом, при разделе земельного участка на котором расположены здания, строения и сооружения, принадлежащие нескольким лицам, в первую очередь необходимо произвести реальный раздел этого имущества, после чего установить к какому типу зданий будет относиться разделенный жилой дом (многоквартирное жилое здание, дом блокированной застройки, каждый блок которого является автономным, отдельные жилые дома, сблокированные между собой).

Установление типа жилого здания имеет принципиальное значение, т.к. земельный участок, занятый многоквартирным домом в силу ст. 36-37 ЖК РФ входит в общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и является неотделимым имуществом, в то время как каждый из сблокированных жилых домов или каждый из автономных жилых блоков блокированной застройки, может располагаться на земельном участке, который имеет выход на территорию общего пользования.

При отнесении объекта раздела к блокированным домам, следует, в зависимости от действующих строительно-технических норм и правил, уточнять к какому конкретно типу этот дом относится.

Блокированный тип многоквартирного дома - здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или, когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Такие типы домов проектируются по СП 54.13330.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями):

«40) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.»

Дома блокированной застройки согласно п.2. ч.2. ст.49 Градостроительного Кодекса РФ:

«2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации...»

Такие типы домов проектируются по СП 55.13330.2016.

Блокированный тип многоквартирного может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы.

Таким образом, его крыша, чердак, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, фундамент, стены и другие конструктивные элементы становятся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома (ст.36 ЖК РФ). Кроме того, собственникам квартир в многоквартирном доме будут принадлежать на праве общей долевой собственности помещения, используемые для обслуживания более одной квартиры, а так же иное имущество, необходимое и предназначенное для обслуживания многоквартирного дома. В т.ч. и земельный участок в установленных границах, что влечет за собой изменение разрешенного использования земельного участка.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, ст.30,ст.39 ЖК РФ собственники жилых помещений в таком доме несут бремя содержания своих помещений, включая общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме.

После раздела здания на блокированные жилые дома, имеющие самостоятельные инженерные системы или индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседским блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками, дом сохраняет не только целевое назначение здания (жилое), но и его наименование «жилой дом», т.к. получаемое после раздела здание соответствует описанному в п.2.ч.2.ст.49 ГрК РФ понятию «дома блокированной застройки».

В соответствии с п. 4.1 раздела 4 методических рекомендаций для экспертов «Решение экспертных задач, связанных с реальным разделом домовладения…» целью раздела или раздела домовладения в натуре является образование изолированных его частей (квартир, блоков) с сохранением функционального назначения как вновь образованных частей дома, так и дома в целом.

Строительные нормы и правила (СНиП) регламентируют деятельность, направленную на создание новых строительных объектов, совершенствование или изменение функционального назначения существующих зданий, строений и сооружений.

После реального выдела частей в натуре жилой дом не приобретает статус многоквартирного, в связи с этим при разработке вариантов реального раздела дома при выделении минимальной площади руководствуются СНиП 31-02-2001.

В соответствии с "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) основными строительно-техническими требованиями, к выделяемым частям жилого дома, являются (при проведении перепланировки и переустройства):

Из материалов дела следует, что истец является собственником 1/3 доли общей долевой собственности жилого дома по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20-22).

<адрес> жилого дома составляет 255.9 кв.м.

Жилой дом, по адресу: <адрес> находился в общей долевой собственности по 1/3 доле у каждого: ФИО3 (правопреемник ФИО4), ФИО6, ФИО7.

ФИО7 умерла, ее наследником является муж ФИО5.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гр.делу № иск ФИО6 к ФИО7, ФИО2 об увеличении доли и выделе в натуре доли жилого дома - удовлетворен; встречный иск ФИО7 к ФИО6, ФИО2 о выделе доли - удовлетворен.

Суд

решил:

Определить размер идеальных долей в праве собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес> : ФИО6 165/300, ФИО7 78/300, ФИО8 57/300.

В собственность ФИО6 выделяется часть жилого дома ( <адрес>) по адресу: <адрес>.

площадью всех частей здания 143,2 кв.м., в том числе : общей площадью жилых помещений 137, 5 кв.м., жилой площадью 90,2 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка). Выделяемая часть состоит из помещений: а2№,9 кв.м.; А3 №,8 кв.м.; А3 №,1 кв.м.; А3 №,4 кв.м.; а1 №,5 кв.м.; А2 №,0 кв.м.; А4 №,6; А5 №,1 кв.м.; А5 №,7 кв.м.; А5 №,4 кв.м.; А4 №,7 кв.м.; А5 №,3 кв.м.; а5 №,8 кв.м.

В собственность ФИО7 выделяется часть жилого дома (<адрес>) адресу: <адрес>, микрорайон Никольско-Архангельский, ул.<адрес>ю всех частей здания 113, 4 кв.м. ( в том числе самовольно – 48,2 кв.м.), в том числе :общей площадью жилых помещений 34,8 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м.; служебные строения – лит. Г,Г5,Г11, туалет Г16, канализационный колодец Г17.Выделяемая часть состоит из помещений: № (коридор) площадью 8,1 кв.м.4 № (кухня) площадью 11.2 кв.м.4 № (коридор) площадью 5.1 кв.м.; № (коридор) площадью 3,7 кв.м.; № (жилая) площадью 12.2 кв.м.; № (жилая) площадью 22, 6 кв.м.;№ ( ванная) площадью 2,3 кв.м.;№ (веранда) площадью 13,0 кв.м., № (мансарда) площадью 19.2 кв.м.; № (мансарда) площадью 8,2 кв.м.№ (мансарда) площадью 3,8 кв.м.,№ (мансарда) площадью 4,0 кв.м.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО6, ФИО2, ФИО7 на жилой <адрес> по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 компенсацию 6097 руб. и расходы по экспертизе 13 000 руб.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО2 компенсацию 7339 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 расходы по экспертизе 9500 руб.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.77-80).

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным установлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании представитель ответчика отказался от проведения строительно-технической экспертизы, при этом ч.3 ст.79 ГПК РФ ему разъяснена и понятна.

Суд приходит к выводу, что представитель истца ошибочно полагал, что выдел в собственность части жилого дома возможно без специальных познаний и проведения экспертизы, поскольку в настоящее время действующим законодательством не предусмотрено выделение частей жилого дома, выделению подлежат блокированные жилые дома (дома блокированной застройки).

В данном случае с учетом того, что с ДД.ММ.ГГГГ решение суда в части ФИО2 не исполнялось, в настоящее время выделение части жилого дома без проведения экспертизы невозможно, часть жилого дома как объект недвижимости на кадастровый учет не подлежит постановке. Решение суда в указанной части не отвечало бы критериям исполнимости.

Доводы представителя истца о том, что выделение части жилого дома возможно на основании технического паспорта, судом отклоняются, поскольку в материалах дела имеется технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ который не может быть принят судом во внимание, в связи с длительностью осуществления технического обследования при составлении технического паспорта, что препятствует достоверно установить техническую возможность выдела части жилого дома. Более того, на дату рассмотрения дела действующим законодательством не предусмотрено выделение частей жилого дома.

Правовая позиция истца основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства, которая не может быть положена судом, в обоснование удовлетворения иска как изложено в просительной части уточненных требований.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований иска ФИО2 к ФИО5 о выделе части жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес> площадью всех частей здания 94,3кв.м. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Балашихинского городского суда

<адрес> ФИО11ёва