Дело № 2-121/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.

при секретаре Казаченко А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-121/2023 по иску Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, 3-е лицо Департамент координации строительства и перспективного развития <...> лицо, заявляющее самостоятельные требования, ПАО "Сбербанк России" об изъятии в муниципальную собственность жилого помещения и признании права муниципальной собственности, по встречному иску ФИО1 к Администрации <...> лицо Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, ПАО "Сбербанк России" о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.Ростова-на-Дону обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об изъятии в муниципальную собственность жилого помещения и признании права муниципальной собственности, указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение кв.23, площадью 26,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер А.

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 28.04.2020 № 420 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 6 месяцев со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить снос дома по адресу: <адрес>, литер А.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома, в установленный срок, на основании ч. 10 ст. 32 ЖК РФ Администрацией г. Ростова-на-Дону было принято постановление от 28.06.2021 № 551 «Об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома литер А аварийным и подлежащим сносу».

Согласно пп.1.2.26 постановления № 551 изъятию для муниципальных нужд подлежит жилое помещение площадью 26,4 кв.м. в <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Оценка жилого помещения в <адрес>, площадью 26,4 кв.м, по вышеуказанному адресу была проведена <данные изъяты>.

14.03.2022 экспертным учреждением представлен отчет № об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 2305 193 руб.

Отчет об оценке отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения и составлен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые служат основанием для выкупной цены в вышеуказанном размере. Протоколом заседания городской комиссии от 31.05.2022 № 17 результаты оценки согласованы.

Ответчику было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако соглашение о выкупе с ФИО1 до настоящего времени не достигнуто.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд изъять у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилое помещение в квартире № 23, площадью 26,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт Соколова, 6, по цене равной 2305 193 руб. Прекратить право собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение, после перечисления возмещения за взымаемое жилое помещение. Признать право муниципальной собственности на жилое помещение в <адрес>, площадью 26,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с объекта недвижимого имущества – жилого помещения в квартире № 23, площадью 26,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Протокольным определением суда от 28.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями привлечен ПАО «Сбербанк России».

ПАО «Сбербанк России» просит суд обязать Администрацию г. Ростова-на-Дону произвести перечисление денежных средств за изымаемое имущество у ФИО1 путем выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кв. 23, на дату исполнения решения суда на ссудный счет № в ПАО «Сбербанк России» (ИНН №, БИК №, КПП №, кор/счет № в ГРКЦ ГУ ЦБ по РО) в целях погашения задолженности по кредитному договору № от 10.11.2022, обеспеченной ипотекой. Взыскать с Администрации г. Ростова-на-Дону в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб. В удовлетворении требований о снятии обременения отказать.

Впоследствии истец Администрация г.Ростова-на-Дону уточнила исковые требования и в конечном итоге просит суд изъять у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - квартиру № 23, площадью 26,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на следующих условиях:

- перечислив в пользу ПАО «Сбербанк России», в лице Ростовского отделения №, сумму 763364,77 руб.

- перечислив в пользу ФИО1 сумму 1541828,23 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № 23, площадью 26,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Признать право муниципальной собственности на квартиру № 23, площадью26,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с объекта недвижимого имущества - квартиры № 23 площадью 26,4 кв.м расположенной по адресу: <адрес> после перечисления денежных средств в пользу ПАО «Сбербанк России», в лице Ростовского отделения №.

Освободить (снять) от запрещений совершать регистрационные действия в отношении жилого помещения площадью 26,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В свою очередь ответчик ФИО1 обратился в суд с встречными исковыми требованиями, просит суд обязать Администрацию г. Ростова-на-Дону, заключить с ФИО1 соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Обязать Администрацию г.Ростова-на-Дону, предоставить ФИО1 взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Представитель истца Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО2, действующий на основании доверенности, до перерыва в судебное заседание явился, после перерыва явилась представитель по доверенности ФИО3, поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить с учетом уточнений, отказать в удовлетворении встречных.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных исковых требований Администрации города возражал, просил в иске отказать, удовлетворить встречные требования.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования Администрации города не признала, просила в иске отказать, удовлетворить встречные требования.

Представитель ответчика в соответствии со ст. 53 ГПК РФ ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования Администрации города не признала, просила в иске отказать, удовлетворить встречные требования.

Представитель третьего лица ПАО "Сбербанк России" по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить требования ПАО "Сбербанк России".

Третье лицо Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону представителя в судебное заседание не направили, извещались надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что квартира 23 общей площадью 26,4 кв.м, расположенная по адресу <адрес> литер А, на праве собственности принадлежит ФИО1 (л.д.29) Из выписки из ЕГРН также следует, что имеется актуальная запись об ипотеке от 05.10.2016. Лицо, в пользу которого установлено ограничение обременение права - ПАО "Сбербанк России".

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 28.04.2020 №420 «О признаний многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 6 месяцев со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить снос дома по адресу: <адрес>

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома, в установленный срок, на основании ч. 10 ст. 32 ЖК РФ Администрацией г. Ростова-на-Дону было принято постановление от 28.06.2021 №551 «Об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома литер А аварийным и подлежащим сносу».

Согласно пп.1.2.26 постановления № 551 изъятию для муниципальных нужд подлежит квартира № 23, площадью 26,4 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Между тем, соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд между муниципальным образованием и ФИО1 до настоящего времени не заключено.

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются положениями Закона РФ от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Ст. 2 названного Закона определено понятие переселения граждан из аварийного жилищного фонда как принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. ст. 32, 86, ч. 2 и ч. 3 ст. 88 Жилищного кодекса РФ.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 названного Закона имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 6, 8 - 10 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе № 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 г., при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.

Департаментом координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Согласно отчету № от 14.03.2022 <данные изъяты>, рыночная стоимость принадлежащего ответчику жилого помещения составляет 2305 193 рублей, в том числе убытки, причиненные собственникам изъятием жилого помещения для муниципальных нужд в размере 137 621 рублей.

Результаты оценки, изложенные в отчете № от 14.03.2022, составленному <данные изъяты>, согласованы на заседании городской комиссии №17 от 31.05.2022.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Частью 7 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В связи с возникшими разногласиями относительно рыночной стоимости жилого помещения и стоимости убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения для муниципальных нужд определением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 17.01.2023 года была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено <данные изъяты>.

Согласно выводам эксперта <данные изъяты>, изложенным в заключении № 41-С от 03.02.2023, рыночная стоимость квартиры №23, площадью 26,4 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая рыночную стоимость доли в праве собственности на земельный участок на 03.02.2023 составляет 2223461 руб. (в том числе компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 622569 руб.)

Величина убытков, связанная с изъятием у ФИО1 жилого помещения по состоянию на 03.02.2023 года 188 508 руб.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Экспертное заключение проведено и подготовлено двумя экспертами Т и К Оба эксперта предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

У суда не вызывает никаких сомнений компетентность экспертов, которые имеют необходимые образование и квалификацию.

Заключение, выполненное ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм», в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на вопросы. Заключение составлено в соответствии с действующими правилами проведения экспертиз, требованиями действующих нормативных документов в строительстве, в сравнении с аналогичными объектами недвижимого имущества. Заключение полно отражает рыночную стоимость спорного жилого помещения, величину убытков, причиненных собственнику. Проводившие исследование эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Данное заключение не подвергалось сомнению, также сторонами не заявлялось каких-либо обоснованных ходатайств о назначении дополнительной (повторной) экспертизы, при том, что обоснованность выводов ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» никем опровергнута не была.

Оценивая результаты проведенной судебной экспертизы и предыдущего оценочного исследования, в соответствии со статьей 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что результаты оценочного исследования, представленные истцом, не могут быть приняты судом в части рыночной стоимости жилого помещения и стоимости убытков в части, рассчитанной судебным экспертом, поскольку результаты этого исследования противоречат результатам последующей судебной оценочной экспертизе.

В связи с изложенным, суд принимает экспертизу, проведенную ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм», в порядке статьи 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону».

Исходя из того, что соглашение о сроках, выкупной цене и других условиях выкупа муниципальным образованием жилого помещения, площадью 26,4 кв.м., расположенного в доме по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, между администрацией г. Ростова-на-Дону и ответчиком достигнуто не было, суд приходит к выводу о том, что указанное жилое помещение подлежит изъятию у собственника с выплатой выкупной цены, прекращением права собственности и признанием права муниципальной собственности на выкупаемое жилое помещение.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставления другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого.

То обстоятельство, что спорное жилое помещение обременено ипотекой и находится в залоге у банка, не влияет на рассматриваемые правоотношения, поскольку не препятствует реализации прав и законных интересов залогодержателя на стадии исполнения судебного акта.

В качестве третьего лица привлечен ПАО «Сбербанк России» являющийся залогодержателем спорной квартиры в силу заключенного договора ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке", следует, что если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

В Законе перечислены основания прекращения права собственности на заложенное имущество. К таким основаниям относятся в том числе и изъятие (выкуп) имущества для государственных или муниципальных нужд.

Наличие обременения в виде ипотеки на жилое помещение, находящееся в аварийном доме не может рассматриваться как обстоятельство, исключающее возможность выкупа такого помещения при изъятии земельного участка на котором находится аварийный жилой дом.

ПАО «Сбербанк России» в таком случае приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося возмещения.

Право собственности на изымаемое у ФИО1 объекта недвижимости подлежит прекращению, после выплаты истцом возмещения, с признанием права муниципальной собственности на указанное имущество, а ФИО1 подлежит выселению из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Рассматривая встречные исковые требования, суд обращает внимание истца на то, что Постановлением Правительства Ростовской области от 12 августа 2016 года N 569 утверждена областная адресная программа "Переселение граждан из многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, признанных аварийными после 1 января 2012, в 2017 - 2025 годах".

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Спорный жилой дом по адресу: <адрес> и собственники жилых помещений в указанном доме не включены в указанную адресную программу по переселению.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

В связи с чем, встречные требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с поступившим из ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» ходатайством об оплате проведенной по делу оценочной экспертизы в размере 24 000 руб., в порядке ст. 95 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании данных расходов. Оснований для снижения размера расходов по оплате расходов на проведение судебной экспертизы, суд не усматривает.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 24000 руб.

Также подлежат удовлетворению требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании с Администрации города расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., как связанные с рассмотрением дела и подтвержденные документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону к Колиуху И, 3-е лицо Департамент координации строительства и перспективного развития <...> лицо, заявляющее самостоятельные требования ПАО "Сбербанк России", об изъятии в муниципальную собственность жилого помещения и признании права муниципальной собственности, - удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа у ФИО1 (паспорт №) в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - <адрес>, площадью 26,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, КН №, на следующих условиях:

- перечислив на ссудный счет № в ПАО "Сбербанк России" в лице Ростовского отделения № (ИНН №, БИК №, КПП №, кор/счет № в ГРКЦ ГУ ЦБ по РО) сумму в размере 763364,77 рублей;

- перечислив в пользу ФИО1 (паспорт №) сумму в размере 1648604,23 рубля.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №23 площадью 26,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, КН №, после перечисления возмещения за изымаемое нежилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на квартиру №23, площадью 26,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, КН № после перечисления возмещения за изымаемое нежилое помещение.

Освободить от запрещений совершать регистрационные действия в отношении квартиры №23, площадью 26,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, КН №

Обязать ФИО1 предоставить в Администрацию г. Ростова-на-Дону банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> (ИНН №) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 24 000 руб.

Взыскать с Администрации г. Ростова-на-Дону (ИНН №) в пользу ПАО "Сбербанк России" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к Администрации <...> лицо Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, ПАО "Сбербанк России" о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

В окончательной форме решение изготовлено 20.02.2023 года.