Дело № 2-2234/2022 (публиковать)

УИД 18RS0002-01-2022-002781-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» сентября 2022 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской республики в составе:

председательствующего – судьи Фокиной Т.О.,

при секретаре – Касимовой Ю.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финэксперт» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 59,2 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 667 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от 30.11.2012 года истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права от <дата> № <адрес>, <адрес> право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись о регистрации №. <дата> в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от <дата> № денежные средства в размере 387 640,30 руб. были переведены со счета Пенсионного Фонда Удмуртской Республики г. Ижевска истца на банковский счет ответчика, что подтверждается справкой о состоянии лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, раздел: Движение средств материнского (семейного) капитала от <дата>, регистрационный номер документа №. Договор купли-продажи от <дата> № полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ по УР.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Третьим лицом ГУ – ОПФР РФ по УР представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Одновременно с заявлением представлены пояснения по делу, согласно которым владелец государственного сертификата на материнский капитал ФИО3 подала заявление о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий – на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилья. Право у ФИО3 на дополнительные меры государственной поддержки возникло в связи с рождением ею второго ребенка - ФИО2, <дата> г.<адрес> образом, исходя из смысла Закона № 256-ФЗ, средства МСК - это средства, в том числе принадлежащие и детям ФИО3, поскольку отношения по государственной поддержке и социальной защите материнства, отцовства и детства - применительно к предоставлению соответствующих мер материальной поддержки в связи с рождением и воспитанием детей, возникают только тогда, когда существует (появляется) ребенок, которому в первую очередь и адресованы защита и забота со стороны государства (определения Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> №, 1440-0-0 и 1441-0-0). Согласно ч.4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, о чем собственниками дается нотариально оформленное обязательство. Такое обязательство от <дата> № <адрес>4 было предоставлено ФИО3 об оформлении в общую собственность, в собственность детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с земельного участка и жилого дома с постройками и сооружениями. 2/3 (две третьи) доли в праве собственности на земельный участок по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> 2/3 (две третьи) доли в праве собственности на жилой дом с постройками: гараж, сарай, сарай, баня, предбанник, сооружения по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, приобретенные за счет собственных средств и средств займа по договору целевого займа № от <дата>, заключенного между ФИО3 и ООО «Финэксперт» ИНН <***>, принадлежащие ФИО3 на праве собственности в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от <дата>, и <адрес> от <дата>. На основании решения УПФР в городе Ижевске (межрайонное) Удмуртской Республики (с <дата> реорганизовано путем присоединения к Государственному учреждению - Отделению Пенсионного фонда Российской Федерации по Удмуртской Республике) от <дата> № об удовлетворении заявления ФИО3 средства МСК в размере 387 640,30 руб. перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства.

Судом установлено, что <дата> между ФИО3 и ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли-продажи 2/3 долей в праве собственности на земельный участок и 2/3 долей в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 5 договора стоимость 2/3 долей объектов недвижимости составляет 800 000 рублей, из которых цена 2/3 долей земельного участка составляет 300 000 руб., цена 2/3 долей жилого дома с постройками составляет 500 000 руб., уплачиваемых следующим образом: за 2/3 доли земельного участка 300 000 руб. в день подписания настоящего договора за счет личных средств покупателя; за 2/3 доли жилого дома с постройками: 168 000 в день подписания настоящего договора за счет личных средств покупателя, а 332 000 руб. в течение пяти дней после государственной регистрации права за счет средств предоставляемого целевого займа, предоставленного ООО «Финэксперт» на основании договора целевого займа № от <дата>.

Согласно представленным распискам расчет с ФИО5 и ФИО6 по указанному договору истцом произведен полностью.

По условиям указанного договора займа, займодавец ООО «Финэксперт» передает заемщику ФИО3 денежные средства в размере 332 000 руб. для приобретения в собственность 2/3 доли жилого дома, общей площадью 59,2 кв.м., расположенного по адресу: УР, <адрес>, сроком на 5 месяцев, то есть до <дата>. Возврат полученной суммы осуществляется заемщиком единовременной уплатой суммы займа с начисленными процентами за весь срок займа из расчета 3,36 % в месяц, путем перечисления на расчетный счет займодавца денежных средств материнского капитала ФИО3, либо иным не запрещенным законом способом.

Согласно данным ОПФР по УР ФИО3, <дата> г.р. сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - МСК) выдан <дата> в связи с рождением второго ребенка, ФИО2, <дата> г.р. В 2017 году средства МСК ФИО3 направила на погашение займа, оформленного на приобретение 2/3 жилого дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Платежным поручением от <дата> № средства МСК в размере 387640,30 рублей перечислены на расчетный счет ООО «Финэксперт».

Согласно справке по движению средств материнского (семейного) капитала, <дата> осуществлено перечисление средств в размере 387 640,30 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в пользу ООО «Финэксперт».

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанное недвижимое имущество, что подтверждается записью в реестре за номером 18-18-01/158/2012-205 в отношении жилого дома с кадастровым номером 18:26:050782:75, номером 18-18-01/158/2012-204 в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:050782:28.

Поскольку договором купли-продажи была предусмотрена оплата частями, была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ООО «Финэксперт», которое в настоящее время без судебного решения снять не представляется возможным, по причине фактического не осуществления деятельности данным юридическим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 данного кодекса в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В силу статьи 339.1 указанного выше кодекса залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном данным федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 статьи 20 Федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как следует из текста искового заявления, не оспорено ответчиком ООО «Финэксперт», он не обращался в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР с заявлением о прекращении обременения, ипотеки.

Поскольку истцом по договору купли-продажи денежные средства перечислены в полном объеме, залог прекратился.

Исходя из изложенного, исковые требования к ООО «Финэксперт» о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт <...> выдан ОУФМС по УР в <адрес> г. Ижевска <дата> код подразделения 180-006) к Обществу с ограниченной ответственностью «Финэксперт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 59,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись 18-18-01/158/2012-207.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 667 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись 18-18-01/158/2012-206.

Погасить записи об ипотеке (залоге) 18-18-01/158/2012-206 и 18-18-01/158/2012-207 от <дата>, произведенные в силу закона, в отношении вышеуказанных объектов.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Первомайский районный суд г. Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено «21» октября 2022 года.

Судья: Т.О. Фокина