Мотивированное решение изготовлено 29.09.2022
Дело № 2-4751/2022
УИД: 66RS0005-01-2022-004606-79
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22.09.2022
г. Екатеринбург
Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего Оленёвой Н.А.,
при ведении протокола и аудиопротокола судебного заседания секретарем судебного заседания Удодовой А.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Октябрьского района» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» обратилось в суд с иском кШунеевой О.А., просит обязать ответчика предоставить доступ к общему имуществу в принадлежащем ей жилом помещении № ****** по адресу: <адрес>, для проведения осмотра и определения неисправности общедомовой трубы системы водоотведения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
В обоснование иска указывает, что истец осуществляет техническое управление и обслуживание жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В адрес ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» поступило обращение от собственника <адрес>, по адресу: <адрес> по вопросу возникновения неприятного запаха канализации в помещении санузла. Для проведения осмотра и определения неисправности общедомовой трубы системы водоотведения специалистам управляющей компании необходим доступ в <адрес> общедомовым инженерным коммуникациям, которые закрыты керамической плиткой и собственник отказывается ее демонтировать. В адрес собственника было направлено уведомление с требованием предоставить незамедлительный доступ для проведения осмотра системы водоотведения. 10.06.2022 было направлено повторное уведомление. До настоящего времени требование не выполнено. В связи с не предоставлением доступа в жилое помещение остальные жильцы дома лишены возможности предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным доводам.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена судом по почте. Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга.
В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В этой связи, учитывая согласие представителя истца, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание данного жилого помещения осуществляет ООО «УК ЖКХ Октябрьского района».
В адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа, которые до настоящего времени не исполнены.
Ремонтно-восстановительные работы общего имущества многоквартирного дома, расположенного в квартире ответчика, до настоящего времени не выполнены по причине отсутствия доступа в жилое помещение.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1).
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Из разъяснений, изложенных в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, судам следует учитывать, что законом следует учитывать пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что в силу приведенных выше норм права, ответчик обязана предоставить доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом многоквартирного дома в принадлежащем ей жилом помещении, для совершения представителями ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» ремонтных работ, производство которых невозможно без доступа в квартиру ответчика, принимая во внимание, что ответчик неоднократно извещалась о необходимости обеспечить доступ в квартиру, однако уведомления не исполнены, иные сроки предоставления доступа с истцом не согласованы, что препятствуют исполнению им установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если судом на ответчика возлагается обязанность по совершению определенных действий, которые могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.
Учитывая значимость проводимых истцом мероприятий, возложение на ответчика обязанности по совершению действий, не требующих длительных временных затрат, суд находит необходимым и достаточным установить ответчику для исполнения возложенных судом обязанностей срок в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при предъявлении иска в установленном законом порядке была уплачена государственная пошлина в сумме 6000 руб. Учитывая, что исковые требования судом удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 6000 руб.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Обязать ФИО2 (******) предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в квартире по адресу: <адрес> для проведения осмотра и определения неисправности общедомовой трубы системы водоотведения в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК ЖКХ Октябрьского района расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Н.А. Оленёва