РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Куйтун 14 сентября 2023 года
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Кондратьевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-484/2023 по иску ФИО1 к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности на квартиру,
установил:
В обоснование иска ФИО1 указала, что в ее владении находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении более 15 лет, она владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как собственник. Она осуществляла ремонт данного помещения, несет бремя по его содержанию, оплачивает электроэнергию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. Просит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес> силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 и представитель ответчика глава Куйтунского городского поселения ФИО2 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющей как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Таким образом, с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным, а также не ранее истечения пятнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Как следует из материалов гражданского дела, согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 30.06.2023г. №КУВИ-№, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – помещении по адресу: 665302, <адрес>, р.<адрес>.
Из справки главы Куйтунского городского поселения следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в реестре муниципального жилого фонда Куйтунского муниципального образования не числится.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, Куйтунское управление сельского хозяйства, в лице ФИО3 в порядке приватизации передал в собственность ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Согласно справок, выданных ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., администрацией Куйтунского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ, последняя проживала одна по адресу: р.<адрес>.
Согласно техническому паспорту жилого помещения - квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что спорный объект - квартира находится по адресу: <адрес>, р.<адрес> А, имеет общую площадь 77.1 кв.м.
Из предоставленных в обоснование заявленных требований платежных документов –квитанций, а также справки ООО «Иркутскэнергосбыт» следует, что ФИО5 и ФИО1 по л/с №№ оплачивали электроэнергию, по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Задолженности не имеется.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела и установила окна из ПВХ на объект, расположенный по вышеуказанному адресу.
Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ФИО1 с 2007 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу, более 15 лет, то есть в течение срока приобретательной давности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.
Судья Степаненко В.П.