Дело № 2-1911/2025
УИД 23RS0050-01-2025-001899-51
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 25 июля 2025 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Орловой Т.Ю.,
при секретаре Малюк А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Темрюкский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании за ней права собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указала на то, что за ней зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.
Истец с членами своей семьи проживает в жилом доме, на протяжении 22 лет, добросовестно, открыто, непрерывно владеет домом как своим собственным, несет бремя содержания, оплачивает налоги, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
В то же время ответчики, принявшие наследство в отношении 2/3 долей жилого дома, по 1/3 доли каждому из них, устранились от владения недвижимым имуществом и не имеют никаких притязаний в его отношении в течение 22 лет.
В связи с этим истец полагает, что приобрела право собственности на 2/3 доли жилого дома силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против вынесения по делу заочного решения. Также приобщила к материалам дела лицевую карту потребителя, подтверждающую, что ФИО5 (в девичестве ФИО6) Т.И. несет бремя содержания недвижимого имущества, которое состоит в оплате платежей, а также оплачивает налоги. Ответчики бремя содержания недвижимого имущества не несут длительное время, включая с момента вступления в наследство.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. Направленные им заказные письма с судебной повесткой возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, так как ответчики за получением судебной повестки не явились, что суд расценивает, как отказ ее получить.
Согласно ч.1 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и места судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.
Таким образом, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства, но не явившимся в судебное заседание, поэтому в силу п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что собственником спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> изначально являлся ФИО2 на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.
Наследниками первой очереди являлись жена умершего - ФИО1 (истец), дети - ФИО4, ФИО3 (ответчики).
Истец получила свидетельство о праве на наследство, а также зарегистрировала в едином государственном реестре недвижимости право собственности на 1/3 долю жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец с членами своей семьи проживает в жилом доме, на протяжении 22 лет, добросовестно, открыто, непрерывно владеет домом как своим собственным, несет бремя содержания, оплачивает налоги, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
В то же время ответчики, принявшие наследство в отношении 2/3 долей жилого дома, по 1/3 доли каждому из них, устранились от владения недвижимым имуществом и не имеют никаких притязаний в его отношении в течение 22 лет.
Ответчики подали заявление о принятии наследства нотариусу, однако впоследствии за получением свидетельства о праве на наследство нe обращались, свои права в отношении 2/3 долей не оформляли.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО2.
Согласно справки, предоставленной межрайонной ИФНС России № 20 по Краснодарскому краю ФИО1 регулярно оплачивает налог за свою 1/3 долю жилого дома.
Также истец предоставил в судебное заседание копию договора, заключенного истцом на отпуск электрической энергии. Согласно лицевой карты истец постоянно оплачивает элетроэнергию, поступающую на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственникам имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно абз. 1 п.19 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно правовой позиции ВС РФ, изложенной в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.
Достаточным является то, что титульный; собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Также давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Бездействие ответчиков, как участников гражданского оборота, не оформивших в разумный срок в установленном законом порядке право собственности на спорные 2/3 доли жилого дома, не проявлявшие какого-либо интереса к доле в жилом доме, не исполнявшие обязанностей собственника этого имущества на протяжении 22 лет, создают предпосылки к его утрате.
Таким образом, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить так как в судебном заседании установлено, что ответчики в течение 22 лет не предпринимали попыток оформить надлежащим образом право долевой собственности на жилой дом.
При этом истец на протяжении 22 лет проживает в указанном жилом доме, оплачивает налоги за свою 1/3 долю жилого дома, а также оплачивает коммунальные услуги.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Т.Ю. Орлова