УИД 77RS0035-02-2022-003163-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-184/2023 по иску ФИО1 к ООО «УК ФИО2» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК ФИО2» об установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:26:0150801:109 площадью 2400 кв.м. по адресу: адрес, адрес, участок 1. Границы земельного участка установлены. Ответчик является правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150509:3. При проведении межевания было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с участком ответчика, сведения о координатах которого внесены в ЕГРН, что препятствует проведению кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150801:109. Площадь пересечения составляет 386 кв.адрес ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150509:3, причиной ошибки могло послужить неверное определение координат характерных точек данного земельного участка при проведении кадастровых работ по первичному уточнению его границ. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит с учетом уточнения требований исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных (характерных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150509:3 в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером 50:26:0150801:109 согласно координатам, установленным техническим заключением кадастрового инженера фио, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150801:109 в соответствии с заключением кадастрового инженера.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика, ООО «УК ФИО2» фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0150801:109 площадью 2400 кв.м. по адресу: адрес, адрес, участок 1, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании свидетельства на право собственности на землю от 24.04.1996 года, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству адрес. адрес предоставлен на основании Постановления Главы администрации адрес адрес №256 от 22.04.1996 года для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.
ФИО1 является собственником жилого дома площадью 45,9 кв.м. по адресу: адрес, адрес, на основании Договора дарения от 12 января 1990 года.
В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера фио, проводившего кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150801:109 от 2021 года.
адрес земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150801:109 составляет 2306 кв.м., что меньше площади, указанной в сведениях ЕГРН, на 94 кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150509:3, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам и накладываются границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150801:109. Площадь пересечения составляет 386 кв.адрес несоответствия кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150509:3 является реестровая ошибка.
В материалы представлено техническое заключение кадастрового инженера фио, проводившего кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150801:109 от 2022 года. В графическом приложении представлен план границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150801:109, предлагаемый к внесению в ЕГРН в соответствии с правоустанавливающими документами площадью 2400 кв.м., координаты поворотных точек границ земельного участка представлены в таблице 2.
В таблице №3 заключения представлены координаты поворотных точек в части наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150509:3 на предлагаемые к установлению границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150801:109, площадью 386 кв.м.
В соответствии с предложенным специалистом вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150801:109 необходимо исключить сведения о координате поворотной точки 60, земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150509:3, сведения о которой содержатся в ЕГРН, внести сведения о координатах новых характерных точек данного земельного участка, представленным в заключении кадастрового инженера.
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150509:3 является Закрытый паевой инвестиционный фонд рентный «ФИО2-Рентный», доверительной управление ООО «Управляющая компания «ФИО2».
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает приведенное заключение кадастрового инженера фио как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению не имеется.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение кадастрового инженера фио, суд считает возможным установить границы земельных участков согласно варианту заключения кадастрового инженера фио, разработанному с учетом фактического землепользования, исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150509:3 как отвечающему требованиям закона и не нарушающему права сторон и иных смежных землепользователей.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение кадастрового инженера, суд удовлетворяет заявленные требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «УК ФИО2» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных (характерных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150509:3 в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером 50:26:0150801:109 согласно координатам, установленным техническим заключением кадастрового инженера фио:
- исключить сведения о координате поворотной точки 60 (X= -26240,85; Y= -34169,17)
- внести сведения о координатах новых характерных точек:
-1ˊ (X=-26213,67; Y=-34175,38)
-н6 (X=-26214,39; Y=-34179,81)
-н5 (X=-26244,99; Y=-34174,86)
-н4 (X=-26269,05; Y=-34171,62)
-2ˈ (X=-26266,72; Y=-34160,62)
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150801:109, расположенного по адресу: адрес, адрес, участок 1, в соответствии с техническим заключением кадастрового инженера фио:
№ п/п
Имя точки
X,м
Y,м
50:26:0150801:109 (площадь 2400 кв.м.)
1
н1
-26145,62
-34180,77
2
н2
-26142,66
-34168,62
3
н3
-26262,94
-34142,8
4
н4
-26269.05
-34171,62
5
н5
-26244,99
-34174,86
6
н6
-26214,39
-34179,81
7
н7
-26212,42
-34167,61
1
1
-26145,62
-34180,77
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В. Кармашев